央视点名,万科、招商 、远洋帮房企挡了一枪?_风闻
观察者网用户_234579-2020-07-21 08:28

文丨西部菌
最近,万科、招商、远洋三家国内知名房企同时上了一个榜单。不过,不是光荣榜。
在推迟4个月举行的央视315晚会上,这三家房企因为质量问题被曝光。
以万科为例,央视报道显示,2018年11月广州万科尚城业主验房时,发现新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间“秒变水帘洞”。

且这不是个例——最先收房的201户中,有146户出现漏水的情况。
房子对中国人来说,意味着什么不言而喻。辛辛苦苦拿下的房子到手却成了“惊装房”、“水帘洞”,搁谁都是糟心事。
这样的事情发生在被称为业界标杆的万科身上,就更难让人释怀。因此,这次曝光后,有种说法颇为流行——万科、招商、远洋被点名,只是为更多房企挡了一枪。
但万科被点名真的是替其他房企挡枪吗?在一个房屋质量问题成为行业通病的时代,到底还有没有让人放心的房子?
01
作为行业top3巨头,万科在相当长一段时间内都被视为是房产界的三好学生。可以说是有故事,有品牌,也有质量担当。
但是,如这次被点名所示,好学生似乎也“退步”了。
据雪山财经整理,万科项目出现严重质量问题引发维权的,不仅仅广州万科尚城这一个楼盘。此前,万科在西安、郑州、北京的多个楼盘,都出现了业主密集投诉和维权。
很明显,万科被曝光实在谈不上替谁挡枪。毕竟,树大招风,有多大的品牌就应该承担多高的期待。
但是,万科被点名,很难不让人想更多——如果万科也不再值得信任,其他的怎么办?
至少从同被点名的招商、远洋来说,答案让人不敢太乐观。
比如,远洋地产在去年就被爆出多地连陷维权风波,文旅项目也遭吐槽。虽然不全部是质量问题,但密集出现消费纠纷,背后的原因很多其实是相似的。


招商也是如此。去年12月,招商蛇口在合肥的一项目因质量问题,遭上百名业主维权。
而就在被315晚会点名的不久前,重庆招商雍璟城就遭遇了质量投诉,被两江新区建设管理局责令整改。
02
如果要在万科、招商、远洋之后,再添加其他例子,这份名单可能太长了。
据21世纪经济报道在2018年9月的不完全统计,当年内有近50个楼盘被爆出质量问题,遍及北京、成都、长沙、青岛等多个城市,涉及碧桂园、万科、华润、龙湖等数十家大型开发商。
要提醒的是,这还只是被公开曝光的,且多限于知名房企,其他未曝光的,不知名的小房企,问题之普遍大家可以想象。
另一个常被拿来引述的标志性说法,来自绿城某位大佬在2018博鳌房地产论坛上的一番“肺腑之言”:
我一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。
事实上,从公开报道看,2018年,全国多地确实出现了多次规模较大的房屋质量维权事件。
而近年更是有种说法,不维权的楼盘,都不好意思说自己交房了。
所以,这几年买房,对质量确实要多留点心眼。
03
关于质量问题到底是如何形成的,这方面其实已经有不少分析。大致如下:
一,房产调控趋紧,对地产企业的周转能力提出了更高要求,但房企规模化的脚步却不敢停止,所以,质量只能向速度让路。
二,限价政策让开发商的利润空间受到限制,在偷工减料上就有了更强的动力。
三,精装房越来越普遍,本身又增加了一个质量纠纷易发点。
而今年受疫情影响,不排除一些房企为了赶工期,进一步放松对质量的管控。
大致原因明确了,对应的买房策略,自然也需要调整,以最大限度“避坑”。
比如,越是强调高周转的房企,越要对其产品保持慎重。
西部菌此前一个朋友就建议,千万别迷信规模化房企的房子。这个观点当然有其片面性,但在一定程度上未尝没有道理。
另外,不必执念于精准房,至少在这几年的政策大环境下。
04
作为一个区域经济研究者,这个话题,西部菌也要在区域的角度谈一些看法。
第一,越是在房子整体质量遭遇不确定性的当下,越要尽可能选择大城市的房子。
一来,对房企而言,大城市市场相对有更高的回报率,在质量上自然要多花点心思;二是大城市的市场环境、外部监管也相对更规范。
当然,这里说的是相对,不是绝对。
第二,西部菌也呼吁,每个真正欢迎人才的城市,都一定要更加重视房子的质量问题。
现在我们经常讲,某个城市的房价相对合理,也是吸引人才的一个优势。但其实,房子质量相对更过硬的城市,同样如此。
尤其在房产投机空间被大大压缩,更多人购房倾向于自住的新购房时代,社会对房屋质量的重视将更为明显,一座城市能够让购房者心安——不管是价值保障还是质量保障,相信都更具魅力。
所以,更多的城市都应该在这方面更上心。
对房企来讲,随着购房者对品质的重视程度提高,在规模与质量之间,也得找到新的平衡。
西部菌相信前述提到的那位房企大佬的另外一个判断:当市场回到正常状态,甚至下行状态,真正有核心竞争力的房企才能生存下来。
而对消费者来说,这几年购房“避坑”或还有其他一个选择,那就是重新看待二手房的价值。

比如,就在今天,国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万。
这意味着一些老旧小区的价值可能得重估,消费者也将有更多购房选择。
当然,这也应该让更多房企更加意识到质量的重要性。
总之,万科、招商、远洋被点名,一点都不冤。
但需要长教训的,远不只是它们。所有的“同行”、购房者乃至城市,都该有所触动。