未来降债4500亿！恒大大刀阔斧的新战略_风闻

作为地产行业的流量担当，恒大向来不缺关注。

作为房地产四巨头中的一员，恒大终于在今天发布了2019年业绩。

能做到房企龙头，恒大每一步必是掷地有声。就算外界质疑声四起，但捋一捋恒大的这一路，不难发现，其爆发与收敛，均是抓住地产江湖风起云涌的先机。

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业绩会上的新战略

不整那些花里胡哨的，咱们先来看恒大实实在在的年报数据。

1、2019年实现合约销售额6011亿元

2、恒大核心利润408.2亿元

3、净负债率159.3%

4、现金余额2287.7亿元

单看前排数字一点儿问题没有，宇宙级房企没话说。但业界也关注到，恒大在放慢脚步。

我们都知道，近两年的“房住不炒”，与“安得广厦千万间”的古之期许纠缠不休，加上融资水龙头被一点一点拧紧，房企大步流星的脚步难免被束缚。

时代在变，房企不得不变。在地产江湖冲锋陷阵20来年，恒大很能摸准潮水的流向。它看似来到行业天花板，但其实是在摸索新的增长空间。

业绩会上，许老板提出了恒大2020年的“九字新策略”：

高增长、控规模、降负债。

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颠覆性的营销革命

“高增长”，是指恒大将冲刺的赛道转移到线上。

就算你不是买房者，想必这个漫长的春节，你也被恒大铺天盖地的网上购房优惠洗脑了吧？

今天78折，明天无理由退房，后天5000元定金买不了吃亏买不了上当……

虽然简单粗暴，但是有用啊！

凭借精准的市场预判，恒大第一波线上营销，仅用3天就收获了47540套认购，认购货值高达580亿元，6天认购数接近7万套。

一季度，恒大实现“开门红”：销售额1465亿，大增23%；销售回款1133亿，大增55%，刷新公司有史以来一季度销售及回款最高纪录，且各项指标在行业遥遥领先。

这样看就很明显了，恒大所提的“高增长”，就是要充分发挥网上卖房的巨大优势，实现销售高速增长。

许老板表示，恒大今年力争实现销售8000亿，2022年力争实现销售破1万亿。

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土储与负债的一刀砍

至于“控规模”和“降负债”，不仅仅是恒大，当下一众房企都把这几个字奉为“救命方针”。

但不同的是，恒大是最狠的那个。

“控规模”上，恒大直截了当提出，要实现土地储备负增长。

从今年起总土地储备平均每年要减少3000万平方米左右，到2022年下降至2亿平方米左右。

当土储控制住了，扩张烧的钱也必然要减下来。

于是便有了新策略的最后三个字：“降负债”。

恒大表示，要确保负债总额与负债率大幅下降，力争有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

许老板还在发布会上算了笔账：“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

横看竖看，我都觉得恒大在掉肉啊！

毕竟在当下，凭借土储决定话语权的房企还是占多数的。恒大这个旋风小子看来是认真的。

要知道，在地产高歌猛进的10多年大周期中，恒大采取了高负债、高杠杆、高周转、低成本的三高一低的发展模式。而这，确实给恒大带来漂亮的成绩单。

在2008年3月，恒大土地储备已经高达4578万平米，几乎是万科的两倍。但当时并没有人说恒大疯狂，因为这是时代赋予的机会。恒大只是毫不犹豫地抓住了。

2016年，凭借3734亿的销售额，恒大夺得业绩冠军。

但那年后，场面与今天似曾相识，恒大这个旋风小子在加速前进的路上缓了下来。

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进击的多元化

2016年后，当大部分房企还奉行“三高一低”时，恒大则将盈利视线转向多元化的发展策略。

这几年，恒大一直在培育多元化枝干，新能源、医疗、文旅、体育等等都在向阳而生。

2016年，恒大撕掉名称中的“地产”二字，贴上更显气势的 “集团”字眼。

而在过去的两年，恒大还在新能源汽车领域下了一盘棋。

从整车研发制造，到三电核心技术，再到营销渠道，恒大用豪气的买买买，搭起了国内首个新能源车全产业链。专属品牌“恒驰”也在市场亮相。

在核心技术领域，去年，恒大与世界顶级超跑科尼赛克合作，拥有了世界顶级豪车的研发制造核心技术。到了今年3月，二者联手打造的新能源跑车Gemera全球首发。

恒大与Koenigsegg合作首款超跑Gemera

凭借这些技术储备与生产基础，恒大新能源车还将覆盖中端、中高端、高端、超高端车型，推出轿车、SUV、MPV全系产品。

产业链构架已在全球范围内搭好，世界技术强援还在持续加入，恒驰的供养管道遍布全球，它正日益成为一张能代表中国的汽车名片。

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结语

回顾恒大过去的这一路，再来看看今天许老板提出的“九字战略”，其实一切都显得顺其自然。

业绩依旧稳妥，恒大只是在地产的不同时代，做自己认为最该做的。而战略，无非如此而已。

2019年以来，世界宏观经济形势日趋复杂。2020年，新冠疫情全球蔓延又给经济社会带来新的挑战。“黑天鹅”乱飞，全球进入不确定时代。

而恒大做的，便是紧跟着这个不确定的时代，在每一个时点，推出最能适应这个时代的战略。

恒大此次的大刀阔斧，提出未来三年要大降负债4500亿，决心之大、力度之大前所未****有，地产江湖中，一个稳健的新恒大值得期待。

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作者 | 95