一波未平一波又起，“摩天大楼专业户”绿地到底怎么了？_风闻

文丨西部菌

没等出轨事件的热度消散，绿地又一次站上风口浪尖。

据界面新闻报道，绿地香港在无锡的一处高端楼盘货不对板，装修、绿化、车位各方面都出现问题。更匪夷所思的是，在业主发现问题后，开发商居然连夜把样板房拆了。

这一神奇操作，再次让外界刮目相看。联系前些天的桃色风波，以及更早前的摩天大楼停工传言，放眼看去，几乎没几家房企比绿地更能搅动舆论了。

对绿地来说，真正棘手的，还不是这接二连三的意外麻烦，增长乏力、债务风险，包括高周转后遗症等，才是更大的难题。

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这次涉及的楼盘，位于无锡市中心，是绿地香港的项目，并且是被当做标杆项目来打造，号称是“豪宅标准”，网上还可以找到相关的宣传。

据报道，2018年3月，李女士一家以2.4万元/平方米的价格购买。2.4万元的单价相当于什么水平？数据显示，5月份无锡的新房均价也才1.7万元左右，而李女士购房是2018年。

打着“W以稀为贵”口号的高端住宅，交房时却货不对板，用材缩水、地砖开裂，实际尺寸跟样板房不一致，车位数量也和宣传的不符……

来源：界面新闻

其实哪怕是品牌口碑再好的房企，都免不了遭遇类似问题。但让人意外的地方在于，绿地方面直接把样板房给拆了：

“当时部分业主为了最大程度地保留该样板房还拨打了110，有报警记录可查。”

还没交房，就先拆样板房，已经明显违规——按照无锡发布的《关于进一步加强我市新建成品住房建设管理的通知》，楼盘现场公示的样板房必须在项目交付后6个月才能拆除。

既然货不对板，那就把“板”解决掉。在所有的解决方案中，绿地选择了最不合理的一种。而它所引发的争议，只是绿地近来麻烦不断的一个缩影。

去年9月，武汉绿地国际理想城项目，就被曝精装修变“惊装修”，业主哭诉声讨；闪电新闻今年4月还报道，济南绿地新里城楼盘因装修开裂等遭业主集体维权。

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作为一家以房地产为主业的公司，相较于接连上演的系列风波，绿地更大的麻烦在于，它的增长进入了明显的瓶颈期。

把时间倒回几年，那时的绿地可以说是风头无两，一路高歌猛进。

2012年，绿地销售额破千亿大关，仅次于万科。两年之后的2014年，绿地的销售额突破两千亿，把行业龙头万科压下去了。2015年绿地控股上市，市值更是一路飙涨。

但这样的好日子没能持续多久，绿地的规模化扩张就开始明显减速。

2019年报显示，绿地集团实现合同销售金额3880.42亿元，同比增长只有0.1%；销售面积则出现负增长，同比减少11%，没能完成年度销售目标。

与此同时，一度荣登房企销售冠军宝座的绿地，被后来者一路迎头赶超。2019年的克而瑞榜单上，它只能排到第6位，位列碧桂园、万科、恒大、融创、保利之后。

2019年绿地住宅销售增长较快的，是三四线城市，销售金额同比增长 26%。也就是说，在更具长远价值的一二线城市，绿地的表现是远远达不到预期的。

今年年初，绿地方面表示，“拿地重心将回到一二线城市”，但鉴于去年绿地在一二线城市的表现，战略收缩之后，无疑会有更大的增长困难。

绿地2020年一季报，来源：绿地官网

而且开年以来，受疫情影响，房企们普遍备受煎熬。在极度考验抗压性的关口，绿地一季度的营收同比下降11.94%；销售额为505亿元，更是下滑27%，行业排名也下降到第7位。

面临前所未有的增长压力，无论是出轨门事件，还是此次被指违规拆除样板房风波，对绿地都将是雪上加霜。

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让绿地头疼的问题，还不止于此。

和诸多房企不同的是，绿地一直有着“摩天大楼专业户”的标签，它的官网这样写道：

绿地集团在超高层建筑开发领域积累了丰富的经验，开发规模和水平居全国领先地位，以企业梦想刷新城市高度，领跑中国超高层建筑领域。目前建成和在建的超高层建筑已达23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，足迹遍布全球，均成为所在城市首屈一指的新地标。

这23幢摩天大楼，分散在北京、苏州、成都、武汉、杭州、南京、郑州、西安、南昌等一二线城市。触摸天际线的高度，刷新城市的想象，也刷新了绿地发展高度的想象。

摩天大楼让绿地赚足了眼球。而且，由于通常地处中央商务区，摩天大楼配比的商业、住宅项目，单价再高，都是不愁卖的抢手货，更何况地方还会给各种补贴。

但摩天大楼同样存在着建设难度大、周期长、耗资不菲、运营成本高等问题，这给在各个城市高歌猛进、试图打造地标建筑的绿地，造成了很大的资金和运营压力。

来源：绿地官网

近些年来，关于各地绿地摩天大楼停工、缓建的难产新闻，媒体有过多次报道，虽然绿地屡屡辟谣，但不可否认，摩天大楼这条地产扩张道路，绿地走得异常曲折。

像武汉绿地中心，就从规划时的636米，调整缩水为475米。即便高度压缩，也不是一帆风顺，去年11月，承建方中建三局的一张“催款单”，再次让它陷入停工风波。

无独有偶，去年12月，《中国经营报》曾报道，有“西南第一高楼”之称绿地成都中心蜀峰468项目，一度停工多天。

来源：网络

就在前几天，住建部门公布了一份至关重要的文件——《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。其中明确要求：

严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑；严格限制新建250米以上建筑；各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局。

对超高层建筑的收紧，给各城市的摩天大楼热，浇了一盆冷水。对绿地来说，这也意味着和地方联手打造地标高楼挣钱，优惠拿地拿补贴扩张，以后很可能是此路不通了。

至于那些正在规划建设中的摩天大楼，不排除在政策收紧以及绿地增长放缓的前提下，遭遇再次的缩水。

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摩天大楼兴起的那几年，也正是绿地一路狂奔的年代。现在，摩天大楼热在政策和现实层面遭遇双重降温，像极了一个隐喻。

眼前的绿地，距离4000亿销售门槛近在咫尺，而它的总资产已突破了万亿大关，来到了一个前所未有的“高度”。

但新的“高度”，也意味着新的风险，新的瓶颈。它不仅包括增长乏力的难题，包括桃色风波折射的管理问题，包括拆除样板房反映的品控问题，同样包括债务问题。

事实上，总资产破万亿的绿地，2019年的负债总额，也首次突破了万亿大关，达到10143亿元，相较于2015年翻了一番。

正所谓“一俊遮百丑”。在房地产市场高速增长的年代，无论是债务压力，还是出轨门这样的插曲，那都不是太大的问题，财报上亮眼的销售、营收数据，可以打消一切质疑。

然而形势不同了。存量时代的房企，已经无法继续躺着挣钱，过去那些不成问题的问题，在疫情等不确定因素的叠加下，反而会不断凸显，成为房企的命门。

来源：网络

如此便不难理解，为何绿地大小麻烦不断。

潮水退了才知道谁在裸泳，这句话大体没错。麻烦不断，不是因为流年不利或运气不好，而是地产市场下行期，扩张后遗症的集中呈现罢了。

对绿地来说，如何摆脱掉队危险，实现稳健增长，守住既有的位置，接下来的挑战前所未有。

而在不确定性更大的未来，每一次让它在舆论场上狼狈的插曲，都可能会是一根雪上加霜的关键稻草。

面对如此难关，绿地又该如何突围？