618房产电商大战悄然打响_风闻

房地产行业的嬗变已经愈发明显，尤其是在京东、阿里618期间开始大张旗鼓卖房的当下。

从5月21日起，京东就开始了今年618 的预售。同一天，天猫官宣全国将有超过1万套5-8折特价房陆续上线天猫618。

5月22日，京东正式上线“自营房产”业务。同时，京东牵手中骏地产，上架“中骏·云景台”的首批1000套房源。为了造势，京东零售集团CEO徐雷献出了自己的直播首秀。不得不说，京东的招牌还是够硬，这1000套“自营房产”6月1日0点开场一小时后，下订单量就达到221套。

显然，食品、快消品、消费电子产品市场已经无法满足电商巨头们的胃口。电商巨头们插手房产销售的意图，已经非常明显。

搞电商的卖房子，倒不算特别奇怪，毕竟都是做销售相关的工作。但百度也想在风云际会的互联网房产江湖里凑一凑热闹，这就有点给自己强行加戏的嫌疑了。好在百度切入互联网房产的角度比较奇妙，说不定还真能另辟蹊径。

贝壳找房近日宣布与百度地图达成合作，正式推出基于百度地图丰富房产社区POI点的房产信息服务内容。

贝壳联合百度地图打响618房产电商战第一枪

百度地图和贝壳找房的这次合作，出人意料的同时却又合情合理。

毕竟不管买房还是租房，价格之外最重要的考量因素就是区位，而要想展示区位信息，哪还有比在线地图更合适的工具？

百度地图和贝壳的这次牵手，看起来非常合适，像是天作之合。因为这样一来，贝壳覆盖全国的不动产数据，可以和百度地图实时更新的本地数据结合起来，为用户更具效率的买房租房服务。

而在事实上，这场合作更像是抱团取暖。

从百度的处境看，错失这波互联网房产销售的机会，可能会让百度蹉跎更久。

近几年百度收入依然没有摆脱对广告的依赖，2019年营收占比高达72.7%。但在互联网广告市场中，百度的竞争力相比阿里、腾讯、字节跳动在持续衰退，再加上年初疫情对百度的中小企业广告主影响颇大。

也就是说百度的营收支柱广告业务面临严峻考验，再考虑到新业务DuerOS、云计算、Apollo尚且还在培育之中。如果不能及时开辟新的财源，百度的增长困境就会加剧。

而从贝壳的处境看，面对互联网巨头的降维打击，贝壳也急需拓宽流量渠道以应对危局。

房产中介方面，贝壳采取“自营+平台”模式，一面不断壮大贝壳自己，另一面广泛邀请中小中介机构加盟贝壳平台。麾下有超过38万经纪人的贝壳找房，已经在事实上成为了房产中介行业最大的巨头，甚至是行业规制制定者。

但疫情带来的连锁反应，让贝壳的霸权面临严重威胁。疫情期间，房地产行业线下活动被迫中止，开发商、业主乃至用户纷纷转入线上渠道。贝壳研究院数据显示，疫情期间，房产行业线上活跃用户数同比增长90%。

尽管宣称自己是一家互联网公司，但互联网真算不上是贝壳的主场。阿里、京东、拼多多等电商巨头的用户规模数以亿计，淘宝更是名副其实的国民APP，电商平台们协如此巨大的流量优势进军互联网房产行业。对于贝壳，在流量上无疑会形成碾压级优势。

面对这样的威胁，贝壳寻找盟友缓解流量焦虑的需求非常迫切。而百度之前互联网房产领域并没有太多的建树，又手握着百度地图这样优质的工具，对贝壳而言自然就是非常合适的合作对象。

与百度地图合作，或许可以帮助贝壳找房改善一些在互联网房产领域的被动局面。

风云际会的互联网房产江湖

互联网房产在中国并不算是新兴事物，从1999年莫天全创建搜房网（房天下前身）开始算起，互联网房产也有20多年的历史了。

但早年受限于房地产交易线上化难度较大，以及中国互联网普及率不高等现实条件，线上平台们主要做的都是导流生意，发展始终不温不火。阿里巴巴早在2004年就成立口碑网切入房地产领域，之后几经折腾也没弄出太大的成果；链家网也是在2009年才上线的链家在线（链家网前身）。

根本原因在于，房地产行业真正强势的一直是开发商，开发商不搞线上化，用户和平台再积极也没用。

但近年来形势骤变，人口出生率下滑明显，城镇化速度降低，国家坚决贯彻“房住不炒”的宏观政策。大势之下，房地产行业的重心从开发向流通、运营转移。在这样的背景下，2017年底，链家升级为贝壳；之后阿里重启淘宝房产，2019年天猫“双11”重新上线新房销售。至此，互联网房产成了真正的风口。

年初疫情大大加速了这一趋势，疫情影响下，房地产开发商们被迫将售房战场转移到线上，万科、富力、恒大、融创等房企巨头纷纷开启直播卖房模式。

直播带货这件事，哪怕是直播卖房，也还是互联网巨头们更擅长一些。所以风水轮流转，现在的优势方从房产开发商和中介，变成了手握流量的互联网巨头。

这些就是隐藏在贝壳找房与百度地图合作背后的房地产行业大变局。显然这次合作，贝壳会比比百度更急切。但合作带给百度的好处，并不比贝壳更少。

百度志在小程序生态

在和贝壳找房达成合作之后，现在打开百度地图，输入小区名称，点击即可进入小区详情页，查看小区房价、在售和在租状态等概览信息。点击“在售房源”或“在租房源”，就会跳转进贝壳找房的百度智能小程序界面中，直接向贝壳旗下的经纪人咨询房子的具体情况。

虽然这场合作只局限于百度地图和贝壳找房之间，但从整个百度的移动智能生态来看，这场合作一个很好的开头。

其一，百度在后移动互联网时代，已经逐渐彰显出自己的智能化技术潜力。

百度地图可以加载贝壳的智能小程序，实际上百度智能小程序贯穿于所有的百度系APP，这是一个完整且充满活力的智能应用生态。截至2020年3月，百度APP上的百度智能小程序月活跃用户数达到3.54亿，同比增长96%。

其二，百度的技术储备可以让它在从“消费互联网”向“产业互联网”转型的过程中，更具优势。

在以百度地图向贝壳找房提供服务的过程中，贝壳APP能实现的功能，百度智能小程序都可以完美实现，包括VR看房。这可以让百度为像贝壳这样的合作伙伴大大节省平台迁移成本。这个过程中，百度的技术储备发挥了重要作用。

百度地图和贝壳的这场合作，能为百度贡献多少有意义的营收尚且不谈，起码为百度已经构建起来的智能应用生态做了一次很好的宣传，对于当前的百度而言，这件事意义重大。

构建移动新桥梁

如前文所言，一方面，错失移动互联网红利的百度，在互联网广告市场中，处于节节败退的窘境；另一方面，百度在人工智能技术方面的积累，足以和谷歌相媲美，在国内处于顶尖水平。但在过去和未来之间，百度缺乏现实的桥梁。

因为营收增长放缓，利润下降。百度股价从2018年的高点284美元，一路下降至2020年年初的82美元，市值跌去500多亿美元，沦为中国互联网公司市值计量单位。但情况再差，也不可能比年初爆发疫情的时候更差了。

5月中旬，百度2020年一季度财报公布，总收入仅同比下降7%，百度表现出的这种抗风险和抗周期韧性，超出了很多投资者的预料。因此在财报公布之后，百度股价一度涨超6%。

很多依然看好百度的投资者，都相信百度的技术积累只是缺少合适的变现途径。

从贝壳找房于百度地图的这次合作中，我们可以看到百度对其智能生态更多盈利途径的努力探索。相信这种探索只是开始，百度正在努力构建通往未来的现实桥梁。

文/旷创投记者程祥，公众号ID：liukuangtmt