一举反超6城！西安逆袭的密码，藏在这座崭新的CBD里_风闻

文丨西部菌

如果留意一季度的数据便会发现，去年出现减速的西安，再次恢复了生猛的势头，GDP排名逆转反超多个城市，成为最抢眼的城市之一。

而就在这两天，进击中的大西安再迎利好：

5月12日，大西安新中心中央商务区举行首批企业入驻仪式。32家企业集中入驻，标志着中央商务区由开发建设迈入正式运营。

新的CBD，新的引擎和增长极。中央商务区的落地，见证了西咸新区发展活力，对整个大西安同样是一种能级的提升。

01

工业时代，工厂是城市发展水平的象征。后工业时代，则变成了中央商务区。纽约的曼哈顿，伦敦的金融城，可以说，判断一座城市的综合实力，看它的CBD就足够了。

放眼全国，顶尖的CBD都位于顶尖的城市，比如香港中环CBD，上海陆家嘴CBD，深圳福田CBD，或者广州天河CBD。

上海陆家嘴，来源网络

这些如雷贯耳的CBD，绝大部分都位于市中心，汇聚了企业总部和各类金融公司，并且拥有所在城市最贵的地价和租金，密集的高楼则撑起了城市的天际线。

像刚运营的大西安新中心中央商务区，就包含了西咸自贸中心、西咸企业总部、西咸商务中心、西咸金融港等，无一例外都是高附加值的业态。

CBD的繁华程度，之所以代表了区域发展高度，原因在于，它聚集了经济、科技、文化等各类优质资源，往往是一座城市GDP单位产出最高、经济贡献最大、产业最具竞争力的板块。

数据显示，广州天河CBD的GDP产值，占全市比重14%左右，深圳福田CBD的占比达到10%左右，其经济体量几乎相当于一个中等城市。

相对于北上广深那些成熟的CBD，地处西咸新区的中央商务区，虽然才刚刚起步，但它的到来，会给国家级新区增添活力。

西咸新区去年推出《规划建设品质标准（2019）》，为大西安的城市建设树立标杆，在此思路下推出的中央商务区，采取高起点规划、高水平设计、高标准建设。

按照规划，大西安新中心中央商务区将打造成一个精致人文、高档时尚、大气现代、富有活力、独具魅力的大西安新的商务中心。在经济效益之外，它还将重塑西安的城市新形象。

02

2018年，《大西安2050空间发展战略规划》编制完成，西安启动“北跨、南控、西进、东拓、中优”的空间战略。

西安向外突围，也是因为现有的空间存在瓶颈，要做大做强城市平台，提升辐射效应，必须“开疆拓土”。

突破城墙思维，让西安加速进击。在此背景下，定位为大西安新中心的西咸新区，借力国家中心城市、陕西自贸区等利好，迎来快速发展，经济增速长期名列前茅。

来源：西咸新区官网

西咸速度下的中央商务区，无疑是大西安新中心的中心。对西安而言，它不仅仅意味着一个高附加值的板块腾空出世，更意味着西安的空间拓展战略，有了新的抓手。

值得一提的是，不只是西安，在扩围发展空间、拓展新增长点这点上，近期各大城市可谓动作频频。

比如宁波，近期推出户籍新政，和舟山户籍互认，舟山市民可以直接转为宁波户口。说的直白点，宁波正在将舟山变成自己更亲近的腹地。

比如成都，日前正式设立东部新区，试图翻越龙泉山脉，再造一个百万人口的新城。兄弟城市重庆，主城区则从传统9区扩容到21区，形成主城都市区的全新大格局。

宁波、成都、重庆，以及都市圈规划即将出炉的深圳，几乎都在做同一件事情——在传统的中心城区之外，开辟新的增长点，让影响力“出圈”。

这些在时机上极为吻合的战略尝试，是城市化中后期，区域竞争日益激烈的缩影。在此背景下，大西安新中心中央商务区的到来，让大西安的影响力加速溢出，不至于在竞争中落下风。

03

不管是打造新城、新区，还是择地建立CBD，从0到1都是相当难的。高楼建起来，还得有配套，有招商。而放眼全国，空置率高的烂尾CBD案例，也可谓比比皆是。

不过在西咸速度下，刚刚开启运营的大西安新中心中央商务区，活力已呼之欲出。

来源：西咸新区官网

一个参照是，日前入驻CBD的这32家企业，比如京东健康、中核华辰、中国系统、日海智能、网库集团等等，个个都是名头响当当。

没有产业的集聚，大西安新中心的发展就是空谈。而诸多头部企业的入驻，让中央商务区实现了开门红，这是一个极富想象力的开始。

事实上，在产业发展和招商引资层面，西咸新区向来走在前列，它集聚了西安临空经济示范区、中国国际丝路中心、三一西安产业园、新能源汽车产业等重点项目。

有含“新”量、含金量、附加值的优质产业、头部企业在西咸的集聚，让中央商务区能够真正商务起来。

其实和中央商务区一样，西咸新区此前同样是在白纸上做文章，一步步建设蝶变如此。

高速的发展势头，证明了西咸新区的板块价值。另一方面，平地起高楼，在传统西安主城之外再造CBD，产城融合，能有效避免摊大饼式发展带来的城市病。

这座全新CBD的想象空间，不只体现在总部经济、科创企业等产业集聚的开门红，更在于叠加了多重区位优势和政策利好。

来源：西咸新区官网

比如它地处西咸新区核心区域，是大西安新中心新轴线的核心板块，是西咸一体化的主要承载区域，是关中平原城市群的“白菜心”，也是西安建设国家中心城市的“增长空间”和“想象空间”。

优势叠加下的大西安新中心中央商务区，可以说是一出生就风华正茂。因此，即便疫情的黑天鹅，也没能阻止其区位价值的快速兑现。

04

任何一座城市，中心城区都是最具价值的板块，它聚集了庞大的经济产值。粤海街道办一条街，甚至可以撑起深圳的半边天。

但城市化的下半场，传统中心城区的空间格局基本定型，新的增长动力，很大程度上来源于增量空间，来源于“新中心”。

尤其对西安而言，在九大国家中心城市中，它的经济体量最小，并且是唯一没有迈入GDP万亿俱乐部的城市。要进一步做大做强，就得提高辐射半径。

而观察过去几年的发展，不难看到，西安的势头，和西咸新区这个大西安新中心，形成了高度的呼应。

今年一季度，短暂重回全国二十强之后又再次掉出的西安，一举反超了2019年排在前面的南通、济南、泉州、东莞、福州以及合肥6个城市，快速上升的势头让外界侧目。

在黑天鹅的影响下，西安尤其是西咸新区展现出了极强的抗压性。

逆风发展时的抗压性，源于高质量发展的底蕴，它也是城市竞争力的真正体现。而这种竞争力，无论是区位优势，还是创新发展的逻辑，无疑都浓缩注入到了中央商务区里。

冉冉升起的新中心上，再添一个极具附加值的增长极，大西安的国家中心城市建设之路，也将如虎添翼。