泛海控股和卢志强的境况_风闻

有人说，看一个人发的微信朋友圈就能知道他的最近境况。

对于一家企业亦是如此。

4月28日，泛海控股官微发布两则信息：

一则是，披露2019年年报。

另一则是，泛海控股掌门人卢志强有了新职务。

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先来看年报，透露出来的信息很多，比如：

截至2019年底，泛海控股全年实现营收125亿元，归属于上市公司股东的净利润10.94亿元，同比增长17.62%。

2019年是泛海控股战略转型进一步向金融业务聚焦的一年。2020年1月，经中国证监会核准，泛海控股行业分类由“房地产”正式变更为“金融业”的子行业“其他金融业”；

在地产业务方面，面对持续偏紧的房地产调控政策和市场环境，泛海控股坚定不移地践行“优化处置、聚焦发展”的战略。2019年初，泛海控股出售了北京泛海国际居住区1号地块和上海董家渡项目。

同时，泛海控股集中资源做好以武汉中央商务区为核心的境内房地产项目开发建设、销售、运营工作，持续推进房地产业务由以开发销售为主向“投资、开发、运营”三位一体的转型升级；

2019年，泛海控股实现了资产负债率和负债规模的双降，公司有息负债规模从2018年底的1102.51亿元降至2019年底的738.83亿元，降幅约33%；资产负债率由2018年底的86.60%降至2019年底的81.39%。

泛海控股在年报中表示：将坚决贯彻落实“去杠杆”、“降负债”目标，力保公司财务安全稳健、风险整体可控；

……

看完2019年，再来看2018年，当年泛海控股营业总收入124.04亿元，同比下降26.50%；实现归属于上市公司股东的净利润9.31亿元，同比下降67.81%。

2014年，卢志强就提出“去地产化”。截至2018年6月底，泛海控股在国内未开发的土储项目仅剩三个，分别是武汉中央商务区项目、北京泛海国际居住区二期、沈阳泛海国际居住区，国外尚有5个，皆分布于美国。

从目前结果来看：

1、房地产主业变副业。泛海控股行业分类由“房地产”正式变更为“金融业”的子行业“其他金融业”；

2、出售优质项目。泛海控股出售北京泛海国际居住区1号地块和上海董家渡项目；

3、力保财务安全。将坚决贯彻落实“去杠杆”、“降负债”目标，力保公司财务安全稳健、风险整体可控；

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战略调整后，卢志强通过一系列并购和投资，从地产抽身，浩浩荡荡向金融业迈进。

2020年2月10日，民生证券旗下民生基金获得中国证监会核准设立，用泛海的话说，这也意味着泛海的综合金融服务板块增添了公募基金业务，进一步充实了“泛海综合金融”的版图。

泛海控股称，以民生证券、民生信托和亚太财险“三驾马车”为代表的金融板块，全年实现营收96.29亿元，同比增长30.18%；实现净利润15.94亿元，同比增长25.26%。

金融板块的营收在总营收中占比达77%，这也是连续两年金融营收占比大大超过地产业务。

截至去年三季度末，民生证券资产总额为466.23亿元，营收21.05亿元，实现净利润4.51亿元。

三大金融业务中，民生证券对于泛海营收贡献也不少。

不过，仅仅过了两个月，4月18日，泛海控股公告了民生证券的增资扩股进展，本次增资的交割截止日，定于今年六月底。若一切顺利，泛海控股对民生证券的持股比例将从87.65%降至73.59%。

泛海控股不仅稀释了股份，还要把民生证券拱手送往上海。

公告明确，未来民生证券的注册地将从北京东城区迁到上海浦东。而且公司股权结构可能有重大调整，一家上海国资正筹议以1.361元/股，最高40亿元入股。

事实上，去年末，卢志强还和北京市有关领导进行过接洽，并表态：为建设首都北京经济社会发展做出更大贡献。

2019年12月6日，泛海控股在官网发布消息称，北京市副市长王红一行调研泛海控股。

卢志强表示，对北京市委、市政府长期以来对中国泛海的关心指导和大力支持表示感谢，中国泛海将不忘初心、砥砺前行，聚焦集团主业，加快转型发展，充分利用和用好市政府给予中国泛海的优惠政策，全力配合和积极推动集团业务的高质量发展，为建设首都北京经济社会发展做出更大贡献。

这是近半年来，卢志强第一次露面。

 3 

卢志强最近一次出现在媒体视野中，是在4月28日在北京举行的全国工商联知名企业委员会召开视频启动会上，并担任委员会主席团成员。

这个委员会大佬云集，不乏新希望刘永好，香江集团刘志强、世茂集团许荣茂、泰康保险陈东升以及魏桥集团、万达集团、复星集团、万科集团、建业集团、红杉资本中国基金等71家中国知名企业。

卢志强在会议上表示，委员会的成立将有利于民营企业与党和国家的积极沟通，也有利于企业之间的互相联系。

卢志强说，泛海成立35年来，所取得的成绩与发展，都得益于改革开放，得益于党在不同历史时期的正确指引，没有党和政府的领导，企业不可能走到今天。

卢志强表示，再次回到全国工商联（卢是第十届全国工商联副主席），十分有归属感和荣誉感，作为主席团一员，争取为委员会多做工作，为社会进步与发展承担责任。

大佬云集的场面似曾相识。

1995年，卢志强加入了国内顶级资本家俱乐部——泰山会，泰山会成立于1993年，会长为联想创始人柳传志。会员有复星集团郭广昌、巨人集团史玉柱、百度李彦宏、段永平、中关村科海集团陈庆振、江西科端集团郑跃文、河南思达集团汪思远、横店集团徐文荣、和光集团吴力、华谊兄弟王中军。

今年3月29日，泛海控股发布公告，将出售美国旧金山First Street、Mission Street等境外资产，已与对手方弘毅投资签署了《框架协议》，交易总金额12亿美元。

弘毅投资是联想控股的企业，泰山会的会长柳传志是联想创始人，泛海控股又是联想控股的大股东之一。

都说，2019是最难的一年,也是后面十年最好的一年，成了全国工商联知名企业委员主席团成员后，想必是卢志强好年份的开始，以后若有资产出售，肯定有好兄弟出来接盘。

2018年12月22日，泛海在接受媒体有关“是如何看待新型政商关系的？”的采访中说：企业经营环境复杂变化，每一个企业都要立足现实，未雨绸缪，思考未来。泛海要知变、善变、应变、快变，将“顺势而行，顺势而为”作为企业的行动准则，将“前不越雷池，后不退维谷”作为战术思想，将“礼让三分，利让三分”作为经营之道，与国家政策同步同轨，确保公司的重大战略决策具有前瞻性和正确性。

可以看出，最近发生在泛海和卢志强身上的两件事，都在泛海“顺势而行，顺势而为”的企业行动准则之内。