房地产税真的要来了吗？_风闻

一石激起千层浪

       江湖上一直流传一个观点，控制高房价，必须用猛药，这记猛药就是房地产税。日前，官方发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。2020年，楼市是真的“狼来了”吗？

      首先要明确的是，意见出台是既定部署。是为了贯彻落实之前重要会议的战略部署。意见出台的意义，在于凝聚共识。共识形成，后续改革推进才有章可循，是管未来若干年的一个总体思路和纲领性的意见，并非针对房地产税。

房地产税真的要来了吗？

      很多人经常存在一个困惑：读不懂或者看不透各种文件和意见的真正态度和内涵。今天就以这次“房地产税”为例跟大家分析一下。报告千万行，最重要就一条：对比分析法，通过对连续几年文字表述的变化来理解政策定位的趋势（是不是跟理科的数据分析差不多呢？哈哈）。

       基础功课我已经替大家完成，我们来一起看一下近几年对房地产税的定位：

       2018年政府工作报告：【稳妥】推进房地产税立法

       2019年政府工作报告：【稳步】推进房地产税立法

       2020年意见：【稳妥】推进房地产税立法

       2020年政府工作报告：坚持房住不炒（房地产税立法字样已经删去）

       也就是说，连续两年写入政府工作报告的“房地产税立法”，在今年的政府工作报告中，根本没用提及。这就有意思了，而且是太有意思了。

      《意见》中提到房地产税立法，用“稳妥推进”的表述，这其实是一个战略上的转变，一是明确房地产税立法的大方向没有变；二是在房地产税的立法问题上要稳妥地推进，不可操之过急，即条件成熟了再完成立法。随后两会上的政府工作报告也三年来第一次没提“房地产税立法”，无疑印证了，其立法进程确实延后了。

      从立法的进度来看，房地产税法当前还在研究起草阶段，形成草案后要经过人大几次审议。一般情况下有一审、二审、三审，需要一定时间。你要知道，当年车船税可是七次才通过人大立法的啊。房子比车对个人利益影响岂不是更大得多？

房地产价格会走低吗？

       短期

      1.房产税提法更慎重了，由积极到稳妥，立法推后，几乎肯定要3-5年以后才能完成立法了；

      2.各地地价不断突破限价，地王涌现，各层没有任何要限制提示的意思。

      3、很多刚需尤其是改善型买主一直观望，也有对房地产税对房价冲击的担忧。市场真正理解这次房地产税立法的战略调整后会迎来释放期。

       4、新基建、旧基建、医疗卫生环境等投资改善

       5、今年货币宽松，m2高企，货币防水的情况下往哪里去跌呢

       中远期：

      房地产税是一个地方税种，房地产税即使出台，何时开征、按什么税率征收，按照法律规定、充分授权的原则，地方政府会有很大的自主选择权，这也是财税体制改革的方向，是十分确定的。即使5-8年后房地产税立法完成，某些地区政府也选择开征，房价就一定要跌吗？看看国外的例子：

1、美国开征房地产税后 新房价格仍然保持惯性趋势上涨 

2、韩国2005年为了抑制过快增长的房价推出综合不动产税，相当于我们的房地产税。 

       请记住：房地产税不是打击楼市的猛药，事实上继续上涨的例子很多。

       结论：不要纠结于房地产税，不要用他的开征与否来决定你是否入手买房，如果是刚需，该买的赶紧买；若是考虑改善型住宅，看准了就下手；投资房产的，建议适度考虑，房住不炒虽是我们努力的方向，但最为投资品还会有几十年的一段岁月。所以房地产税的问题，眼下不必考虑。房地产税立法还没影子呢。

       小伙伴们，你们对房地产税立法和开征怎么看？欢迎交流！