未来流行租房胜过买房？冯仑抖音直播聊中国房市走向_风闻

1月份，一场令人始料不及的新型冠状病毒疫情席卷全国，对各行各业都造成了程度不一的影响。每个人都受疫情影响或多或少地有些损失，而其中“房市”，就是一个被人们频繁提起的关键词。不管是对投资者、还是普通人来说，这个开年都成为他们近年来印象最为深刻的一次。

目前房地产整体市场环境还存在着较大的不确定性，楼市受疫情影响可能还要持续一段时间。2月，房地产项目停工、售楼部停业，是普遍现象。而这种情况会持续多久，谁也无法给出确切的答案。短期内，房地产行业或将面临以下挑战：投资下滑、销售量下降、新开工面积下降……市场环境的不确定性，也势必将影响市场房价、购房者置业规划等等。

在这样复杂的整体市场环境下，不管是有投资需求的购房者，还是有住房需求的年轻人，都很有必要思考一下这样一个问题——“2020年，你该买房还是租房？”。

对于大多数对未来决策心生疑云的普通人来说，也更迫切地需要行业专家的指点。而御风集团董事长、万通集团创始人冯仑，就在3月29日20:00-21:00，在抖音直播间深度聊了这个问题。

买房还是租房？冯仑教你“四个标准”来判断

其实在疫情爆发前，由于外出务工者返乡过年导致许多出租房都处于空置状态，这也是往常年份时有的一种现象。与此同时，每年续租的时候还有不少房东会以“行情”为借口涨价，有的甚至涨得很离谱。特殊的是今年由于疫情的持续，直到现在许多小区仍旧实行着相当严格的管控，房租到期的租客不得不面临“续租难”“搬家难”的问题。因此，不少租客产生了买房的念头。

冯仑谈到，这次疫情对房地产行业的影响还是很大的，不光是大环境的变化，由于在家时间的增长，消费者对于房屋的需求也产生了很大的变化，越来越多人对住宅的要求逐渐细化：房屋面积、房屋功能、通风条件……

而对于“买房还是租房”的问题，冯仑建议大家可以从四个标准来判断：

一是个人“活法”的选择。冯仑认为，租房或买房都是一个人的自由选择。有些人讲究自在随心，选择租房，比如大家熟悉的舞蹈家金星有购房能力，但她就选择租房；有些人追求生活稳定，选择买房。建议大家先想清楚自己偏好的“活法”，再去做买房还是租房的选择。 

二是从财务角度上判断。市场交易方面，目前新房销售依然占市场主导，这时候买房是一种投资；但当人口呈现负增长时，市场上二手房多，买房就不一定涨，此时买房就未必胜过租房。

三是从法律体系上考虑。目前国家法律相对更保护业主，如疫情期间，不少租客被强制退租从而产生一系列法律纠纷，导致租房体验很差，但业主就处于相对强势地位。因此，目前还需要依靠法律体系的完善来促进租房市场的完善，不少租客也是考虑到这一点，从而产生强烈的购房欲望。

四是技术发展对房屋租赁和购买的影响。随着技术的不断发展，VR看房、直播看房等方式也逐渐为大众所熟悉，租房的体验也会随即上升。与此同时可以预见的是，未来社会更开放，人口流动性更强，选择机会更多……和买房相比，租房相对更自由，选择租房的人也会越来越多。

冯仑建议，大家要充分了解环境趋势，同时根据个人情况，从而全面地判断“买房还是租房”。

买房该选一线城市还是三线城市？房价到底还会不会降？

在笔者所在的小城市，因为疫情的原因，整体房价的确有下降。有很多人觉得租房价格的上升，就意味着买房需求的增长：“反正都是要买房的，这个时候不买更待何时？”但也不乏一些投机主义者，这些以投资为目的购房者整体呈观望状态，觉得房价尚有下降空间。

对于一些人来说，买房是为了有个安稳的家，是一生必须要完成的一件事，但其实也有不少人希望可以有更多的选择。

直播中有网友向冯仑提问：“三线城市房价还会再降吗？”冯仑表示，看房不能只单纯地从“城市属于几线”出发，还要从人口增长、城市基础设施等多个指标去评判；比如北京属于一线城市，但人口处于负增长状态；而像东莞、顺德这类城市，人口处于正向增长状态，还有很大的发展空间，相对来说更适合投资。

存钱还是投资？地产大佬进军直播聊理财

在这场抖音直播中，冯仑还聊起了年轻人理财观的问题。随着社会的变化，从“节衣缩食”到“想买就买”，年轻人消费观、金钱观已经和上一代人相比有了明显的区别，相较于上一代人“有钱往银行存”，当下年轻人更追求“即时享受消费”。

而冯仑提到，当下新的消费形式吸引了很多人超前消费，缺少储蓄意识，遇到应急情况时难以应对。而存钱是一种安全选择，也是一种心理安慰。 

相较于存钱，冯仑建议大家可以多关注商业保险，投资商业保险也是一种理财方式。冯仑举例说，他常去的一家面馆，店主是一对老夫妻，他们就选择投资多种商业保险的方式来理财，子女不在身边的情况下，保险给了他们另一种层面上的保障。而保险也不仅只是提供一种安全保障，必要时刻同样可以变现。对不想投资房产的人而言，租房+买保险可以是一种新选择，或许比买房还更有安全感。

整场直播下来，除开冯仑满满的干货输出外，笔者其实还有另外一个小观察：在疫情期间兴起了一股“云经济”的潮流，电视or网络节目纷纷开启“云录制”、歌手们开起了“云演唱会”、还有不少企业大佬和文化人们也开始用直播传道解惑，包括心理医生直播候诊、房产中介直播看房、行业专家直播科普等直播新流行也应运而生。而所有的线上“云经济”的一片向好的迹象，其背后都离不开“直播”的助力。

直播行业由最初的ugc自我孵化到网红变现，直至现如今企业大佬也来直播，作为人们熟悉的新传播方式之一，直播依靠其知识获取的便捷化被人们所熟悉和接受。而抖音通过深耕科技、财经等内容领域，打造多样化的直播玩法，打破圈层人群的隔离，让大佬和网友可以通过直播轻松产生互动，在这其中起到了非常关键的助推作用。

未来互联网行业将会如何发展，我们还能从直播中开发或获取哪种内容？一切都还是充满希望的未知数。如果直播下云经济的崛起能成为带领市场的一剂强心剂，能促进各行各业的回暖，消费者也能不断地通过直播这种形式与行业大佬“云对话”，获取来自行业专家的权威知识分享，从而增进对市场行情、趋势动向的把握，面对突发情况有效避免“抓瞎”。那我们今天所讨论的问题——不管是购买还是买房，也能更胸有成竹的去面对不同的情况。