冷风越吹心越凉，深圳千万豪宅被秒光，8000元/月却没人租_风闻

前有新房市场千万豪宅秒光，后有租赁市场房东一降再降却依旧萧条，或许这也是深圳楼市魔幻的一面。

作为人口吸纳大市，深圳的楼房租赁市场一向火热，特别是在新房供应不足、二手房价上涨的双重压力下。

但就是这样好的市场，却在疫情后迎来了低谷。深圳现在有众多的房子租不出去，降价也租不出去。

卖1000万的豪宅8千都租不出

“最近房子积压越来越多，每个小区在租房源都很充足，但就是好卖不好租，房子卖1000-1200万，8000元都租不掉！”宝安租赁市场经纪人唐先生向媒体表示，以往每年个体业主涨租幅度都在3%-5%之间，今年基本没人提涨价。

1000万的房子，假设8000元/月租出去了，一年收租近10万，只看资产收益率的话只有1%。毕竟买个普通的理财产品年收益还有4%，这个比例可以说惨不忍睹了。这就好比你在A股市场，买了一支市盈率100%的股票，需要100年才能收回本钱……

除了豪宅，不少普通小区的业主也觉得最近的房子没那么好出租。

地处南山区中心、交通方便的某个小区房往年从不愁租。“但现在是肉多狼少，没什么人看房，我们都在工位上，很少出门带客了。”一位中介人员介绍道。

“小区的小户型还好出租点，但即便是一房一厅的小户型，目前放出来的房源就有110多间，空置率创了新高。往年这样的户型很少有房源放出来，放出一间很快就出租了。但现在，半个月了，也未必能够有四五个客户看房。”

“大户型就更不用说了，连咨询的客户都没有。”中介人员补充说到。

公寓城中村多数“花式降价招租”

而受众更普遍的长租公寓市场和城中村，则走上了“花式降价招租”的路。

在疫情的影响之下，深圳多家长租公寓都推出不同程度的减租或其他配套优惠。

5月13日，负责福田区的一个长租公寓管家向媒体表示，现在手上有多套房源已经空置了好几个月。“除了立减1000元外，还给租客5天空置期，以及入住后30天内免费换租的福利，此次租房福利算是这么长时间以来最多的。”

在深圳城中村集中的几个区域，房租多数也在下降。

南山区的白石洲租金便宜、生活成本低、交通方便，有着大量的“深漂一族”。今年叠加疫情和修路的原因租金下跌。

50平方的两房两厅租金4000元。房东表示，路不好走就便宜点出，要是等路修好了，是要租4700元的。除了两房，一房一厅的价格也从去年高峰的3000元以上降到2700元左右，单间约1700元。

西边的宝安固戍城中村，也许本来价格就不高，所以房东表示今年没给涨价已经很好了，如果诚心租的话最多能减100元。

北边龙华的城中村情况也差不多，避免不了降价。并且龙华的农民房很多都变成了公寓。一些二房东把农民房稍微装修一下，加装电梯，换个名字“xx公寓”，租金就立即翻倍了。

不过现在行情不好，二房东手上积压了大量的空置房源，只能打出各式各样的租房优惠吸引租客。

深圳租赁市场：放盘量大却不好出租

根据深圳中原研究中心监测数据，4月深圳租金回报率持续下滑，4月全市住宅租金为71.0元/平·月，环比上升0.10%，租金回报率继续下滑至1.41%。

从各区租金变化幅度来看，南山、罗湖和龙华租金出现下滑，其他区域出现上升，租金上涨的地区涨幅都在0.7%以内。现在福田租金水平为全市最高，为111.6元/平；龙岗租金水平居末位，为49.8元/平。

**不管价格便宜还是贵，现在深圳租赁市场最令人头疼的问题，仍然是房子放盘量大却不好出租。**一家中介公司的数据显示，截至2020年5月8日，公司的租单比往多了一倍。

“原本到期马上涨价，深圳业主都是有钱人，不啰嗦。但现在无论是农民房还是小区房，只要能留住租客就好，业主和房东完全不提涨价的事。”中介李华直言。

2020年年初新冠疫情发生，等到复工之日租赁市场依然惨淡，大量外来人员没能返回，大量企业降薪还伴有裁员。这使得深圳租赁市场的颓势更加明显。

租房的人大多数本来就不是稳定，尤其是租住低价房源的人。生活压力之下，他们可以选择换地方租房，也可以选择换地方打工。这才让深圳的楼市感到了前所未有的寒意。

可以看出来，这次的深圳租房问题并不是偶然产生的，是疫情原因加上经济环境的影响导致。盘活存量，让租赁关系长期稳定发展成为不得不重视的方向。

深圳租赁市场与买卖市场的矛盾

尽管“退租的房源越来越多，租客不见身影”是整个住宅租赁市场的普遍现象，但也有不少网友吐槽自己租住的房子房租没降反升。对于深圳的租房市场也是心灰意冷。

深圳的一句广告语“深爱着你，圳等你来”，使得向往深圳生活的人不少，想长期扎根于此的同样不少，但住房问题永远是深圳人心中痛苦的一道坎。

深圳的二手房均价6万/平，通过上月的国家统计局的数据中对比发现，深圳二手房价格涨幅已重新回到了全国第一的位置。对于普通人来说，在深圳买房的梦想几乎是残酷的，不少人被迫选择租房，很多年轻人几乎把一半的工资都用来缴纳房租。

**受疫情影响，此次租房行业的矛盾在短时间内被放大了，从而看到了市场仍存在很多不确定风险。以往租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系，房价上涨乏力，租金也将受到制约。**但最近，相对于租赁市场，深圳一二手房交易市场可谓非常“热闹”。

在市场人士看来，相较于购房市场，放盘量上升、成交量下降，租金平稳或出现小幅下降的租赁市场，才是反映深圳市场“最真实的基本面”。