环京“霸霸”_风闻

环京，又散发出区域机会的气味。

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2008年，北京奥运会，举国沸腾。

沸腾的，还有北京楼市。

2009年，北京商品房均价全年涨幅达73.5%，二手房涨幅达58.4%，涨幅为此前十年之最。

在北京感受着被环绕的沸腾声时，北京周边区域如同埋在地里的种子。

鲜有人挖掘。

2010年，“京十二条”颁布，一大批热情高涨的入京投资客，骤然被挡在京城之外。

门被堵上的同时，另一扇窗被打开。

被阻挡的需求，调头转向北京周边区域。热风袭来，环京种子破土而出。

北京周边城市，蠢蠢欲动。环京四小龙（燕郊、大厂、香河、固安）顺势摘取一波红利，领跑环京队伍。

这股热风，在2017年戛然而止。彼时，北京祭出史上最强楼市调控，环京城市也随之出台“社保式”调控，降温迅速。

环京里的热闹声量，渐渐平息。

不过，最近环京的风向又有所变化。

上个月，酝酿已久的廊坊市户籍制度发布。有意思的是，廊坊市里出现“南北”两种落户态势：

北京周边城镇，如北三县（大厂、香河、三河）落户仍需三年本地社保。反倒是，非北京周边城镇，如南三县中的霸州，落户只需“合法稳定住所”，不限社保。

被施加三年的“社保调控”紧箍咒，在霸州里被解开。

被解开的同时，释放的是潜在的区域机会。

很多人听说霸州，源自它“温泉之乡”称号。但其实，它的区域“内功”远不止此：

剥开来看，里面是“大区位、大交通、大经济、大生态”四驾马车。

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要提区域价值，必先谈区位与交通。

从空中俯瞰，霸州位于冀中平原东部，京、津、保三角地带中心。

三角中心，乃兵家必争之地。

宋辽时期，杨家将中的杨六郎就镇守在霸州的益津关，与辽军展开对峙。

2017年，雄安新区规划落地后，霸州的区位角色又进入新的三角中心：

在环京区域里，霸州是唯一的“环京津雄”城市——距雄安约30公里，距天津约60 公里、距北京约80公里。

身处京津雄中心，霸州区域价值的想象空间被再次放大。

毕竟，雄安不是一线胜似一线。

要想富，先修路。比起“先天”的区位优势，“后天”的便捷交通，对于城市而言是锦上添花。

在北京，每天有数百万人奔波在通勤路上，其中很大一部分通往环京区域。比如，每天往返于北京、廊坊通勤的人数就高达三十万人。

通勤路上的奔波劳碌，让环京城市的交通便利度，像蛋糕一样吸引着北京外溢的人口蚂蚁。

近几年，霸州的蛋糕就越来越诱人。

在京津冀城市群中，霸州是继北京和天津之后，唯一拥有3个轨道站点的枢纽城市，即京九铁路、津保高铁以及今年年底即将通车的京雄城际。

具体地说，坐城际从霸州出发，7分钟抵达雄安，13分钟直达大兴国际机场，30分钟到达北京西站和天津。

于是，霸州也踏入半小时首都经济圈。

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路修好，就得开始想如何富。

交通优势傍身的同时，霸州开始挖掘自身经济潜力。

目前来看，北京产业外溢至环京区域，已成趋势。另外，雄安产业也在蓄势之中。

作为“京津雄”的三角中心城市，霸州很自然地扮演着承接北京产业外溢、服务雄安产业的角色。

这从霸州的产业动作就可以看出。目前，霸州已经提出打造电子信息、休闲食品、高端装备、健康医疗器械四大先进制造业，以及温泉颐养、商业服务两大现代服务业的“4+2”产业体系。

在“4+2”产业体系中，打造四大先进制造业，目的其实是承接北京产业外溢，像北京稻香村、北京新辣道、北京四季香食品等企业已在霸州落地。

另外，打造温泉颐养、商业服务产业，则指向服务于雄安，改善雄安居住环境。

挖掘“金山银山”的同时，霸州的“绿水青山”优势也在显露。

这也是它改善雄安居住环境的底气来源。

事实上，真正让霸州名气远扬的，可能是它的温泉标签：

霸州是全国25个温泉城市之一、国家认证的全国第八个温泉之乡。

科普下地理小知识。由于地处地热隆起带的核心区，霸州占有丰富的温泉地热资源：

全市探明温泉地热面积的已达500平方公里，热水储量220亿立方米。

泡过温泉的朋友都知道，温泉有多种类型和用途。霸州温泉属于苏打型地热温泉，具有治疗疾病和保健作用 。

独特的温泉特性，让霸州看到产业机会。目前，霸州的一些酒店、住宅，其实已经在洗浴、供暖等方面进行地热开发利用。比如，在霸州开发的温泉新都孔雀城，便是与当地温泉特色相结合的地产项目之一。

在大区域、大交通、大经济、大生态四驾马车的拉动下，霸州的区域内功日渐深厚。

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区域价值，经常被映射到楼市晴雨表上。

以北京为中心，向外延伸的不同距离，形成不同的城市圈层：

50公里内，有“环京四小龙”等。80公里内，有霸州、任丘、怀来等。

各个圈层的楼市，被北京的外溢需求，划成不同的价格梯度。

2018年，霸州与上游固安，均价相差约4500元/平米。

放眼望去，今年北京楼市仍将“稳”字当头，外溢需求还将继续流向环京。

交通便捷度不断提升的霸州，或将凭借价格洼地特性吸引部分需求的注意。

在目前的霸州楼市中，一些地产项目依托霸州的区域优势和产业优势，取得不俗的成绩。比如，2014年入驻霸州核心开发区的温泉新都孔雀城。

位置上，温泉新都孔雀城距离京雄城际的霸州北站，直线距离5.5公里，开车仅6分钟车程，距离霸州市政府直线距离4公里，开车仅5分钟车程。

配套设施上，孔雀城坐拥温泉原乡地热资源，以及丰富的基础教育、医疗养老、社区公园等资源。

距今，孔雀城已深耕霸州7年，产品涵盖叠院/洋房/高层公寓等多种类，各期产品曾多次登上销冠榜单。

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十载光阴过去，环京区域里，演绎着兴衰迭代的城市故事。

有人掉队，有人顶替。

被镁光灯聚焦的环京舞台上，从来不缺主角。

这一次，或许轮到“霸霸”。