四年多装修总价560万元，别墅竟被敲成一堆“破烂”？_风闻

　墙壁被毁、门窗被拆、立柱被砸，青浦区嘉松中路凯迪郝菲庄园一幢花园别墅，四年多装修总价560万元，没想到竟被敲得千疮百孔惨不忍睹。假执照、假资质、假学历，上海研艺建筑装饰设计工程有限公司坑蒙拐骗胆大包天，背后干下的勾当简直匪夷所思。

　　图说：别墅被敲得千疮百惨不忍睹 采访对象提供

　　300多万装修款 打进个人账户

　　杨先生在凯迪郝菲庄园花了近2000万元，买下一套别墅。装修前，在沟通中，上海研艺建筑装饰设计工程有限公司法人代表钱某出示了：注册资本金500万元的营业执照、国家住建部颁发的建筑装修装饰工程专业承包二级资质证书；研艺装饰的设计总监沈某号称毕业于清华大学美术学院环境艺术系，是国家注册高级室内建筑师；2012年中国住宅装饰装修行业最佳设计机构、2013年全国住宅装饰装修行业知名品牌企业、2013年度上海市优秀装饰设计企业……研艺装饰还拿出一堆的“业界荣誉”。

　　出于对“专业”的信任，杨先生于2015年9月和2016年1月与研艺装饰分别签订了别墅设计和装修合同，设计费10万元，“包工包料”装修工程费550万元。为了突出装修公司资质的重要性，强调设计施工的专业性，双方在合同里特别注明了：研艺装饰具备建筑装修装饰工程专业二级资质。

　　装修刚施工半年，才到水电验收环节，就应钱某的一再要求，杨先生夫妇三次共支付了367.5万元装修款，而且被指定打进了钱某的个人账户。可这时，杨先生夫妇连设计施工图纸和水电布线图都没有看到，而施工流程与合同约定的“所用材料都必须提前7天经过业主验收后才能进场使用，所做工程必须提前通知业主验收”的要求大相径庭。

　　拆墙壁改结构 别墅竟被拆违

　　在杨先生与研艺装饰签定的《上海市家庭居室装饰装修施工标准合同》上，明确规定：无权改变建筑设计原有功能，严禁破坏房屋承重结构。签合同时，杨先生夫妇只看到了效果图。他们多次索要设计施工和水电图纸，可研艺装饰始终没有给到。

　　施工中，杨先生发现大量墙壁被破拆，工人还在现浇混凝土。其中，别墅三层的楼梯被拆除，又重新现浇，从左侧换到了右侧。同时，杨先生多次发现钱某选用的材料和当初报价时不符，标价4万多元的杜拉维特浴缸被换成了数千元的科勒浴缸。

　　2016年8月16日上午，杨先生接到当地拆违办电话，被告知别墅已被举报涉嫌违法搭建，要求整改。杨先生觉得此事严重，当天下午3时，赶紧发给研艺装饰钱某一份《告知书》，提出：立刻整改拆除不合法的地方，并由研艺装饰承担相关费用，并要求提供已使用材料清单及检验报告等。两天之后的8月18日，房子被相关部门拆除了违建部分。

　　小楼破破烂烂 恢复还要90万

　　新民晚报记者来到现场，一座“破破烂烂”的别墅隐藏在半人高的杂草丛中，地面到处散落堆砌着破拆下来的建筑垃圾，外立面门窗都已被拆卸，甚至整面墙都已不见踪影，只有暴露的钢筋“诉说”着现场的惨状和凄凉。

　　在每个房间，记者发现上过涂料的墙壁都已发潮发霉。卫生间的瓷砖因施工工艺不达标，均出现空鼓，轻轻一扒，连片剥落。客厅墙面饰板按照施工工艺，应打木龙骨固定，可现场的饰板直接固定在墙面的木楔上，很容易导致墙面饰板发霉发潮，更容易产生安全隐患。在地下室，撬开地面，地暖水管底层根本没有铺银色地热反射膜，而且地下室连基本防水都没有做好，不一会就渗出了很多水。

　　经第三方专业鉴定机构鉴定，该物业装修确实存在：瓷砖空鼓质量问题；地下室墙面地面防水质量问题；木基层板木楔等没有做防火防腐处理房屋多处结构被改动。经评估，重新恢复原状，至少需要90万元。

　　假假假都是假 已被立案查处

　　在之后的调查中，随着真相浮出水面，杨先生彻底崩溃了。研艺装饰项目经理葛先生和现场经理缪先生说：在公司看到的是150万的装修合同，而不是550万，是半包合同，而非包工包料。两份合同差价居然高达400万元。原来，钱某是想将400万元差价纳入“个人腰包”，那份150万元的合同系伪造。记者联系了研艺装饰股东之一的葛先生，对方证实：看到的确实只是150万元的合同，公司印章和财务章都是钱某一手掌握，他无法得知内情。

　　通过工商信息查询，研艺装饰于2015年2月9日成立，登记机关是上海市工商行政管理局崇明分局，注册资本金是250万元。而研艺装饰钱某提供给杨先生的营业执照却是公司于2014年2月9日成立，登记机关是上海市工商行政管理局，注册资本金是500万元。登记机关错误，注册资本金“虚构”一倍，注册时间“人为”提前了一年，研艺装饰已构成伪造营业执照行为，并被相关部门行政处罚。

　　经上海市城乡建设和管理委员会查实，上海研艺建筑装饰设计工程有限公司确实虚构伪造了住建部颁发的二级资质。甚至钱某当初为了“争取”合同而提供的诸多荣誉证书，没有一份是真的。更为荒唐的是，设计总监沈某就是钱某的妻子，也非清华大学毕业，注册高级室内建筑师的证书也是假的，全国常住人口信息平台显示其只具备初中毕业文化程度。据了解，钱某本人因伪造国家机关印章，已被公安机关刑事立案查处。

　　律师观点

　　上海田玉秀律师事务所田玉秀律师认为：本案虽为家装合同，实为包含土建的施工合同，装修公司非建筑承包二级资质，且其已完工的工程并不符合相关规范要求，该装修公司已违反了《中华人民共和国建筑法》相关规定，其与业主签订的施工合同可被认定为无效合同。业主可以依法向装修公司主张恢复原状、赔偿损失等。公司法人代表对外签订合同后，却将合同款项转入私人账户，明显是滥用法人代表独立地位，将承担连带责任。律师建议：需要装修的业主，一定要通过住建部等官方渠道确定装修公司的装修资质是否真实、有效；即使委托装修公司施工，也一定要经常到场监工，避免工程质量不符合合同约定、延期施工等后果发生。

　　延伸阅读：

　　疫情之下房屋装修怎么办？开工需物业同意，在施需邻居不反对

　　记者今天获悉，北京市住建委发布《关于当前疫情期间加强我市住宅小区室内装饰装修管理的通告》，明确本市在疫情风险等级降低和中考结束前，确有需要展开装修的业主，需在开工前征得所在社区和物业单位同意，而已在装修中的业主若需要继续施工，还得确保相邻业主不反对。

　　市住建委相关负责人介绍，近期，本市疫情防控级别再次调整，由于居家观察、学生在家上网课等原因，家装问题产生的邻里纠纷频发。经与市社区防控组协调同意，《通告》既考虑了近期疫情的管控要求，又满足了装修刚性需求的业主或住宅使用人的生活需要。

　　通告明确，在疫情风险等级降低和中考结束前，要求家装刚性需求的业主或者物业使用人，在开工前，要征得所在社区和物业管理单位的同意，并采取适当措施降噪降尘或进行无噪音项目施工。

　　同时，对于在施的室内装饰装修工程需要继续施工的，业主或者物业使用人要与所在社区和物业管理单位进行协商，在没有相邻业主反对的情况下，需采取适当措施降噪降尘或进行无噪音项目施工。

　　市住建委表示，家庭装修不仅与个人家庭生活息息相关，也涉及建材、家具、家电等产业链，在当前疫情防控要求下，尤其是对于低风险地区，坚持逐步恢复家装与严防疫情扩散同步并行，有条件的满足家装刚性需求，对于推动相关企业有序复工，避免“一刀切”、“踢皮球”，保障业主正当权益，化解社区矛盾纠纷具有积极意义。