叶檀财经:央行官宣中国人真的不缺房子了！但房产过剩和房产紧缺同时存在！！_风闻

央行官宣！ 中国人真的不缺房子了 2020-04-27 14:38

文/檀小柒

中国人到底缺不缺房子？

答案是：不缺！

在中国，96%的家庭都有房，而且户均1.5套房，即便月薪5000以下的人群，9成也拥有自己的住宅。

这和此前我们的统计，月薪5000元，就可以跑赢91.8%的人，形成了巨大反差。

如果月薪5000元，即便不吃不喝，想在武汉买一套100㎡的房子，差不多也要35年，在杭州要50年，在上海要100年。即便是一般的三四线城市，也需要10年左右。

那96%的数据哪里来的，胡编乱造、信口开河？

当然不是！数据很官方，来自权威央行。

4月24日，央行发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，调查对象涉及30个省区市，共计31100户城镇居民家庭，覆盖城镇居民99868人，户均人口数为3.2人。

样本量很大，所以可信度很高。

报告中，有几个数据，蛮惊人的。

首先，就是房子的数据，调查显示我国城镇居民家庭，住房拥有率达到96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

住房拥有率是个啥？给大家人话翻译下，它是 持有住房的当地户籍人口数/全部当地户籍人口数。

以北京为例，2019年户籍人口近1300万，如果按找96%的住房拥有率，也就是说1248万人都是有房的。

这个数据，跟我们的常识相违背，据统计，北京现在有35%的人租房住。

那为啥住房拥有率这么高？有两个原因：

一是没当地户籍的人，不被统计在内。

2019年北京市常住人口2153万人，比户籍人口高了近40%，所以一大部分人，其实是不被统计在内的。

二是96%是全国整体数据，一线城市的住房拥有率，比它要低的多。

根据2012年《中国居住》报告显示，在40个城市排名中，住房拥有率90.1%的长沙位居榜首。而广州、北京、深圳和上海四个一线城市排名位于40个城市最后四位，其中深圳为70%，排名倒数第二。

7年后，分化更加的严重。

2019年10月，根据贝壳发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》显示，当前湾区11城中有8城住房拥有率低于60％，深圳住房拥有率仅为23.7％。

我们住宅拥有率高，是三四线城市的住宅拥有率，拉高了全国整体的拥有率。

我们不缺房，是三四线、小县城不缺房。

三四线不缺房，主要是因为棚改。

从2008年开始，全国启动棚户区改造，至此，每隔2年，中央政府都会针对棚改项目出台相关政策，自2008年至今2018年的十一年间，全国棚改规模已经达到了4495万套。

棚改最大的收益群体，就是三四线城市。

无论是货币安置，拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，让其自己去买房，或者是实物安置，拆一套房子，直接赔给拆迁户2、3套，棚改为三四五线城市居民，带去了大量的房子。

棚改导致这些人，不是花钱买的房子，而是国家给的。

所以，虽然三四线城市的收入不见涨，但住宅拥有率高也就不足为奇了。

一二线城市的居民，虽然收入高，但是房价上涨的更快。

以上海为例，2002年上海的平均工资1600元，当年房价为每平米为3500元，2018年上海平均工资为7800元，当年房价为每平米40000元，同比工资增长4.875倍，房价增长11.428倍。

一线城市的收入都被捆绑在了房子里，房子即是最大的资产，也是最大的负债。

高房价，也带来了反常的现象。

这几年，经济学家中，有人说中国正进入消费升级，也有人说他瞎说，中国并没有进入消费升级。

但他们说的，都只正确了一半。

真实的现状是，三四线城市正在步入消费升级，而一线城市，房价过高的二线城市，消费并没有升级。

对于三四线城市人口而言，手里持有大量的房产，不缺房。

对于拆迁户的80、90后来说，家里几套房，不用为买房发愁，更多时间和精力、更多的诗与远方，反而形成了一种促进消费的趋势。

而对于一二线人群来说，很缺房。

房地产和收入差距太大，房价合理上升，能刺激消费升级，但房价上涨过快，会抑制他们的消费。

根据阿里公布的2019年第四季度财报，阿里2019财年核心电商用户增长近1亿，其中77%来自低线市场。

各大嗅觉敏锐的电商平台，都在行动；拼多多的异军突起，主攻消费下沉的三四线城市；2018年2月淘宝上线拼团功能，推出淘宝特价版App；同年6月，京东也紧急上线了一款“京东拼购”的小程序。

在当下的中国，消费升级和消费被压制并存，房产过剩和房产紧缺同时存在。

我们不缺房。

缺的，只是附加在房子之上，更优质的资源。