史上最严调控，深圳房价要凉了吗？_风闻
浙江温州瓯江明月夜-2020-07-17 11:49
深圳要出楼市调控，这事儿已经传了很久，今天终于实锤了。
调控力度空前，可以说是“史上最严”，直接秒杀了大部分炒房客。
“落户即购房”的深圳，要成为历史了。
01
这次调控，主要有4条：
1）房票收紧：3年户口+3年社保，缺一不可；非深户要5年社保
深圳户口好拿，而且调控之前“落户即可购房”，对户籍家庭购房资格没限制。落户炒房或者只落户不在深圳实际工作，也可以拥有购房资格。
但从此以后，这条路就走不通了。想在深圳买房？先交满3年社保再说。
2）夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。“离婚买房”的bug算是被堵上了。
3）增值税减免从2年延长到5年，比北京，上海都要严格。很多房子的交易成本要增加了。
4）提高首付比例，二套房70%首付。
条条都是重锤，深圳楼市爆炒的时代结束了。
02
为什么深圳被调控？
简单说，就是涨太多，不控不行了。
在住房不炒的大前提下，今年上半年，深圳房价依旧涨了14.37%，领跑全国。
当然不止今年，从更长时期的范围看，深圳的房价，也早就高得很离谱了。
拿上海做个对比：
虽然上海的房子也很贵，但房价增速和居民收入增速，基本是一致的：
房价涨，你的工资也在涨；坚持奋斗个几年，还是买得起房子的。
但深圳就完全不一样了：
06年~18年，深圳房价翻了4倍，工资只涨了2.2倍；按照这个速度涨下去，年轻人想在深圳买房，几乎无望。
03
这次的新政，直击要害，从购房资格、税费、首付款等几个方面，都做了限制。
这下炒房客，应该要消停了。
深圳房价暴涨的时代结束了，但是想降价，挺难的。
还拿上海来说，2016年上海也出台了类似的“史上最严”房产调控。根据安居客的数据，调控之后上海房价走势是这样的：
房价继续向上突突了一段后，才开始进入震荡期。即便按2017年6月的高点算，到现在也不过才跌了4%。
楼市调控的目的，本就不是为了让房价跌，而是抑制它的上涨。
理解了这句话，你也能猜到未来深圳房价的走势了。
房住不炒，这是大趋势。
纪江明简介：纪江明，原名纪光明，因五行缺水，改今名。1969年6月生。毕业于湖州师范学院中文系。曾在《青年文学》《萌芽》《文学港》《野草》发表中短篇小说。现供职于丽水明天出版印务有限公司。