有些产能的过剩，不就是需求不足吗？不提高落后地区人民的就业和收入，又哪来的需求_风闻

分析比较详尽，但明显刻意忽视最关键的原因。这些每十年出生人口的对比中，00后比90后少得最多，而2000至2010年就恰巧是房价涨得最疯狂飙升的十年。

当然如果不是21世纪10年代后半期国家强调防控房价快速增长，那可能就是10年代而不是0年代的房价“涨得最凶”了——甭管房价调控有没有效或多有效，但国家层级的理念和操作，给人的未来感觉和预期——特别是对与买房关系最密切也是最刚性性需求的结婚生育的感觉和预期——却是有很大作用的。毕竟，在中国人生活特别是文化素养快速提升的年代，婚育真不再是“随遇而安”的了，也不是短期人生规划，而是长期的人生规划了，而且在中国重视后代和家庭的文化背景里，这个长期可就是很长期的——养到18岁踢出家门可不行，得为孩子的生活、读书、就业乃至婚育都考虑。而在这种长期规划的考虑中，房子——房价的因素最大，儿与女共用一间房是长期（长到青春期后）不行的，儿女成年后无房、无婚育也是不行的！

无可否认，房地产业大大加速中国城镇化的进程——解决了建设、管理的所要求的资金，但这种类似2000年至2010的房地产价格疯狂飙升导致的高房价，反向削弱了买房的刚性需求进而遏制了婚育，却是难以否认的。

而最要命的是，这个房地产业化的二十多年，恰恰也是房价飙升的二十年，同时也是中国城镇化快速发展的同一时期。这种发展情势，放在中国特色的传统社会中，形成的是人口城镇化买房的第一驱动——婚，和第二驱动——育，都因高房价而被刹车了。（PS：没错，中国社会还没主体上发展到简单因就业，或者诸如城里乡下旅游城市都有房的享受生活就买房的阶段。这个阶段才是征房产税最恰当的时机，可因中国经济结构的畸形——房地产占比过大、所占资源过大、所占国家社会前进道路的思维和惯性过重、房地产内部结构也不健康，等——导致中国千万不可等到这个阶段才征房产税）

而最让人担忧的是，在城市化的后驱——婚，前驱——育，都受刹车的情形下，国家无法继续“故技重施”地用产业和就业这个第一把火去重新和继续促进城市化了——产业和就业是促进城市化的第一把火，而促成城市化真正成型或者落地的，其实是就业人口可负担的婚与育。鬼城，房子库存积压，房价仍较可负担的中小城市严重缺乏产业就业（未来的鬼城）都是这种第一把火欠缺和前后驱都刹车的症结的表现。

面对这种发展前景的困境和担忧，国家祭出的“法宝”是房产去库存、大修城乡基础设施、城市化改成城镇化（一字之差，含义丰富）。可这种“四两拨千斤”，在不面对根源原因（新兴城镇欠缺产业就业，现有城市房价高企而遏制婚育买房需求、遏制产业就业的扩大、扩充及升级）的情况下能发挥多大作用，却不那么让人乐观。更别谈这些策略，有些还是自相矛盾或者互相矛盾的，比如：

用行政手段的强迫的房产去库存，必然因供给的欠缺（经适房实质变为了市场房、喊了这么多的廉租公租房只是雷声大雨点小）而导致变相地推高房价；

大修城乡基础设施也导致了小城镇房价快速飙升，同时却欠缺落地该地的产业规划和配套（这些小城镇的基建，还是需要本地掏一部分钱的，可本地少财政来源于是又转向土地房地产财政，再加上“套现”未来发展前景的思维，导致房价虽仍较可负担但相对当地就业和收入来说仍偏高，更何况没产业就业亦非长久）；

城镇化只是房子的城镇化（小城镇缺产业没就业，就算有人买房也人口不落地，既推高当地发展的成本、阻碍未来发展的前景，也导致投资浪费荒废和发展资源错配）；

中西部大开发、产业转移搞到现在，可能还没“去产能” 一策 “效果显著”（经济结构是需要调整、实在过多的产能是需要去掉，但别政治性口号狂喊却欠缺详细区分、规划和相关配套，搞得中西部开发所发展和转移到的产业，可能还没去掉的“大”。有些产能的过剩，不就是需求不足吗？你不提高中西部和落后地区人民的就业和收入，又哪来的需求）。

【本评论由风闻社区捞取，来自《00后比90后少了4700万！专家：人口负增长拐点或在2027年前到来》一文，仅代表发帖用户观点，标题为小编添加，更多热乎讨论请移步原文】