二次房改与农民就地城镇化_风闻

二次房改跑步入场，乡村基建大提速，要成为发达国家车子房子票子必须嘿起来！

​治顽疾需下猛药。中国房地产市场，事实成了资本市场，本来是生存保障，却成投机性金融资产，中国房市与美股一样泡沫。目前，房住不炒靠的是短期政策锁市，不能长期持续，值此经济下滑，房地产作为支柱产业，急需拉动上下游产业，助推经济增长保六目标，但是仅靠商品房市场这一老路，还是要投机炒房热，会进一步泡沫化。房子还是要搞，一是城市化需要，二是满足年轻人需求。现在大学生青年人，工作不好找，薪资低，现实中的高房价，使普通家庭出身的青年，成家生活成本太高，几十年不吃不喝，也买不起一套房，即使掏光几代人双方家庭钱包，买一套房，也严重影响其他消费需求，比如下滑严重的车市。而沉重的还房贷压力，又压缩其他需求。房地产行业产业链条关联的人富了，制造业却日趋艰难。高昂的房租，也使很多个体户小商户不断关门，长此以往，整个经济体系都会受拖累，一个行业畸形繁荣，终会拖累其他行业。一句话:二次房改，事在必行。

其实二次房改正在路上，深圳已走在前头，那就是共有产权房和公租房。笔者倾向于，政府补贴鼓励大地产商投入公租房领域，多建出租型公寓和低价出租公寓，让年轻人在大城市有安身之所，各类大型公寓可以代替城中村功能。建议政府在科学合理地在城市各区域多规划大型出租性公寓，保障外来人员低收入人员的居住和生活，可配套幼儿园和公办学校等。​不要在城郊一盖了事，要作为城市必要的社区来搞，且要有福利保障属性，即具有贫民居住保障属性，又避免贫民窟。事实上，印度贫民窟，对于印度社会稳定和社会低下阶层生存保障发挥着重要作用，有其存在合理性，说白了，任何国家的城市都要容纳穷人的存在。当然发达国家如美国，主要以贫民社区和富人社区两个空间，维护两大阶层的共存。

如果外来人员和低收入人员、失业人员、未就业大学生的公租房，当作一种​福利保障来搞，投机客还能幻想有人高价接盘吗？城市化，指望农民工转化为市民来购房，是不现实的梦！农民工，干的脏累差，挣的又少，对城市没有归属感，也买不起高价商品房。就是共有产权房，也只能满足一部分人需求，农民工和外来务工人员中绝大多数不会买，而租房居住是其现实而又可行的消费。

在中国的社会体系中，农民的土地，是一种保障，是养家生存​的保障，并非致富的生产资料。农民土地资源和房子，即使货币化，参与市场交易，农民也不可能致富，只不过，打开城乡人员双向流动通道而已。农村可以养活人，但确实富不了人。中国农村和日本农村一样，地太少，人均太少，可以做为老年人养老和城市人的休闲度假旅游的大社区，农民要就地城镇化，这才是城乡一体化正确道路。中国的农业可以靠国家基建，走家庭农场和高科技农业、高科技畜牧业的精细农牧业。如欧美规模化种植，永远不可能实现！国情不同，日本农业农村是中国的发展样本。

近年来，国家高度重视三农和农村基建，现在农村人居环境和农业条件都大为改观。中国城镇化，一是大城市集群化发展，二是农村就地城镇化，农村就是松散分布的城市社区，是老年人乐园，中国年青农村人要成为高技术农牧业的农民​。

房地产与城市化密切相关，城市化就是农民市民化，农民农业农村“三农​”与城市化、房地产都密切相关。高价商品房，最终谁接盘？肯定大学生青年人，他们中农村大学生部分是农村人城市化的先锋。城市化是谁？不就是农民农村城市化吗？一部分农民进城，一部分农民就地城市化，成为新农村中的新农民。