深圳炒房客资金链断裂 手里只有70万竟敢买700多万的房子_风闻

本文转自中国基金报。

我们知道，深圳楼市很火，造富太快。尽管经历了3、4月份一轮又一轮的打压，深圳楼市还是暗流涌动着，市场上难掩房价上涨的预期。

在这样的造富诱惑下，“人人皆可买房，直到财务自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……微博大V“深房理”所讲的诱人买房致富故事，让一名网民叫“7蟹姐姐”的微博用户心动。

于是她按照这位大V的指示，四处借钱用尽杠杆，买下了一套价值728万的房子。

结果最后声称自己被深房理给骗了，导致自己价值728万元的深圳房产被查封。

投资客来深炒房结果把自己炒成“韭菜”

几天前，一名名叫“7蟹姐姐”的微博用户发长文控诉一名拥有百万粉丝的微博大V“深房理”，声称自己被深房理给骗了，导致自己价值728万元的深圳房产被查封。

“7蟹姐姐”的真实身份，是48岁的苏州阳澄湖大闸蟹店主，名字叫魏静。她称在穷尽自己财力试图买下一套深圳房子的豪赌中，资金枯竭，转而控诉自己的人生导师。看完她的经历，很多人震惊了。

把来龙去脉给大家梳理一遍。

微博大V深房理，真名李雪峰，是一个房产专家，据报道称他是教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房服务为生，粉丝百万。

2019年9月15日，魏静花费12780元会员费加入了深房理的“摇篮计划”。

深房理承诺，付了这个费用后，会员可以：

一、帮助获得购房资格；

二、帮助房屋成交到过户到贷款一系列操作，全程把控风险；

三、按照会员自有三成资金帮助从银行获得七成经营抵押贷款；

四、假如会员不想持有深房理李雪峰全款购入。

在他的直播群里，李雪峰会教这些会员们怎么炒房。他说深圳房价要暴涨，还拿出过一张半遮半掩的查询单，说自己手里不算合伙的房产有8套。

2020年2月27日，深房理再次鼓吹深圳房价即将上涨，让大家把“所有能搞到的钱都拿来做首付款”，不要错过暴富的机会。

在这里，李雪峰扮演了一个完美的担保人角色，他曾特别硬气地告诉这些大多数都是单身妇女的会员们：

放心，你们身后有我。

按李的说法，深房理是为人民服务的造富摇篮。他的很多话让人血脉喷张，让不少对生活迷茫的人看到了希望。比如他说把所有能搞到的钱用来做首付款，比如说：

不管有钱没钱，以贷养贷就能实现财务自由。

摇篮计划号称能够实现买房一条龙服务，可以帮助会员三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。这个操作有一点很重要，深房理强调：

垫资、贷款必须选择会员来做。

事实证明，他们确实是这样做的，深房理的人帮魏静在深圳缴纳了社保，让她花费五万元和拥有深圳户籍的会员假结婚拿到了房票。

今年4月份，魏静如愿买到前海时代一套一房一厅49平米小户型，总价728万。

魏静没有想到，这是灾难的开始。来说说过程。

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魏静被彻底洗脑，在去年 9 月 15 日就加入了会员，一步步被安排的明明白白，首先就通过非正常手段（与其他深户会员假结婚）获得了深圳的房票一张。看看前期她为此花了多少钱。1、 加入深房理会员和摇篮计划，其中会员 2980 元，摇篮会员 9800 元，一共 12780 元。2、 办社保加转公司手续费用共计 8000 元；3、 预收服务费 10000 元；4、 婚票本来要收 30000-50000 元左右，因年龄问题，又收了 23000 元，假结婚证、户口本 1000 元。

就这样，魏静拿到了深圳的房票一张，有了上车的资格。第三步：实操以贷养贷，通过高利贷短期垫资全款买房再办经营抵押贷正是因为这一步布局不够妥当，导致魏静资金链断裂，骑虎难下。

按照深房理的承诺，会员可以用三成资金做首付来买房，魏静只要准备200多万就可以了。

在买房的过程中，她的首付款突然从三成218万变成了四成292万，贷款额度从530万变成了430万。

深房理会员尹X荣的小额贷款公司垫资436万，将房子过户到了魏静手中，但厄运紧接而来。

与尹X荣推荐的第一家贷款资金方见面后，4月7日，魏静被要求预付了25天的砍头息（即高利贷给借款人放贷时，先从本金里面扣除的利息）。

在签订经营贷之前，尹X荣又以银行觉得魏静年龄偏大以及结婚对象年龄过小为理由，需要再结婚一次，在重新办理假结婚期间，尹X荣收取了魏静2.3万元作为中介费。

其后，尹X荣以资质不好、无公司愿意垫资为由，让魏静换了另一家垫资公司，砍头息从15天6.54万元变成了25天10.9万元，年化利率高达36%。

这个过程下来，魏静在付完首付款后，还需为小额贷款公司垫付资金支付的金额大概是：22万元。

十余天后（4月26日），因政策变化，魏静无法获得银行经营抵押贷款，于是深房理再次帮魏静想了个办法，找另外一个小贷企业，按月息1分2的贷款利率，年息14.4%，还掉前面公司的贷款，贷个半年，然后再走企业贷流程还掉这笔贷款。

但新的贷款公司，只愿意放款430万，但需要还掉的过桥贷款总额，是436万。

相对于728万的房屋总值，双方的贷款额差了6万块，误差1%左右。

这个时候，魏静已经借遍了周围所有的亲戚，透支了信用卡。压倒她的最后一根稻草，是因为6万元的转贷差额。深房理让会员借了这笔钱给她，但魏静在财务上已经山穷水尽。

这6万块，彻底击垮了魏静，她是真的一分钱都拿不出来了，于是她向深房理求救。

深房理愿意借款给魏静6万块应急，但要求万分之七的日利率，折合年化25.5%，同时要求以蟹姐姐购入房屋的6/728股份作为抵押物。

并且后面还可以借给魏静50万，月息1分5，不过都要求对应的房屋股份做抵押。

魏静不同意以房屋抵押，并报警，说深房理诈骗。

最后深房理妥协了，签了一个无抵押贷款合同，把6万块给了魏静。

但魏静并没有进行转贷操作。

也许是对后市失去了信心，也许是真的山穷水尽无力支付利息，总之魏静直接认定此事为诈骗，不做转贷，也不付利息，导致房屋被小贷公司A冻结，目前准备拍卖以还清过桥贷款。

5月8日，罗湖法院查封了魏静的房产；5月16日，她的银行账户被法律冻结。

这中间最重要的一个变化，是深圳出台了一个新的政策，红本房子必须满6个月才能抵押贷款。本来如果顺利将小额贷款公司转化成银行抵押贷款，她的资金成本不是年化36%，而是4.5%。

魏静因为资金压顶，后面还要6个月的利息，现在连6万块都要借，总觉得哪里不对劲。于是她认定是深房理把她带到了投资的沟里，给她设定了这些借钱的套路。

由于这两家民间贷款公司的评估价格不同，所以放款额度不一样，导致出现了6万块的差额。但魏静无法理解。也因为这六万元，魏静彻底和深房理撕破脸了。