都市圈竞赛打响！以后怕是“圈外才一日，圈内已千年”_风闻

文 / 孙不熟

眼下各地最忙的事情，莫过于“建圈”，一场激烈的都市圈竞赛悄然打响，

今年5月，广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》，画了5个圈，分别是广州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈。

紧接着是山东，6月公布关于建立区域协调发展新机制的有关指导意见，建了三个圈，分别是省会经济圈、胶东经济圈、鲁南经济圈。

浙江画了4个圈，分别是杭州都市区、宁波都市区、温州都市区和金义（金华-义乌）都市区。

江苏已经成型了三个都市圈，分别是苏锡常都市圈、南京都市圈和徐州都市圈。

根据国家发改委近期编写出版的《国家新型城镇化报告（2019）》，目前都市圈发展取得明显进展。安徽、江西、河南和宁夏等已分别出台合肥、南昌、郑州、银川等都市圈规划或行动计划，福建、四川、陕西正在推进福州、成都、西安等都市圈规划编制。

对此，我的观点如下：

1、资源永远是非均衡分配的，因为只有集中力量才能办大事。今后中国，圈内城市和圈外城市会有本质区别，再过十年，你会感慨，“圈外才一日，圈内已千年”。

2、都市圈内会实现地铁互通、户籍通迁、社保互认，环大都市的行政交界区域有巨大利好，比如惠阳、凤岗、北滘、三龙湾、燕郊、昆山等等。

3、圈内的公共服务是按照实际管理服务人口配置，这意味着东莞、佛山、泉州、苏州、无锡这些经济非常强但行政等级低的城市，能享受到省会城市甚至副省级城市的待遇，比如地铁审批。

4、TOD会成为都市圈的绝对王者，轨道延长到哪里，城市就蔓延到哪里，轨道站点修在哪里，哪里就是城市中心、区域中心、板块中心。

5、“圈”内楼市会有共振效应，或者说“板块轮动”效应，所以圈内的机会在低洼的地方，哪里便宜，哪里就是风口。

“圈”外楼市则无法与之联动，就好比这次深圳楼市回暖，惠州、东莞很快联动起来，而隔壁的广州都市圈，则要温和得多。每个圈都有自己的独立行情。

6、圈画得越小，含金量越高。