豪赌“最后的学区房”_风闻

来源：中新经纬

北京西城区入学新政实施已有半月，搅动一池春水。有心急的购房家长半小时内定下上千万的学区房，有房主赶在最后一波疯狂前匆忙下车。前面几个月几乎颗粒无收的中介，在“迎来送往”中迎来了迟到的春风。

买家：看完房不到半小时就开始转定金

4月30日，西城区公布了2020年义务教育阶段入学工作的实施意见。其中提出，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这一政策也被坊间称为“430新政”。按照这一政策，如果赶在今年7月31日前取得产权落完户口还能锁定名校。

“我们得争取在7月31日之前把户口落进来，如果算上整个贷款流程的话，时间窗口实际上只有一个多月了。”430新政出台后，李佳下定决心买下西城区金融街片区的一套学区房。

资料图。中新经纬摄

金融街片区和德胜片区都属于西城区抢手区域，被家长戏称为“站在学区房鄙视链顶端”，片区内有实验二小、宏庙小学等知名牛小。

李佳的孩子今年3岁，原计划走单位福利政策保障上小学的他去年下半年了解到，政策保障入学的名额十分有限，还是买学区房“来的靠谱”。原本计划慢慢看房慢慢挑的他先是被疫情打乱了节奏，等到疫情缓解下来，西城区出台的一纸学区房新政彻底打乱了他的原计划。

在五一期间，李佳约上中介，在看了五六套房后就迅速给其中一套的卖家交了定金。这套对口西城区牛小实验二小的房子面积仅60平米出头，单价高达18万，总价近1200万元。

“从来没想过，一个一千多万的决定可以来得如此之快，可能差不多半小时就开始打开手机app给之前的业主转账了，快得我都感觉太草率了。”李佳和爱人都属于工薪阶层，用他的话来说，“平常在菜市场买个菜都得砍半天价”。

1000多万的房子长什么样呢？据李佳描述，小区里毫无绿化可言，楼道里堆满了落灰的自行车，厨房和卫生间一看就是上个世纪80年代的装修，至于客厅和餐厅都是不存在的，一间稍大的卧室分担了部分客厅和餐厅的功能。去看房的时候，之前的业主一家四口人白天都挤在卧室里活动。

受访者供图。

而他们此前的房子是结婚时买的，刚精装修完住了不到两年，“之前用的都是最好的材料，装了新风系统，厨房里装了洗碗机、垃圾粉碎机，卫生间里用智能马桶盖，平常扫地都是用扫地机器人，可以说生活质量还是比较高的。”

为了孩子的教育，牺牲掉现在的生活质量，到底值得吗？李佳毫不犹豫地回答：“一切为了孩子，当然值得，做了父母你就知道了，你肯定会在自己能力范围内把最好的给他。”

至于以后会不会跌，李佳说现在来不及考虑这么多。“这个就是一场豪赌，赌赢了赚点钱，赌输了大不了亏点。但是，至少孩子上学有保障了不是吗？”

中介：一月卖出两套学区房，半月抵半年

和李佳抱有同样想法的家长不在少数。房产研究机构贝壳研究院数据显示，5月前13天，北京二手房日均成交量相比4月日均增加42.4%，相比去年5月日均增加86%。

在金融街片区某大型房地产中介工作了近四年的陈曦(化名)告诉中新经纬记者，近两周仅金融街片区近期成交就超过80套，而以往在学区房买卖火爆的三四月，一个月也就是30-40套的成交量。

“430新政出来以后，我们整个五一期间都没休息，从早到晚都在带客户看房，有时一天成交就有十几套。”据陈曦回忆，以往三四月份才是学区房成交的小高峰。今年受疫情影响，开学时间推迟，再加上430新政一出，五一就变得异常火爆了。

据他观察，大约有一半的买家选择了全款购房。“全款的话整个流程20多个工作日能走完，如果贷款的话需要一个半月以上，而且现在交易量大，有些环节就会拖上几天。”

五一假期里，陈曦“收获颇丰”。“刚帮业主卖了两套学区房，一套宏庙小学的，一套实验二小的。之前有时候半年也就卖两套。”他所说的宏庙小学有宇宙第一小学之称，再加上有直升实验中学和北京八中的优势，一直以来备受西城区家长追捧。

丰汇园小区和宏汇园小区是距离宏庙小学较近的学区房。中新经纬记者在链家APP上看到，两居室的单价基本上在18万元以上，三居室单价稍便宜，而一居室的房源则较少。

“一居室的房源是最抢手的，单价基本上在24万左右，价格太高就不在外网展示了，而且基本上一上来就被卖掉了，秒光！”陈曦发来的一张内网房源截图显示，宏汇园一套42.3平的一居室单价超过24万，总价在1020万元。

据陈曦介绍，一般买一居室的家长都只为占个学位，不会入住而是选择出租给租客。“你算算啊，这一居室一个月租到1万是没问题，过几年孩子上学了又能卖出去，还能涨点，是不是一笔划算的生意？”

卖家：有人趁机下车，有人准备观望

对于陈曦的观点，王璞是“部分赞同”的。“以前买肯定是划算的，新政以后很难说。”

早在2016年王璞就在金融街片区购置了一套两居室的学区房，当时的单价刚过13万，总价约为700万元，而如今这里已经涨到了18万多一平。

今年春节过后，王璞的租客租约到期，王璞便没有再租出去。“我之前看其他区都陆续出台了多校划片的政策，心想着西城区也快了，又加上手头需要用钱，就想着先把房子挂出去慢慢卖。”

430新政后，王璞的心理价位甚至还降低了些。“现在就准备赶紧卖出去，钱到手里就踏实了。”

陈曦也向中新经纬记者透露，除了部分特别抢手的一居室外，附近的学区房价格基本和前期持平，而且由于部分业主都抱有早点出手的心理，谈价空间甚至比之前还大了一些。

据王璞计算，刨掉其他七七八八的费用，按18万的价格出手，这套房子给她带来的盈利大约在200万。“这个收益率完全秒杀市面上大部分理财产品了，更别说我家娃还在这上了学。”

而对于另一些买了西城区稍次学区房家长来说，他们期待着多校划片政策带来的“削峰填谷”效应。据了解，此前东城区实施多校划片以后，一线学区房价格略有回调，而二线学区房则有所上涨。

购买了实验二小受水河分校学区房的朱青便准备在7月31日后再看看机会。“当时买这个房子就是冲着有一天能出台多校划片政策买的，多校划片以后，我们这也有可能上本部，价格多少都会涨一点吧！”

据了解，当时朱青购买时的单价为14万元一平，相比实验二小本部对应的学区房便宜约4万元左右。

和李佳一样，朱青也认为买学区房就是一场“豪赌”。“除了赌政策赌市场以外，其实更多赌的是，学区房能培养出一个所谓的牛娃来。但如果你真的指望买一套学区房就能万事大吉，那么，从一开始你就输了。”