关于房产税_风闻

看完马前卒和陈平大佬的关于房产税的视频，说几句。

陈平大佬的内容比较结合实际，而且很多也是已经正在实施。所以呢，还是老规矩，先批一顿马前卒。🤣

首先，马前卒把房产税和基础设施的建设挂钩，这是一个绝对错误的想法。按照土地法和规划法，买地的时候交了七十年使用期，这七十年的基础设施本来就该由政府承担。

其次，房产交易的增值，这在七十年使用权没结束之前，只属于契税和增值税，而非房产税。

其三，温州由于其特殊情况，使用权是四十年的，现在已经过了，故而要试点实施，和他呼吁没任何关系，不要啥光环都安在自己身上，也不要以语言引导他人误解。

其四，麻烦介绍东西时候，不要片面介绍。了解一下最新消息，租购同权、房子交易的过五过七、契税按银行交易额而非评估价(评估价按地段，一百万的房子，评估价也就八万)。

其五，马前卒把所有手尾交给市场处理，具体自己看视频。完全没有考虑职住平衡(工作和居住的相对位置）、城市特困户(二十平三兄弟，一平五万，说多不多，说少不少)、新型城镇化下的新城市人(刚刚落户，房子刚拿就交钱，哪个农民愿意？)。

然后，关于陈平大佬的视频。

一，陈平大佬认为先把土地的房屋摸清，然后再迁移。

但实际上，我们的操作是，一边摸清一边迁移。很简单，城市新一轮旧改开始了，拆迁时候，转谁的名字，就是谁的。而且，现在全国房产已经联网了。而农村，现在撤村并镇等等操作，足以。

二，税率问题。我们拆迁的时候，现在是整片估价，先把地段的评估价出来，公示，不允许钉子户坐地起价。同样，把估价一改，就成按地段收税了。所以以后别想着做拆二代。

三，关于常住人口(居住半年或以上)的房产税。这部分不切实际，因为这是房东交了税的，不可能再让租房的人交税，虽然也使用了当地基础设施。但反过来想，常住人口租房也要交税，工作、生活处处都是地方财政收入。加上本来市场因为“租购同权”，租房价格可以有一定提高(与房地产税无关)。

四，最后的租地问题。其实，自从把土地证和房产证合为一个不动产证，当初也有想过不再搞多少年的使用权，直接按地租来。但就现在情况，还是要等。

最后，做一个纯属个人的预判。

短时间内温州会试点房产税。等房产税普及，三四线的房价尤其那些没有人的“鬼城”，必然猛掉，除非运气好，刚好有人进入，或者地方有政策性移民，但价格必掉。二线城市，如果进入都市圈，在里面有职能分工，那么基本稳定，下降不大，只会和疫情相关。一线城市，基本不变，等价格下降还不如等贬值。