地产二代的非典型性上位_风闻

文|内幕君

自己的孙子被绑架，面临生命威胁，他只是淡淡地说：一个小男孩不值得那么高的价钱。

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电影《金钱世界》里， 世界首富保罗·盖蒂的孙子被黑帮绑了。黑帮管孩子的老妈要1700万美元赎金，孩子妈和孩子爸已经离婚，自己拿不出这笔巨款，为了救孩子，只能求助孩子他爸一家。

孩子爸爸的爸爸保罗是石油大亨、世界首富，他拿出1700万比内幕君拿7块钱买捆白菜还轻松。用白菜钱救亲孙子一命，按理说符合社会性价值观，这钱掏得值，没毛病。

可是贼有钱的保罗不这么想。

他觉得1700万救孙子一命太贵了，还不如一幅名画值得。要不到钱的绑匪很生气，割下孩子一个耳朵寄给他们。

一定有人会说，这是电影，现实不可能这么演的嘛。

然鹅，它恰恰是根据真实的豪门绑架案改编。

金币堆起来的上层世界，亲情就像小婴儿穿透气纸尿裤，那是一种超薄体验。

无情最是帝王家。看看历史长河里，埋藏着多少皇家子弟为争权爆发的流血冲突。金钱至上主义和权力至上主义差不多，有利则无情。

夺权或者夺钱是富贵人家亘古不变的游戏。

前几天一代赌王谢幕，台前的帘幕刚刚合上，台后暗流便加速涌动。

狗剩说，怪不得他刷微博时，一会看见“赌王独宠何超琼”，一会看见“赌王最宠幼女何超欣”，不一会又见人说“最宠四太梁安琪”。

问题来了，赌王最宠的女人是谁？

这让平日风流倜傥、家里有个皮革厂可以继承的狗剩很是感慨：还是一夫一妻制和计划生育好。

狗剩说，“就像王思聪这样，根本没有竞争对手”。

只要他想，老王的权杖迟早交到他手上。

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我跟狗剩说，从投资角度看，老王的风险挺高，所有的鸡蛋都放到了同一个篮子。

看看人家朱孟依，得益于南方计划生育抓得不严，生它三个孩子，接班人的选择余地大多了。

最近，合生花180亿拿北京三块地，把京城3.5环的分钟寺包圆了。大家都说，朱桔榕这朵接班的当家后浪终于猛烈翻涌。

狗剩习惯性不服，他说：这不叫当家，叫当影子。财政权和大事决策权牢牢握在朱老农手里。

我说你们有钱人的世界真复杂，交个班搞得跟皇帝传位似的，恋恋不舍。

狗剩表示，像朱桔榕这样有两个哥哥还能“替父出征”，执掌“珠江系”最重要的地产平台，属于非典型性上位。

内幕君随手查了下合生创展的股东列表发现，老朱是第一大股东，朱桔榕她哥朱一航是第二股东。

后浪在前、前浪在后，除了老朱家“影子当家”之外，地产江湖还有另外两种非典型性上位：

一种是“临危顶替”，后浪在外面，前浪在里面；

另一种是“双兔并行”，后浪在左面，前浪在右面。

去年7月王振华被捕，王晓松火速上位接管“新城”，儿子在外头收拾残局，老子在里头追忆往昔。

有人说，是老子坑了儿子，有说是儿子坑了老子。对于后者，狗剩说，能够让父子阋墙的情况无外乎：

儿子的爱情老子不同意，或者老子的爱情儿子不同意。

早在2016年，小王就当过一回“消防员”。当时老王被常州武进纪委调查，那段时间小王被推到台前“救火”。

匪夷所思的是，同年10月，小王给新城董事会留下一封信，潇洒辞职。他给出辞职理由:

我会追求自己的梦想，也将体验不一样的人生之旅。

信中，小王表示这是和董事长充分沟通后做出的慎重决定，字里行间读起来一团和气。

几个月后的新城年度业绩会上，老王解释说“儿子深造去了”，同时表示自己再干十年没问题。

但不到两年，小王就回来了，带着一对龙凤胎。

“王振华案”发生后，有媒体去挖老王家史时发现，小王当初辞职是因为“爱上了一个离婚的女同学”。老王不同意，于是小王为爱走天涯，父子最终心生间隙。

对地产豪门家史了如指掌的狗剩呵呵一笑，吟诗一句：犹记纸醉金迷时， 秦淮河水尽胭脂。

“深造”归来的小王，背后从此站着两个有主见的女人：他老妈和他儿子的老妈。

他儿子的老妈来自基层，很懂得拿捏人性。

涉嫌“猥亵”幼童的老王则被传有多个情人，比如某电视台主播以及隔壁村妇。

不出意料的话，老王的案子最近将开庭审理。

从“再干十年没问题”的老王身上，狗剩说自己吸取到一个教训：做人不能把话说得太满。

除非他能做个好人。

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老王进去、小王上位，这是地产后浪的另一种非典型性接班。

还有一种是“双兔并行”，局面更加扑朔迷离。

5月20日，中年狗剩学年轻人出门约会的那天，一家小房企向港交所提交招股书。

700多页招股书里，“智慧”两个字出现140次，他们想跟投资人讲一个关于“智慧人居”的故事。

这家销售额百亿左右的房企叫实地，老板是张量，他爹是富力创始人之一张力。

从表面看，富力和实地，张力和张量，似乎是两条平行线，老子搞老子的，儿子搞儿子的。往表里看，暗中关联千丝万缕。狗剩举了两个小例子：

老张替小张的78亿银行借款提供了担保。

富力的实控公司是实地的大客户，一挥手能贡献几个小目标的营收。

坊间传闻，老张解决实地的事比解决富力的还上心。

张力说过“张量不会接班富力”，也对，毕竟李思廉很可能不同意。

地产江湖里，不少房企兜着一颗科技企业的心。

内幕君印象中，至少有三家房企说过要做“地产界的苹果”，实地是其中一家。所以前些年，张量招来“百度太子”李明远，想用互联网思维撬动地产行业。

30岁就干到百度副总裁的“太子李”生性孤傲，实地高管开会时，经常一堆人围着拍张量马屁，张老板聊个表，大家跟着能夸半天。

有一回，太子李在朋友圈写到：脚踏实地地讨论、做事，务实不务虚。

次日一早，张量请他去办公司喝茶，开门见山问他什么意思。两个年轻人当场干仗，言辞交锋激烈，句句直戳对方痛点。当天中午，双方就解约了。

狗剩说过：

他最讨厌别人说他拼爹，所以迟迟没去他爹的皮革厂。

不到一年，被寄予厚望的李明远出局，此后的2018年至今，张量先启用原金辉地产总裁马力强，后又换上碧桂园来的刘森峰。

大概“京城四少”都偏好新事物，王思聪喜欢换女朋友，张量喜欢换总裁。

​实地此次闯关IPO，明面上的压力不少，比如收入增速放缓、短期偿债压力大。

《北京商报》发现，实地700多页招股书里，竟然没有提及规模，而是以商业机构的排名做背书。

亿翰智库数据显示，实地地产继2月单月同环比增速行业第一后，3月延续高增长状态，同比增长125%，1-3月销售额68.5亿，居行业第47位。

中指院发布的《1-4月中国房企销售TOP100》榜单上，实地2020年前4个月销售超额达93.3亿元。

另有克而瑞数据显示，2019年实地的全口径销售额为119.6亿。

换句话说，实地的业绩不受疫情影响逆势狂飙，今年4个月卖出去年业绩的78%。辛辛苦苦换着花样卖房的富力应该很羡慕。

长江后浪推前浪，老张要向小张取取经。

4

豪门的高墙内，不管是何种形式的上位，后浪都拥有更多选择。

同样，他们的欲望也将变得无止境。

狗剩说，朱桔榕原来是个文青，后来理想主义，现在是现实主义。而小王忙着用一代新人换旧人，建设自己的乌托邦。

电影《金钱世界》里有这样一个对话：

你需要拥有多少才有安全感？

答案是，更多。