难以置信，这些城市的郊区，正在打败市区！_风闻

文/孙不熟

最近我发现一个特别有意思的现象，就是很多人开始“住在城里、郊区上班”，完全颠覆了我对大城市“住在郊区、城里上班”的刻板印象。

上个星期的一个早晨，我去广州东郊的智慧城，发现路上非常的堵，心想怎么一大早有这么多人出城，后来一打听才知道，很多人是去智慧城、科学城上班。

正好我有两个朋友，一个在雪松，一个在网易，这两个都是广州排名前三的门面企业了，最近他们的公司都从天河中心区搬到了东部郊区，每天上班都要跨越半个广州。一开始他们以为能享受“错峰上班”的福利，没想到“错峰”是不存在的。

还有两个朋友，则是在南郊的万博上班，他们供职的企业叫做YY，也是很著名的一家互联网公司，这家公司几年前就从市区搬到了番禺。这俩哥们一个住越秀，一个住海珠，每天也是跨越半个广州去上班，堵车也是家常便饭。

前几天还有一则热议的新闻是恒大将到南站盖一座10万人专业足球场，这意味着恒大主场未来将从天河体育中心搬到番禺，住在市中心的人未来还得去郊区看球，真有点不习惯。而演艺中心的功能则更早地搬到了萝岗，现在广州人看演唱会基本都是去科学城的宝能演艺中心，市中心已经很难找到这种场馆了。

这说明什么呢？从市中心外迁的不再是低端产业了，连大企业、高端产业，也开始郊区化了。

其实这种现象不仅出现在广州，同类大城市也有。例如，阿里巴巴总部就不在杭州市区，而在位于西郊的西溪湿地一带，这个园区我去过好几次，风景虽然美丽，但完全没有市中心的霓虹闪烁，真的很适合加班。

更典型的例子是北京，大约从2016年开始，中关村的互联网巨头们就陆续往后厂村路搬了，这条马路在哪里？听名字就知道很村了，它是北六环西二旗的一条“乡村公路”。

这条马路有多厉害？聚集了新浪（总部）、百度（总部）、滴滴（总部）、快手（总部）、联想（总部）、腾讯（北京）、网易（北京）以及微软、甲骨文等跨国科技公司的中国区总部。

有人说，十年前中国经济的咽喉在东莞，有名言为证：如果东莞来一场堵车，全世界都会断货。

今天，中国经济的咽喉变成了后厂村路，亦有名言为证：如果后厂村路下一场大雨，全球互联网都会迎来一次大地震。

因为互联网巨头的陆续迁出，位于中关村的五道口几乎要从中国互联网的版图上消失了，据说只有搜狐总部仍然坚守在那里，但原因有一点荒诞，因为互联网巨头中只有搜狐在五道口有房，清华大学正门口那一栋都是他们的。

当然，今天的搜狐早已跌出第一梯队，公司市值一度缩水到不如搜狐大厦的估值。

至于华清嘉园这个曾被誉为“民间硅谷”的五道口名盘，则变成陪读家长、补习机构的聚集地。华清嘉园在中国互联网的发展史上曾有过浓墨重彩改的一笔，美团的老板王兴、快手的老板宿华创业之初都曾挤在这个小区敲过代码。

难以置信，一条乡村公路就这么打败了有“宇宙中心”之称的五道口，成为中国互联网版图的新中心。当然，今天的五道口在中国房价地图上仍然是一颗闪亮的星，因为那里还有中关村二小。

中关村二小会搬吗？我不知道，但这个学校如果在广州，是有可能搬的，因为我发现广州不仅是大企业，连优质教育也出现郊区化的倾向了。

比如老牌名校市二中，就把它的高中部从越秀区搬到了东郊的萝岗，并在那里开枝散叶，办了好几所初中，成绩都很不错。最近呢，我还听到华师附中本部从天河搬迁知识城的传闻，有市二中的成功案例在先，相信不少名校都有外迁的冲动了。

除了本部搬迁，更多的则是办分校。以南沙为例，这个新区几乎把越秀的所有名校都拉过去办分校了，华师、广大附中、市二中、广州外国语学校、执信这些名字都出现在南沙了。

这种现象给人一种感觉，郊区开始对老城区的教育资源产生虹吸效应了。为啥呢？郊区有地又有钱，能开出更好的优惠条件，名校搬到郊区后，可以明显增加校区面积，改善教学环境，还能大幅度扩招，增强学校的品牌影响力，何乐而不为？

以下是2019年广州11区的一般公共预算收入：

发现没？财力最充沛的是黄埔和南沙，而不是中心四区。最近几年，得益于土地资源充沛、税收政策更优惠、卖地收入更多，一些郊区新城在招商引资方面要比中心区更厉害。

除了高端产业和优质教育的郊区化，另一个有意思的现象则是火车站的去中心化，广州已经规划了14个高铁站，几乎每个区未来都会通高铁，这其实也是一种优质资源的郊区化，或者说均衡化。

深圳大企业的郊区化也是比较明显的，例如华为最早是在南山创立的，大约2000年初搬到了郊区的坂田，而前几年又把一些重要的业务部门从坂田搬到了更村的东莞松山湖。而在房价版图上，这种现象就更明显了，现在宝安、光明新区的房价比罗湖、盐田还要贵，令人惊讶。

写到这里，我其实还想提出一个问题，到底是郊区打败了市区，还是说我们的市区变大了？