实体空间的空置率直观反映出实体经济入冬已久_风闻
乐福-自由繁荣的新中国永远在路上2020-07-19 06:18

来源:南方都市报
深圳写字楼存量已逼近香港,价格持续下跌
谈判桌上更为强势的租户和买家
进入 “新常态”(空置率持续走高、租金下跌)状态的深圳写字楼市场,湾区各姊妹市场又走出什么行情?
“2020年上半年,大湾区写字楼市场租金及价格下跌趋势持续,租金跌幅高于价格跌幅,区域整体收益率进一步萎缩”。近日,商业地产研究机构第一太平戴维斯发布《大湾区甲级写字楼指数》,该报告介绍,疫情导致的经济增速放缓叠加过高供给影响,上半年湾区各城写字楼租金、价格普跌,分别环比下跌4.1、3.6个百分点;其中深圳价格降幅最高,环比下降8.5个百分点至190.8元/㎡。
深圳存量已逼近写字楼大户香港
今年上半年,受疫情影响,大湾区多数在建项目工期延误,多城供应高峰或顺延至2021及2020年。以深圳为例,根据此前仲量联行的监测,上半年深圳只有四座甲级办公楼竣工,为市场新增供应约32万㎡。就整个大湾区而言,新增供应约73万㎡,环比下降48.2%,但由于消化不力,总存量仍进一步增长至2838万㎡。
第一太平提供的数据显示,其中尤以港、深、广三城存量较大,分别占总存量的27.9%、27.5%、18.7%。目前,深圳总存量已与香港极为贴近,两市存量分别为781万㎡、792万㎡。
身为全球金融中心的香港,也是商务办公市场需求大户,尤其是摩天大楼林立的中环,租金在全球一骑绝尘。但自香港社会性事件爆发以来,写字楼空置率连续上升,仲量联行报告显示,至去年年底,香港整体空置率创下6年以来的新高。后续,2020年开年以来,市场又遭受新冠肺炎疫情影响继续承压,中资金融机构、共享办公平台等纷纷放慢甚至搁置扩张步伐,“空置率环比增长0.5个百分点,至5.2%”,第一太平监测显示。
深圳的高存量则在于持续数年的高供应入市,尽管TMT、金融等行业表现出了旺盛的市场需求,但在百万供应量之下,深圳写字楼存量及空置率仍被抬升,“空置率在一线城市中表现最高——目前已达28.1%”,上述《报告》指出。