英国启动解封，疯狂涌入的中国买家再掀购房热：海外留学“致富”的套路有哪些？_风闻

当地时间5月10日，英国首相鲍里斯·约翰逊发布了英国解封的“三步走”计划，并更新了防疫口号。

据《镜报》披露，英国将在6个月内逐渐解封。

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解封计划的出炉，在短时间内迅速刺激了英国地产市场。全英房地产经纪人协会（National Association of Estate Agents）首席执行官马克·海沃德（Mark Hayward）表示：

“在解除封锁后，房地产交易量将突然增加，很多人都想在封锁结束后那一天换房搬家。”

同样将目光集中在英国房产的，还有来自中国的买家。

据房产网站 Property Investor Today 消息，外籍购房者中的主力军——中国买家，早已在摩拳擦掌，以伦敦为代表的英国城市，将迎来浩浩荡荡的中国买房团。

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事实上，最近两年亚洲买家对英国市场的兴趣与日俱增。为了更省事快捷，中国炒房团们甚至不用按揭，一次付清全款的豪放手笔，让英国人对来自东方的神秘力量再次刮目相看。

如今因疫情导致全球经济下行，却间接推动了英国房产的火热。比起大刀阔斧的报复性消费，人们更愿意理智地将财产存储在银行或是投入不动产。

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与此同时，很多选择去英国投资房产的中国买家并不全是富豪财阀，还有一大部分都是中产阶级，其中很多人甚至对房产所在的城市一无所知。但这些并不重要，他们不打算去探访自己的房子，也不会移民去那里生活，他们辛苦攒钱购买房产，只是为了找到一个合适的投资机会。

那么所谓投资，这些中产家庭看中的赢利点在哪里？又为什么会选择到英国买房呢？

留学低龄化带来的“以房养学”热潮

**中国在英国的住宅房产收购主要是由留学生父母主导的。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以56%**位居前列。

而英国作为海外留学热门大国之一，加之鲍里斯政府又为留学生重开了PSW 政策，让英国一跃成为中国留学生的首选。

很多北上广深、以及香港的家庭，都会考虑把孩子送到国外读书深造，甚至为子女在当地工作生活做准备。根据英国高等教育统计局（HESA）统计，2019年，超过12.03万中国学生赴英留学，规模远超其他国家。

而这些浩浩荡荡的留学生家庭即将面对不可避免的一个问题，就是高昂的租房支出。

中国留学生Mike正为此感到发愁：

我是13年到英国留学读本科的，当时一直在租房，由于学校不在市区，当时觉得房租还OK。

后来毕业后，我来到了伦敦工作，并顺利拿到心仪的offer，计划在这里待3-5年或者更长。

但刚来伦敦时，我被这里的房租价格给吓到了，就核心地区而言，**月房租的均价达到了八千至一万三人民币之间的价格，**那时我刚刚入职，我看到那个数字时，甚至有种“干脆回国算了”的想法。

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Mike 并不是唯一一个为租房费用感到焦虑的学生。据BBC报导，年轻人想在伦敦租一房自住的话，一年的收入大约要在51,200镑以上。

而普通大学生毕业后的薪资水平大多只有3万-4万镑每年，所以如果留英工作，很多孩子们极有可能面临着连房租都无法独立支撑的窘境。

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由于学生租房市场的需求强劲，催生了**“以房养学”**的趋势。面对高昂的留学生活费用支出，不少家庭开始考虑通过海外置业的方式为孩子的留学铺路，希望实现置业与学业的双赢。

通常来说，性价比极高的“以房养学”可分为以下两种：

一种是短期计划：指现阶段有留学需求的家庭，通过在英国购置房产，投资置业的方式，在解决学生住宿问题的同时，利用房屋升值和收租部分负担留学支出，并有望获得额外回报。

另外一种是长期计划：作为一种投资行为，事先在英国购置一套房产投资，用以为正在留学或将来打算让孩子留学做准备，本质上并不是为了有租金上的收益，而是看中海外房产的投资前景，也可为将来的移民申请做好足够的资产证明。

比如香港很多家庭在考虑孩子未来的求学计划时，先在伦敦购入一套房产，这套房子不一定要给孩子居住。如果房屋地点距离学校较远，那就把这套房子出租掉，然后拿到的钱再给小朋友去合适的地方租住一套房子，供给读书。

在孩子完成学业之后，部分家庭会选择把房子卖掉，所获得的房产收入差不多可以抵消掉留学时的生活费用。

毕竟相比于美国藤校，英国老牌名校对于留学生们的宽容度更高。

据英国高等教育局统计，**牛剑每年录取率在20%左右，藤校却仅有4%-7%，**且前者的招生人数近些年一直有所提高。

因此不仅越来越多的家庭将留学方向转向英国，“以房养学”的资产配置方向，也正更多为国内中产阶级家庭所考虑。

在英国，尤其是在伦敦金丝雀码头附近，一处投资房**如果租出去，每年的回报率在5%左右。**而在上海，回报率仅为1%至2%。

并且，伦敦的房产几乎不用担心房屋会被空置，其出租率高达99.8%，空置率仅为0.2%，可以说是风险极低的一项投资。

来自上海的陪读妈妈 Lucy， 就做了同样的选择。

我在孩子初中时，就把她送到英国读书。刚开始的两年，我带着女儿在英国租房，但英国的房租很高，第二年末的时候，房东还和我提涨租的事情。

那时我既生气又无奈，我先生当时跟我说，为何不考虑在英国买房，我当时心里感到惊喜但自己也没底，于是我开始查阅各种资料，并咨询身边熟悉英国房产的朋友。

​我朋友告诉我，现在她身边不少朋友、同学都在英国“以房养学”，用这种方式节约了不少钱。

特别是近年低龄留学兴起，很多家庭都在孩子年纪还很小的时候就送往国外读书，为的是让孩子更早地进入英国教育体系，接受最传统的英式教育。与此同时，他们往往会提早规划，预先在海外购置房产，一是为了作为未来孩子去英国读书时的住所，二是作为海外房产投资。

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想想也是，就拿我自己的孩子来说，考虑到她在英国待得时间还很久，如果买房，从长远来讲，不仅能够省下租房费用，还能在房租和转手溢价中赚得一笔丰厚的收入。

但买房毕竟不是像买包那么简单，在做了很长一段时间思想斗争后，我买下了学校周边的一个两室一厅的房子。

后来事实证明，我的选择确实没有错，现在4年过去，我买下的这套房虽然面积不大，但由于地段好，房价已经涨了不少。将来不管是租出去还是卖掉，我可以说是“稳赚不赔”了。

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疫情之下的全球资产配置

不仅仅是留学生家庭，许多国内的高净值家庭都会考虑到资产的全球配置，在全球经济下情的形式下，资产就如同鸡蛋，绝不会有人将它们放在同一个篮子里。

而英国房产，因其升值潜力大、租金回报高，加之本身老牌资本主义国家的国际影响力，成为众多海外房产投资客的优质目标选择之一。

考虑投资英国房产的家庭绕不开三点：1.海外留学；2.资产配置；3.上升空间。

作为老牌资本主义国家，英国一直吸引着大量的他国人民涌入，加上英国本身面积狭小，可供开发的土地资源也相对有限，所以英国的房产长期都处于供不应求的状态，这使得英国房产理所当然地成为了全球投资者眼中一块令人垂涎欲滴的“肥肉”。

比如：2017年4月5日，广州富力就花费了1.5777亿英镑（约为13.57亿人民币）在伦敦一区 Vauxhall 收购一块土地，地块位于泰晤士河南岸，靠近大本钟和伦敦眼。

早在2014年，李嘉诚就开始抛售国内的各项产业，到了2019年8月，转眼就豪掷46亿英镑（约人民币430亿元）买进英国；

2020年1月，中投公司35亿英镑（约人民币315亿元）抢购英国最大学生公寓资产包，中国富豪2.1亿英镑（约人民币近20亿元）买下伦敦超级豪宅。

大佬们频频出手，足可见其投资潜力之大。

而从数据上看，伦敦房产从09年开始至今，即使中间受到脱欧震荡，但整体仍然处于一个上升状态。

**如今脱欧已成定局，之后英国与中国的国际合作及贸易关系将更加紧密。**前英国首相特蕾莎梅就曾表示：脱欧之后，中英两国的关系将跨入“黄金时代”。

其次，不少投资公司预测，在未来5年间，伦敦的房价涨幅将达到19.2%。

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就目前整个英国的政治经济环境来看，英国政府对海外买家持一种开放的态度，在购房政策上也没有诸多限制。

英国政治稳定，在房产方面的政策和监管都非常成熟，并且不存在限购问题，房子大部分都是具有两百年以上甚至永久性产权的，也就是说如果你不卖掉它，这个房子就是属于你和你的继承人。

在购房上，只是会对海外购房者额外征收的2%印花税，基本不会对中国买家构成威慑。

另外，就投资门槛来说，目前英国政府不但没有出台任何限制海外买家的政策，而且还有一定的优惠措施，比如海外人士购房的首付款最低仅为房价的10%，可以向银行申请高至75成的按揭，借款利率最低可优惠至2.29%，可以只还利息，不还本金。

并且海外买家同时享有每人每年高至**£11,000**资本利得税收豁免，完全是“张开双手，拥抱世界”的态势。

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政策的鼓励和放行也导致近年来，海外机构及个人买家在伦敦的投资项目逐渐增多，进一步推动了当地的市场需求，房价逐年攀升，其长期投资回报也远高于英国其它城市。

总体来说，在家庭经济条件允许的情况下，投资英国房产不失为留学生家庭、以及高净值家庭的“最优”选择。

而对于身处国内的华人来说，最大的风险还是交易过程中对当地法律法规的不了解。稳妥起见，应在决定买房之前参考专业人士的意见与建议，在充分了解英国房产市场的情况下，借助专业机构的帮助实现购房过程。

虽然“以房养学”很时髦，但也不能盲目跟风：作为家庭财产优化配置的一种方式，海外投资前有必要仔细分析个人及家庭的资产配置，以及未来需求是否满足“以房养学”的要求和方向。

由于伦敦房产市场参差不齐，在信息不对称、对当地政策法规不了解等因素的影响下，有不少中国买家不小心“入坑”，因此选择一个靠谱的楼盘，保证后续的投资回报率就显得格外重要。