实体空间的空置率直观反映出实体经济入冬已久_风闻

来源:南方都市报

深圳写字楼存量已逼近香港，价格持续下跌

谈判桌上更为强势的租户和买家

进入 “新常态”（空置率持续走高、租金下跌）状态的深圳写字楼市场，湾区各姊妹市场又走出什么行情？

“2020年上半年，大湾区写字楼市场租金及价格下跌趋势持续，租金跌幅高于价格跌幅，区域整体收益率进一步萎缩”。近日，商业地产研究机构第一太平戴维斯发布《大湾区甲级写字楼指数》，该报告介绍，疫情导致的经济增速放缓叠加过高供给影响，上半年湾区各城写字楼租金、价格普跌，分别环比下跌4.1、3.6个百分点；其中深圳价格降幅最高，环比下降8.5个百分点至190.8元/㎡。

深圳存量已逼近写字楼大户香港

今年上半年，受疫情影响，大湾区多数在建项目工期延误，多城供应高峰或顺延至2021及2020年。以深圳为例，根据此前仲量联行的监测，上半年深圳只有四座甲级办公楼竣工，为市场新增供应约32万㎡。就整个大湾区而言，新增供应约73万㎡，环比下降48.2%，但由于消化不力，总存量仍进一步增长至2838万㎡。

第一太平提供的数据显示，其中尤以港、深、广三城存量较大，分别占总存量的27.9%、27.5%、18.7%。目前，深圳总存量已与香港极为贴近，两市存量分别为781万㎡、792万㎡。

身为全球金融中心的香港，也是商务办公市场需求大户，尤其是摩天大楼林立的中环，租金在全球一骑绝尘。但自香港社会性事件爆发以来，写字楼空置率连续上升，仲量联行报告显示，至去年年底，香港整体空置率创下6年以来的新高。后续，2020年开年以来，市场又遭受新冠肺炎疫情影响继续承压，中资金融机构、共享办公平台等纷纷放慢甚至搁置扩张步伐，“空置率环比增长0.5个百分点，至5.2%”，第一太平监测显示。

深圳的高存量则在于持续数年的高供应入市，尽管TMT、金融等行业表现出了旺盛的市场需求，但在百万供应量之下，深圳写字楼存量及空置率仍被抬升，“空置率在一线城市中表现最高——目前已达28.1%”，上述《报告》指出。