疫情启示录（1）：这样的房子缺陷，会带来灾难性后果_风闻

◆买房时，考虑价格、区位、学区，但你考虑过健康吗？

正解局出品

没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。

这次新型肺炎疫情在2019年12月爆发，今年1月20日全国进入疫情防控状态。

到现在，两个来月，全国已经有5.9万多人被感染，还有1.6万多人处于疑似状态，8000多人生命垂危，还有1367条生命逝去。

还有四五十万人被隔离。

付出这一系列代价之后呢？

从今天起，我会陆陆续续更新一系列文章，来谈对于疫情的反思。其中，有关于公共政策的，但更多的，是关于我们个人的。

因为，我始终坚信个体才是最真实的存在。感兴趣的朋友，可以持续关注。

今天，是第一篇，探讨的话题是：我们该买什么样的房子？

不要以为这个跟疫情防控没关系。

疫情来临，房子可能关系到个人性命。

**1.**香港：一单元4人确诊，百人连夜隔离

1月23日，香港连续确诊2个新型肺炎病例。

随后，疫情不断发展，到目前香港已确诊50例，死亡1例。

香港社会对疫情十分惶恐，但仔细一看这些病例却发现一个更惊人的问题：

2020年1月30日，确诊一名75岁男子（编号12）。

2月10日，一名62岁女子（编号42）确诊，第2天，她37岁的儿子和儿媳妇（编号48、49）也确诊。

蹊跷的是，他们住在同一栋大楼、同一个单元：长康邨康美楼。

长康邨是香港的一个公共房屋社区，位于葵青区青衣岛南部，长青邨以西，是青衣岛内最大型的公共房屋社区。

长康邨从1970年代就开始建设，由康荣楼、康华楼、康贵楼等一系列居民楼和商场、中小学、养老院等组成，有房屋8400套（面积从10.1平米到59.6平米不等），入住人口2.2万多人。

而事发的康美楼共35层，1986年建成，每层24户。

（事发的康美楼）

上面说到的编号12的患病男子，住在康美楼A1307室。

而编号42、48、49一家，住在A307室，相差10层。

相差10层楼，为什么会染病？

目前，香港一种普遍的观点认为，因为，同一个单元共用同一条卫生间下水道。

但低楼层A307室的管道被改装了，而且没有密封好。

所以，有可能是病毒从A1307室泄漏出来，导致A307一家3人被传染。

稳妥起见，港府在2月11日深夜凌晨0点决定，紧急疏散康美楼和患者住在A07室的100多名居民。

在凌晨3点，港府安排小巴把居民送往北潭涌麦理浩夫人度假村、西贡保良局北潭涌度假营等地隔离。

还对居民进行检查。

后来，又传出康美楼地下的社会福利署南青衣综合家庭服务中心，有超过一半的员工因感到不适被送往医院，有人出现腹泻及喉咙痛等症状，还有人发烧。

（大批“全副武装”的专业人员进入康美楼检查）

港府已经宣布会进行深入调查。到底是通过下水道或者电梯等其它接触传染，还不能最终确定。

但，香港媒体已经把康美楼叫作“淘大2.0版”。

所谓的“淘大”，就是“淘大花园事件”。

听到这个名字，现在不少香港人心里仍然发怵。

**2.**一个小区321人感染，42人死亡

所谓“淘大花园事件”，先前一直看我文章的朋友可能不陌生，年前，我在《钟南山为什么说，“关键是防止出现超级传播者”？》中已经提到过。

“淘大”，就是指位于香港九龙观塘区佐敦谷的“淘大花园”。

在2003年非典中，这里共有321人感染，42人死亡，分别占香港的18.3%、14%。

最诡异的是，其中有107人住在淘大花园E座，而这107人中，大部分又住在7号、8号单元。

其他感染的人，C座居民占15%，B座、D座分别占13%，余下的则散布在其他11座楼。

面对非典在淘大花园的疯狂传播，港府被迫实施史无前例的紧急行动，把E座隔离10天。

所有E座的淘大居民，一律强制隔离。

（淘大花园）

为什么E座会成为重灾区？

香港卫生署和机电工程署、环境保护署、屋宇署等8个政府部门事后展开联合调查。

调查发现，主要原因有两个。

一是祸起E座。

整个淘大花园非典疫情的源头是一名33岁男子。

这个男子长期在深圳居住，他的弟弟住在淘大花园E座。

他患有慢性肾衰竭病，一直在威尔斯亲王医院进行治疗。在2003年3月的一次检查中，染上了非典。

但他仍然在3月14、19日，到淘大花园探望他的弟弟。期间，因腹泻，还使用过厕所。

之后，淘大花园非典疫情大爆发：3月26日，5个家庭7人感染非典；28日，感染人数达到63人；31日，激增到213人；到4月15日，达321人！

（淘大花园楼栋分布示意图）

二是淘大花园的房屋设计存在严重问题。

后来的问卷调查显示，只有4%的患者曾接触过其他非典病人。

问题就在厕所下水道。

淘大花园里各栋楼都是33层，每层8户，有8条直立式污水管。

洗手间地漏和污水管道，正常情况下会由一段U型水槽隔开，水槽里的水能够隔离污水管中的异味，污水回流到洗手间。

但在日常生活中，居民一般习惯通过拖地等方式打扫，而用水冲干净。所以，地漏的水经常不够，后来，很多居民也表示，厕所里经常散发臭味。

而相关部门在检查中还发现，很多家庭在卫生间安装了抽气扇，抽气扇启动后，空气会从污水管经地台排水口倒流进入浴室。

巧合却致命的还有一个因素：E座四楼附近污水管有一条大裂缝。每当上面楼层冲厕所时，这条管子就向天井排放带病毒的液滴。

所以，因为天井形成的“烟囱效应”，把病毒又带向楼里的各家各户。

后来，甚至在楼里的蟑螂身上、老鼠排泄物里，都发现非典病毒（也是一种冠状病毒）。

非典患者的一次上厕所，因为房屋设计不合理，造成病毒大蔓延。

而后，因为接触传播，非典开始在整个社区肆虐。

**3.**买房，也要买健康

有广州的医学专家在接受采访时表示，与香港相比，广东最幸运的在于非典疫情没有社区内（像淘大花园那样）大规模爆发。

其实，后来统计，在北京、广州等大城市的非典疫情中，被隔离的住宅基本都是高层塔楼。

其中有名的就是北方交通大学（现在的北京交通大学）嘉园学生公寓A、B、C三座，被整体隔离，114个非典确诊病例和疑似病例被送到大兴隔离。

（解除隔离的学生和他们身后高耸的宿舍公寓楼）

疫情“放大”了建筑设计中一些微小，却致命的缺陷。

同时，也告诫我们要更加关注房屋的小环境，因为我们一生大约2/3的时间是在室内度过的，室内环境的好坏直接关系到个人的健康。

如果从预防疫病传播、保护健康的角度来看，选择房屋要考虑的要素很多。

比如，通风、阳光。

钟南山在总结非典时就谈到，“中山二院原来收了很多病人，一直没有事。但是有一个病人转到ICU里，结果那天晚上9个医务人员全都病倒了，在那个小房间里不通风。所以最重要的就是要注意室内通风。”

有测试显示，早上打开门窗，在低风速条件下，如果有“穿堂风”，2—8分钟后，室内空气就能达到卫生标准。

如果没有这种对流，那么要达标，至少要40分钟。

而阳光中的紫外线也能有效杀灭空气中的有害微生物。

像在北京，南北两座楼之间的间距，至少要是位于南边那座楼房高度的2倍，这样南边的楼房才不会挡住北边楼房低层住户的阳光。

又比如，空间布局。

像在电梯中，因为空间狭小就极可能发生交叉传染，而高楼层住户还比底楼层住户乘坐电梯的时间更长，被传染的风险也更大。

再如，楼栋卫生间和厨房共用的下水管道，窄小天井中相对的或者凹角相邻的窗户，都是病毒传播的可能渠道。

（香港的一处住宅）

而可操作性的建议，我觉得至少有4点：

1.优先选多层

现在城市里高层居民住宅越来越多，甚至有一层上十户，一栋楼二三十层甚至更高，几百户居民用几部电梯，都增加了传染病交叉感染的风险。

而多层住宅，在通透性、窗地比等方面都有很大优势。

2.优先选择板楼

许多塔楼的厨房、餐厅、卫生间不能直接采光通风，也没法南北开窗对流。

3.优选户型

要选择面宽大、进深小、南北通透、有利于通风采光的户型。

4.优先选择层高比较高的

有研究认为，空气里的各种病毒、微生物主要停留在房间的上部，如果房间层高足够高，比如，让有害物漂浮在2米以上，那么其对人的危害就会大大降低。

当然，实际上，具体到房间内部的设计也很重要。

比如，玄关。玄关应该是过道式的，一般只和大厅相连，日常活动不应该经过它（比如，玄关不应该连着厕所、厨房，或者其他房间），不然容易造成污染扩散。

延伸来说，房屋装饰也不容忽视。像是，一般不要用地毯，因为地毯容易吸附滞留污物及螨虫等微生物。地毯的纤维老化断裂后，会产生小颗粒，通过呼吸或者消化系统进入人体，也危害健康。

古人讲“人宅相扶，感通天地”。

通常情况下，买房或许只是关系到舒不舒适，会不会升值，而在非典等极端情况下，房屋的缺陷可能带来灾难性的后果。

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