93年包租婆拥有400栋楼，这到底是创业天才还是营销骗局？_风闻

五四青年节当天，一条新闻刷爆全网，《93年包租婆拥有400栋房子！一栋楼月入50-60万》。据视频介绍，这位27岁的女子在嘉禾、龙归一带拥有超过400栋楼房。其解释，自己的第一桶金来自利用网络信息差，帮助普通房东出租房源，获得初始资金。并随后开始了其包租婆生涯，开始买楼。随后成立公司，进行不良资产重购。通过七年时间，置办了楼产400多栋，并在全国范围内开展相关业务。一时间全网哗然，大家都在佩服这位年轻包租婆的功力和本事，但是到了当天傍晚这一切又出现了翻天覆地的反转。

记者走访包租婆所在的城中村发现，多为二房东转租，租金数百到千元不等。包租婆D姐本人则回应称，“400栋楼”说法不实：“并没有说过自己总资产超过多少亿，自己只是作为承租方，房子大部分是我租的。”她表示，自己手上的房子大部分都是依靠收购和承租城中村内房子，依靠此模式成为了“坐拥”400多栋楼的“包租婆”，“只有很少一部分有产权，大部分只有租赁权”。而对于网络上普遍质疑的“每栋楼月赚50万”的说法，“是最多50万，不是每一栋每个月都能赚50万。房子盈利情况不等，有的月赚几千、几万甚至赔钱的也有。”

那么，这件事我们到底该怎么看？

首先，正如我们之前已经说过的问题，如果按照所说的即使没有400栋房子，只有部分属于她，对于一个90后女生来说真的只有几栋楼属于她如果真的是白手起家其实也是非常不容易的事情，算是非常成功的人了。我们姑且相信这个部分是真的，这就要和广东的经商文化开始说起，在广东这个地方，年轻人很早就开始赚钱创业其实已经成为一种传统或者说是习惯，大多数广东大学生都在学校阶段就有自己出去赚钱的做法，相信不少广东高校开学的时候，大家都会发现各种卖东西的情况非常常见，而卖东西的人大部分也都是高校的学生。虽然，不少学生都有赚钱的事情，但是像这个小姑娘赚的这么多的还是比较少有的，如果她的说法是真的只能说这个小姑娘拥有非常好的经商头脑。

其次，小姑娘说的做法实际上是风险极高的一种投机行为，我们看到小姑娘的逻辑是循环资金进行购买，这个说实在的就是利用商业银行等金融资本的循环信贷工具进行借贷的行为，其实不仅是这个小姑娘，很多人都在用类似的行为进行，比如说信用卡的循环分期，只能说这个小姑娘算是运气不错，没有出现现金流断裂的现象。从某种意义上来说，这个小姑娘进行的是高风险投资，其风险非常大，只是说她运气足够好没有出现信贷危机，只是这样的高风险一般人可能真的难以玩得转，更别说成功操作了。所以，如果这个小姑娘真的从头到尾都是自己干的，只能说她的运气实在是太好了，因为对于大部的人来说，这样进行循环信贷最终出现坏账的概率是极高的，小姑娘要不有本事要不有背景，否则难以做到这么成功的循环信贷。

第三，我们从营销的角度来说，不得不说这个小姑娘的营销是非常成功的，短时间内让全国人都知道了她的事迹，其实她的商业模式就是长租公寓的二房东模式，本身就是需要大量的资金进行营销的，但这个小姑娘的做法无疑用最低的成本做了一次效果最好的营销，所以从营销的角度来说无疑是很成功的，只是他这样的做法让人有些不敢苟同，只能说是成功的营销，但不一定是成功的行为。

你怎么看93年的包租婆拥有400栋楼的事情呢？