【小狗】房地产项目总，在刀尖上舞蹈！悬崖上做体操！_风闻

        房地产行业已经面临危机。

       当一个房地产项目总经理，不是一件轻松的事情，多条线并进，有时候“短板效应”会让项目“木桶”漏水瘫痪，每件事做好，才能保证项目不漏水。

       首先，做面包，你得有面粉吧，那就是土地，你得拿地，旧改、土地熟化、拆迁征地，都不容易，靠近市区的好地块，原住民的要价都会很高，盛产钉子户，喝不完的酒，谈不完的判，吵不完的架，打不完的擦边球，你会成为当地公安分局、派出所的常客。

       远离市区的地块，交通教育卫生商业不便，轻松拿到地块又如何，前面轻松，后面辛苦，烂尾的一个重要原因就是地段不好。

       当然，你也可以代表老板到招拍挂市场上拍下净地，然后，这年头，谁都可以做房地产，一大堆人举牌，最后举到一个天价，面粉贵过面包价，上有限制价，下有土地获得成本，你一个项目总经理就如同三明治、夹芯饼中间被挤被压的那块肉！举牌是死，不举牌没有地也是死！房地产行业早已进入微利时代。

       拿地只是第一步，拿到了地，你得报建，“容积率大战”就此开始。如果你拿到的是城市核心区地块，那不论谁都想在这地上多建一点房子，多建才能多卖，对吧。

       容积率是多少，决定了一个项目是赚是赔，那怎么办？

       偷容积率啊，

       架空停车场不计容、中间架空绿化通风层不计容、地下面积不计容、地下停车场不计容、然后能否将地下停车场当做地下步行街商铺来卖？这种地下商铺没有商业产权，只有停车位产权，怎么打擦边球？50年使用权行不行？假设地下停车场兼有防空功能，要用来冲抵人防面积，那还要考虑防空地下设施的造价、结构……项目总安排人在规划局报建时，就如同在灰色地带夹缝中游走！

       然后，明知商铺写字楼难卖，规划局还会要求这个项目必须要搭配百分之多少的商业面积，这年头，商业地产不好弄，除了临街商铺，其它商业面积，不论是写字楼还是步行街，销售都困难重重。那得炒概念、找商铺销售二道贩子、让利、忽悠、我卖完后哪怕洪水滔天……

       喝了N餐酒，闯过N个灰色地带之后，容积率确定，规划总平通过，建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证拿到，你可以开工了。

       对你惨淡人生的新磨炼，开始了！

       安全！安全！安全！

       此时你会体会到，当一个房地产项目总经理，就如同在管理一个小国家，高空坠物会死人，高空坠落也会死人，火灾、土坡倒塌、基坑支护崩溃、工人打架、小偷进来偷材料、噪声污染扰民被投诉、社会人士上门强买强卖土方生意、高价装修建材……派出所出警速度、办案是否公正！

       安全快速施工只是一条线，

       还有一条更要命的线——销售线，要求也是安全和快速，销售是什么，销售就是忽悠，如何将不太好的楼盘吹上天，吹未来，吹前景，吹概念，地段不好没问题啊，这里是未来某地铁沿线……

        距离公交车站只有10公里，很近啊……

        偏僻没问题啊，这里风景好，有山有水，适合养生养老……

       距离菜市场太远，不要紧啊，正好买菜的时候跑跑步，有利于健康……

       配套学校不好，小问题，孩子的学习重要的是要有安静优雅的生活环境，窗外风景好，学习不会差，再说，这个配套学校不是很快要挂牌XXX重点小学的分校了吗？

        房地产的销售就是忽悠！

        就是摆谱、钓鱼、做局、把树上的鸟说下来……忽悠下来！

        忽悠有时会穿帮，不幸的项目总经理就要面临退房、投诉、群体事件，老板肯定是要躲在背后的，项目总经理就是最后一道防线，不就是砖头、石头、鸡蛋、西红柿、拳头、口水洗脸？食君之禄，忠君之事，项目总，给我冲！

        还有一件非常可怕的事情，那就是，项目总有机会成为项目公司的法人……也就是犯法的人！

        擦边球、灰色地带、忽悠销售的事情做多了，总得有人背黑锅啊！

        食君之禄，忠君之事，项目总，给我冲！

        不就是拘留所？看守所？

         里面个个都是人才，说话又好听，项目总超喜欢的……

         在悬崖上蹦迪，

         在刀口上舔血，

         在火山上喝茶，

         这就是房地产项目总，

         你想好了吗？

         想清楚了吗？

         确定想当这个项目总？

         好吧，你可以冲了

         项目总！冲鸭！

（本帖图片转自网络）

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