房企75折卖房，银行两成首付，买房的最好时机要来了吗？_风闻

恒大自2月13日全面启动网上购房后，又从2月18日起启动史上最大让利75折优惠，迅速引爆市场需求。据悉，截至2月29日前，恒大全国楼盘均享受75折优惠，但从3月1日开始，折扣将上调至78折。与此同时，很多房地产企业都跟进了恒大的打折政策。

与此同时，2月24日，有消息称浙商银行下发了调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。据了解，浙商银行是近期首个调整住房贷款政策的银行。目前，房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。

很多人都在问这么大的优惠，银行又开始给力，是不是意味着买房的好时机要来了？

首先，我们应该看房地产的整体大势应该是怎么样的？在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调之下，实际上我们看到这些年来房地产市场都是保持这样一个非常稳稳定的状态，所以稳定才是当前房地产市场最大的整体趋势。只是各地因为在稳定的前提之下，开始采用了因城施策的政策，所以我们才看到了某些地区出现了一定的房地产市场的松动现象。这种现象并不会改变中国大势，所以我们看待房地产市场，应该采用一个比较客观理性的态度来认识房地产，相信房地产市场不会有太大的大规模波动，或者大规模下行趋势，这是我们首先需要阐明的观点。

其次，我们再来看恒大为代表的这些房企，最近一段时间所采用的打折降价，卖房的整体模式，其实这些模式仔细研究一下，都是当前房地产市场面对着“黑天鹅”的特殊的情况，迫不得已所采用的方式，整体来看的话，虽然这样网上卖房，网上打折的模式对房地产市场的销量会有一定的增加作用，但是毕竟打折的房地产企业不再多数，恒大虽然是中国最大的房地产企业，但是这种模式也仅仅是少数几家房企所采用的。所以大家也没有必要相信说，因为恒大打折了，其他房地产企业就一定会跟进房地产，进入了一个全面的红火期，这样的一个判断是不准确的，我们只能说恒大当前的一些折扣的确非常有力度，也能够吸引一部分，本来就是刚需，需要买房的购房者，但是从投资的角度来看，即使你要通过打折这种模式来获得更高的投资收益，也是不可取的。

第三，关于浙商银行最近一段时间对于非调控城市，降低首付比例，只需要两成首付的事情，以及建设银行、工商银行的一些传言（都已辟谣在此不做过多讨论），我们可以看到的是，这也是浙商银行这一家银行所采用的一种策略，这些年来，浙商银行因为大规模的快速发展，实际上正在一个抢夺市场份额的关键时期，所以对于浙商银行来说，它会采用这样的一个策略来推动自身业务的发展，但是这些策略能否真正落地，很大程度上还要看各地政府的房地产调控大政策大方针，如果在那个城市，他的房地产调控依然处于一个比较严格的状态，即使是浙商银行，想用两成首付，这也是做不到的事情。

所以我们整体来看，当前房地产市场本身的趋势并没有发生大规模的变化，所以并不要盲目的认为说，因为有一些房企打折，有一些银行调低首付比例，就觉得当前是一个买房的好时机。