解决高房价很简单！不用征税，房价也不会跌，不会涨_风闻

解决高房价很简单！不用征税，房价也不会跌，不会涨。

周口农子孟

深圳二次房改实践，证明政策英明，可惜一是进度慢，地方筹资有限，二是全国未铺开。解决房地产投机和高房价，方法很简单！就是实行不了！

中国房地产，已不仅是经济问题，而成了政治问题，所以高层提出来了房住不炒。

解决中国房市投机泡沫，其实很简单！不征房产税、空置税！只需二手房交易首付50%，贷款年限不超十年，同时各级住建部门成立安居基金，由国开行购买安居基金债券，安居基金再向各大地产商专项低息贷款公租房等低价出租公寓项目，大建共有产权房，则商品房只能被已购房者接盘，投机炒房客被套，而真正需要住房者，可买80平方半价共有产权房，外来人员和刚上班大学生年轻人租公寓，改善性需求者去买商品房提高的大房子。中国房价立马稳住，不会跌，也不涨！

为什么实行不了呢？答案是利益。

房地产既得利益链条非常长，既得利益联盟非常强大！

购房者，大都是富人、体制内人员和企业投资，涨价投机赚钱符合他们的利益。有太多的灰色收入在房市中洗钱，有太多的权利依赖房地产谋利，更多的企业和老板靠房地产赚钱！而资本市场，优其股市不给力，这些资本只能赖在房地产池子里，不愿走！而央行超发的货币都被银行个人和企业投入了房子里，甚至于政府本身也依赖卖地为生！

你说房价能跌吗？！不会。而涨价才是合理！

在科技创新滞后，股市池子吸纳货币有限，生产日趋过剩，资本只能投入房地产。而房地产，是不会让中国带进发达国家里去，继续十年，只有贫富严重两极分化，富人用财富垄断房子，而年轻人就业谋生艰难，买不起房，结不了婚，如香港，结局可想而知！

房地产已经是个政治问题！急需破局。

所以，下个十年只有发展资本市场，吸纳人民币，池子里水很多了，让股市代替房市，赶投机资本入股市，让科创板里的科技企业圈钱！而科技企业壮大，实体产业升级，正是我们迈向发达国家门槛的经济基础。股市繁荣又促进金融业发展，为吸收人民币，允许洐生品交易。

房子无法吸纳超发货币了，房贷和开发商债务最终使货币流回商业银行，人民币只在房地产关联的经济单元流动着，更多实体却缺钱！科技创新和新产业，关系到可持续发展的实体，需要钱，而且要砸大钱！

股市将会逐步做大吸金池子，4月1号国际金融资本加入，2020年这场金融危机，为中国资本市场发展，可谓天赐良机啊！

是时侯挖开房市这个货币堰塞湖，引流到股市的时侯了！解决中国房地产畸形发展，正是时侯。这次货币宽松，绝不能再让钱流入房市池子里，否则，房地产涨价潮和过剩，让之前的去库存成果，连同产业升级科技创新，全部输光！那样，我们离第四次工业革命就远了！

以下是来自网上kuless。

拿一套600万的房子说，如果首付50%，就是300万，贷款年限15年，月还款是23000多。如果是共有产权房，那么总房款300万，首付30%才100万，30年贷款，如果再给共有产权房一些贷款利率优惠，比如打个9折，那么一个月还款才1000。二手房要降到什么价格，购买难度才和共有产权房一样呢？比如降价50%。还拿600的房子说，降价一半是300万，首付50%是150万，贷款15年，月还款11000多。

我们看到即使二手房降价50%，购买难度对于大多数人来讲也比共有产权房要高。而共有产权房只有一半的产权，全价其实也是600万。这就让二手房主心里极度不平衡，大部分人如果不是确实缺钱，肯定不甘心便宜一半卖房的。而我国的二手房持有者，只有少数炒房者，大部分其实不缺钱。以后二手房交易将大幅减少。

现在土地审批权下放，就是为地方提供大量供应共有产权房和租赁住房的土地。我们都知道，只有开发建设新房，才能带动基建和就业，才能让地方政府回笼资金。而二手房交易，仅仅是富了少数有房人，政府承担了骂名，得不到多少好处。

现在为了应对经济下滑，必须释放一二线城市房地产刚需，还不能让二手房主趁机跑路。