说说近期楼市_风闻

文 / 孙不熟

今天有两则和楼市相关的新闻。

一是降息预期落空，央行今天开展2000亿元的MLF操作，利率2.95%，维持不变，市场普遍解读为降息预期落空。

什么原因？MLF是央行释放流动性的重要工具，学名叫“中期借贷便利”，俗称“麻辣粉”。可以理解为央行借款给商业银行的参考利率。而LPR利率是银行借给客户的参考利率，其主要依据就是MLF利率，如果MLF不变，本月LPR利率也会保持不变。

此时此刻不降息，彰显了央行的定力，但同时也说明，当前货币宽松、楼市回暖可能是央行降息的一个顾虑。

我想说的另一则新闻便是，国家统计局今天发布了5月份70个大中城市的房价指数。数据显示，全国房价回暖颇为明显，这可能是央行暂不降息的重要原因。

70个大中城市中，房价环比上涨的城市达到57个，不仅超过上个月，也超过去年年底，为近10个月来上涨城市最多的一次。

其中，一线城市明显回暖，5月份新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海领衔，环比涨幅达到0.8%，京穗深分别上涨0.5%、0.3%和0.6%。

21世纪经济报道称，今年4月以来，上海楼市成交持续火热，价格上涨幅度创下“沪六条”（2016年）后的新高。

二手房市场，一线城市的涨幅更是远超二线，5月二手房价格环比上涨1.1%，远超二、三线城市的0.3%和0.1%。纵向来看，这也是自2017年4月以来首次超过1%。

一般来说，超过1%的水平会被认为是房价过热，后续政策可能会对房价应进行管控。

其中，北京涨幅最高，环比涨幅达到1.8%，其次是深圳1.6%，二者领衔70城二手房价。

北京的二手房行情被认为与此前的学区房政策调整有关，5月份北京西城区出台新政，宣布从7月31日之后实行“多校划片”入学，对学区房构成利空，导致上个月很多买家出现“搭最后一班车”的心态，这种心态明显推高了二手房成交量。

贝壳研究院根据链家实际成交量推算，5月北京二手房实际成交量约2万套，环比增加39%、同比增长75%，量价均创下2017年“317”调控后单月最高水平。

说完上海、北京，再来说说我熟悉的广深市场。众所周知，深圳楼市从4月开始明显回升，西部热点片区（后海、前海、宝中、光明、沙井）不少二手楼盘，报价跳涨30%到50%。从同比数据看，深圳二手房相比去年同期上涨11.2%，远超北上广（1.5%、2.8%、0. 1%）.

但有意思的是，深圳这次行情并没有蔓延到全市，罗湖、盐田、龙岗、坪山等东部片区，仍未出现明显上涨。沙井、光明等远郊区域的房价甚至超过罗湖这样的市中心成熟区，呈现出一种“农村打败城市”的罕见行情。

也就是说，只有2000平方公里的深圳，市场居然出现了高度分化，有网友戏言“西部涨疯了，东部气疯了”。深圳楼市之所以高度分化，有两种可能，一种是动能不足，报价虽然普遍上调，但实际成交的少，没有被市场真正认可；第二个可能是东西部地区存在“时差”，东部市场仍在酝酿过程中。

目前来看，第二个可能性似乎更大一点。因为临深市场有点热，以东莞为例，松山湖、南城两个热点片区，一个因为有华为，一个因为有CBD概念，两个的楼市近期明显升温，不少热点楼盘报价开始冲五万，直追广州市区。

至于惠州，大亚湾、惠阳不少一手盘的备案价普遍上广调，冲破两万甚至三万，推动惠州新房价格环比上涨1%，上涨幅度排名全国第10。

广州市场的话，向来比深圳会慢一拍，番禺、白云、花都等区域的二手房仍在下探，核心区还比较坚挺。我个人关注的几个热点二手盘，星河湾、剑桥郡、玫瑰园的二手报价，相比去年普遍降了3000到5000，但天河、琶洲、科学城没有向市场妥协，特别是珠江新城，不少二手楼盘的上涨情绪挺高。

没有结论，差不多就这些。