长租公寓碰到“黑天鹅”，疫情影响下的青客、蛋壳们会向何处去？_风闻

疫情之后，预计长租公寓行业洗牌将进一步加剧，集中度提升，头部效应显现，向租赁社区转型趋势明显。据专注于长租公寓领域的研究机构房东东统计，2019年我国长租公寓倒闭的品牌数量高达53家，远多于前两年。其中，因为资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

屋漏偏逢连夜雨。新冠病毒肺炎疫情的暴发，让长租公寓行业雪上加霜。在中国房地产报·中房智库近日接连举办的两场长租公寓主题在线论坛上，来自多家集中式长租公寓品牌的负责人表示，疫情期间公寓企业暂停接待新客、延缓招租，对出租率冲击较大，且复工延迟，人口流动大量减少，租房需求大幅下降，导致房屋空置率上升，营收大幅下滑。

我们对于长租公寓产业当前的困境和未来的发展到底该么看呢？

首先，对于中国的长租公寓产业来说，当前的疫情所带来的黑天鹅事件是长租公寓产业最头疼的事情，因为各地虽然开始了复产复工，但是还是有很多的工人没有全面回到自己所工作的地方，长租公寓实际上就是租给流动人口使用的，再加上很多线下第三方的服务业，比如说娱乐文化产业，实际上都没有全面启动开来，所以也有很多的工人都没有开始全面去找工作，这也是为什么当前长租公寓的需求并不旺盛的原因。所以在我们的防控取得全面胜利之前，对于长租公寓产业来说，当前是一个比较困难的时期，长租公寓都将处于一个压力较大的状态。

其次，说完了宏观的情况，我们就来说整个长租公寓产业的情况，长租公寓产业这些年来普遍有一个非常明确的商业模式，这就是通过资本融入的方式快速扩张，通过在各地大规模收房，甚至有部分长租公寓企业通过高收低租的模式快速发展自己的用户，这就直接导致长租公寓产业实际上面临着一个非常明确的紧张平衡状态，不少长租公寓企业都有着巨大的资金链压力。而当前的黑天鹅对于长租公寓企业来说更是突如其来的袭击，如果长租公寓企业在资金链和融资方面没有太多的准备的话，那么当前就有可能引发长租公寓企业的倒闭关门潮，我们不排除将会因为当前的特殊黑天鹅事件引发整个长租公寓产业的一次洗牌。

第三，我们来看待长租公寓产业未来的发展，其实从长期的角度来看，只要能够好好的度过当前的黑天鹅事件所带来的困难境地的话，长租公寓产业还是长期向好的，因为对于中国大多数年轻人来说急需在城市中立足的话，租房需求将会是大势所趋，以自如为代表的长租公寓产业，实际上就在这方面成功地支撑了中国年轻人的住房需求，而且在各地房价实际都相对较高的情况下，年轻人的租房时间一定会不断地延长，长租公寓产业这些年不断发展，不同需求层次的服务，实际上就是为了满足大家需求的增长和变化，所以我们有充分的理由相信，长租公寓还是长期值得看好的。