法国城堡暴跌7欧一平?!巴黎房价8月将破新高?!_风闻
巴黎疯人院-巴黎疯人院官方账号-我们在法国,带你体验不一样的法国“疯”雅生活。2020-07-02 08:47
大家好啊~
7 月的第一天,艰难的上半年终于结束了。
到了下半年,全球的疫情大体都有好转,但愿大家都能早日恢复正常的生活~
是不是有很多人跟小编一样,都想着:
疫情带来的影响,**现在啥都不景气,大家都勒紧支出,房价肯定都会暴跌!**今年巴黎的房价也会跌吧?房租是不是也会降点儿?
就在这时,编辑部看到了一条法国城****堡半价出售的新闻

我天?!城堡的房价是说跌就跌的吗?
其实法国不动产市场上的城堡出售数量一直在增加。法国总共约有 2 万座城堡,十年前挂牌出售的有 800 座,如今已经涨到了有1500 个,但是这些城堡的价格却大幅下降,甚至最多的是半价出售。
位于多姆山(Puy-de-Dôme)尚奥纳 (Chanonat)市的一座城堡,原属于 Giscard d’Estaing 家族,已经挂牌出售了 16 年,在今年终于找到了买家。
这个城堡名为 Varvasse 城堡,据房产中介称,这个城堡占地 14 公顷,也就是 14 万平方米,出售的价格为 100 到 150 万欧元之间,是 2004 年最早定的出售价 290 万欧元的一半。
算下来每平方米的价格竟然只要 7到 10 欧元!
这个价格哪里找!就问你动不动心!
同样的价格,在巴黎只能买到一套 150 平方米公寓的价格,而且随着巴黎房价上涨,这个价格在巴黎能买到的面积越来越小……
这就是 Varvasse 城堡



不过半价出售的城堡毕竟是少数,但大部分城堡平均降价 30%。现在买家能够以低于 80 万欧元的价格买到一座城堡了。
位于勒芒附近的一座城堡,依靠着自家的小河风光,今年三月的价格是 125 万欧元,现在的价格已经跌到了 84 万欧元,价格在短短几个月内暴跌 33%……
勒芒的河岸城堡

还有法国国王路易十五著名的“首席情妇”——蓬帕杜夫人的城堡,坐落在巴黎南边的默纳尔(Ménars)市,历史底蕴丰富,这城堡都可以拿来开博物馆了!
这是一座文艺复兴时期的城堡,有着雄伟壮观的走廊,总共有 54 间卧室和 24 间浴室,占地 1 万平方米,里面包括了各种建筑:钟楼、教士住宅、橘园…… 想想就超值的性价比啊。
城堡主人刚刚挂牌出售,售价 3150 万欧元。不过大家也学会了吧,在法国想买城堡不能看刚刚挂牌的售价,等上几个月,价格保不准就跌跌跌!
蓬帕杜夫人的城堡


这座城堡还举行过骑马活动

不过虽然一座城堡看起来非常梦幻浪漫,但是高昂的总价就劝退了大部分人,想要向法国银行贷这么高额的款项,听起来就很难!
除了购买费用之外,城堡的日常生活成本也很高。需要有保险费、电费,尤其是城堡大多历史悠久,还需要特定的维护修缮、清洁打理,每年算下来,40000 欧元就这么没了……
不过城堡房价都跌了吧,小编转头想看看巴黎的房价,虽然咱钱没几个但胜在胆贼大,看看又不要钱。
这一看,吓死人了,法国各大城堡纷纷降价出售的时候,但新闻却说:
巴黎房价今夏将再次暴涨创纪录!!!
之前因为疫情和戒严的原因,整个房地产市场都突然停滞,**销售量直接跳水。**不过这也是预料之内的,毕竟特殊时期,人们无法外出看房,房产商,中介,公证员啥的各个环节也都无法办公。

(法兰西岛地区住宅销售活跃度)
但自从 5 月 11 日解禁以来,法兰西岛地区住宅交易市场的上升趋势非常明显,6 月 25 日的相关数据显示,房屋销售数量增长了 90% 以上。
而根据目前的形式,Les Notaires du Grand Paris 在最新的行业报告中表示,八月巴黎每平米的均价将会达到一个新的记录:10750欧!
相当于一年内增长了 7.7%!
不仅是小巴黎,大巴黎也增长了 6.7%,其中,Hauts-de-Seine 地区公寓售价预计为 6370 欧元/平方米(一年内增长 6.3%),Val-de-Marne 地区为 4920 欧元/平方米,Seine-Saint-Denis 地区为 3850 欧元/平方米。

而目前小巴黎各个区每平米均价,在今年第一季度,就已经大半超过 10000 欧元,只有 5 个区低于10000欧(12、13、18、19、20 区),而在 6 区 Odéon 这一黄金位置,均价已经达到了 16880 欧/平米!

(2020年第一季度巴黎各区每平米均价)
行业在最新的经济报告中表示,对于巴黎地区房价的上涨趋势其实并不令人惊讶,因为房地产交易本就不是一个短期结果,今年房价的上涨是早就预测到的趋势,而解禁后交易量的上涨,很多都是在疫情之前就已经谈判好的结果,受疫情危机的影响不大。

当然,正如我们所想的一样,经济形势也是房产市场发展的重要标准之一,疫情后经济危机带来的收入不确定性、失业风潮、家庭偿付能力、银行和国家信贷情况等等,都可能会对市场造成影响,只不过并不是我们以为的,在当下就立即产生影响。
所以,要真正衡量疫情对于房价的影响,还要到夏天中旬之后才能逐渐开始。要买房的小伙伴们,可以多多关注下房价的未来走向。
虽然法国城堡总价高,但是史低价机不可失。
巴黎房价暴涨,好在购买灵活,总价低投入少。
看看自己的存款,问题不大,也就只差了七八个零吧!
