深圳刚刚出台的这份文件将载入史册_风闻

深圳好难。

明明，深圳房地产调控政策变化，拉动经济意图昭然若揭，刚刚发布政策文件的名称却是：《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，以城市更新的正义之名，放房地产一条生路砥砺前行。

深圳拎起“夜壶”了吗？

其用心也良苦，让人唏嘘不已。

先说所谓“正题”——城市更新。

国家鼓励城市更新，旧城老旧改造，道路正确，根正苗红，似乎还可以与房地产划清界限，绝对是两个阵营。这鲜艳的大旗，须高高举起，迎风飘扬。

深圳新政规定，延长城市更新单元计划有效期三个月，促进城市更新工作提速提效等。

业内业外看官，城市更新属于明显的较长周期，你希望他快一点再快一点，很难一一立竿见影，指望对经济的短期快递拉动不太现实。

开发商愿介入此道，图的是低投入、高产出，以时间换空间，以低成本价格获取土地，谋求今后比公开拍卖土地项目更高的利润。

新政延长三个月“灰常好”，却绝非问题的核心，实为“项庄舞剑，意在沛公”，顾左右、而言他。

那这个沛公，这个他，又是谁？

《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》的精髓，不是“城市更新”，而是“相关工作”这四个金光闪闪的大字。

“相关工作”，对深圳房地产送出大礼包。

新通知称，深圳今年内高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，就快点来申请预售卖房子吧。

与过去相比较，七层以上楼体盖到三分之二高才有资格卖房。而装配式建筑，绿色低碳概念的建筑方式，事先在工厂做好预置构件，像搭积木那样盖房子。这类楼盘挖坑之后的基础出地面了，建筑楼体没实质性一寸高，就可以卖给购房者了。

通俗一点的比喻，原来家长要求你上了大学才能谈恋爱，现在允许初中高中就谈情说爱不算早恋了，更早进入美好的饮食男女体验。

对于早早进入青春期的我，幸福来得太突然。

新政策为开发商无疑减轻了资金负担，提前销售提前回笼资金，加上缓交土地出让金等，能够实现比过去更快的投资回报的高周转。

政策急房地产所急，想房地产所想。

正向解释，援引深圳市住建局的表态，加快形成商品房有效供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，有利于维护深圳市房地产市场稳定。

口罩短缺，市场会波动；房子少了，市场亦波动。深圳的神奇之处，不再抢口罩了，“报复性”抢房子了么？

媒体报道，某2000万豪宅出现“戴口罩”抢购现象，客户控制聚集，零散交钱，分分钟售罄。若干个1000万级豪宅，不私下交几十万到上百万的“喝茶费”根本买不到房了。全市二手房价格也在抬头。

事实上，深圳商品房供应一直紧张，更会长期紧张，“喝茶费”由来已久。深圳地盘在北上广深为最小，仅北京八分之一大，而人口常驻与流动总量相当，且每年几十万上百万人口持续涌入，落户政策宽松人性化，人多地少的客观现实不可能被逆转。

划亮点：那2000万、1000万豪宅，与普通工薪阶层存在“毛线”关系。高端豪宅的供应再紧张，有钱人也不会抱着巨款睡在马路上。而戴着口罩去抢购的，大多因项目限价买着即赚到，明摆着低成本高回报的事，不用多分析就一哄而上了。

房地产开发商疫情下遇到难题多多，但眼下未必比政府多了，未必比政府完成经济目标的难度大了。

全国这一轮春天，土地拍卖市场率先红火强势复苏，没有十几轮的竞价，没有土地溢价率的大幅提升，你已经抢不到半寸好地块了。

这说明，开发商，尤其是头部开发商们，还有钱，还有不少钱。在全球无限量印钞中，你不想开发商拿到钱也难。加之，看看陆续公开的财报，年年进步、捷报频传的房地产商依然占大多数。

深圳放宽房地产管制，无论愿意面对与否，醉翁之意不在酒，在乎——

拼经济！

2019年第三季度，深圳经济增速都落到了广州后面，转型、阵痛、降速，一时舆论叹息，议论纷纷。

2020年深圳1月“两会”，制订GDP增长目标，调低为6.5%，强调八个字：

降速提质

稳字当头

当疫情黑天鹅掠过鹏城上空，这些指标、这些挑战，还“稳”吗？

深圳P2P自金融整治起就倍受冲击，外贸出口随之受到打压，华为、中兴、大疆等高科技企业在中美贸易战中身先士卒更首当其冲，深圳特区虽自强不息，仍伤痕累累。经济晴雨表之一的写字楼空置率，深圳有增无减，高于北京上海，同样提醒经济活跃度的下行。

作为粤港澳大湾区核心城市，作为社会主义先行示范区的高光独苗，深圳要交出怎样的答案？

深圳外贸、投资、消费这三驾马车，外贸梗阻出不去，消费长期滞后，投资，包括房地产投资，理所应当是国民经济的重要拼图。经济拼图本身，无高低贵贱。房地产见效快，拉动多，我就助你更快更多，多拉快跑。若控制得好，房住不炒，量增价平，功莫大焉，会起到经济稳压器的作用。放眼全国一季度经济数据，房地产投资加快已成为“先行军”。

提起夜壶，都会是敏感词。对于夜晚不得不起夜的人来说，用夜壶不丢人，丢人的是一直起夜却再也尿不出多少尿水来。

心疼且佩服深圳文件起草人，《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，堪称教科书式的文件命名方式，将载入中国公文史册！