关于房产、土地、小产权房_风闻

首先是“房产税”。

现在所谓“房产税”也不应该叫做“房产税”。

在一些房子掉价然后房主去售楼部砸东西的新闻下面也说了，商品房就是商品，有涨有跌很正常。那么作为商品，我在买楼的时候就交过税了，你难道每天用筷子每天交税吗？明显你在买筷子的时候就交过了。

这个税应该叫做土地使用税，土地有其稀缺性不可再生性和有限性，是按时间租用的，这个理应在七十年使用权过了以后，就开始征税。

所以，麻烦把不动产和土地分开。

宅基地本来就属于集体所有的，上面的房子才是个人的。

就像如果你家房子能够飘到太空，那么你把房子搬出去，没人找你征税，如此。搞清楚个人能拥有什么，才能搞定我们的城乡改造。

房产和小产权房是一样的。

如同上面所说，房子归于个人。但地都不属于个人的。

但土地的所有权，会影响上面房产的物权以外的延伸权力。例如交易权。

在国有土地上，因为交纳了土地出让金，是允许交易的，我们买卖房子就是交易房子产权，和土地没关系，该是开发商什么时候买地，就从什么时候算七十年，不存在我买给其他人，那七十年就会延续。你交易时候的税是物品交易的税，和土地没有关系。

集体土地，这是免费给农民的。没有给土地出让金，也没有绝对年限，直到房子坏了，属于你的东西(房子)没了，那地自然归于集体。同样，集体临时借给个人的东西，你拿去卖了，明显不行啊！卖了出去，你能让房子飞起来，不用那块地吗？因为你卖出去，人家买的没有土地使用权啊！明显不行。那么这些买卖是无法成立的，自然就变成小产权房了。

土地和房子要分清，我发现很多人搞不清，所以说一些白话，希望可以让大家明白吧。。。