英国除伦敦外的廉价房价吸引香港买家 - 彭博社

曼彻斯特的建筑。在过去的六个月里，香港42%的海外房地产展览都是关于英国的。

摄影师：安东尼·德夫林/彭博社对于大多数香港居民来说，拥有一座带后院的三居室房子只是空想。

但对于潘美琪来说，这很快将成为现实 — 尽管地点在英国曼彻斯特。

她最近出价约60万英镑（78.7万美元）购买了这样一处位于英国北部城市的房产，决定与家人移民。这在曼彻斯特算是高端房产，但仍然不到香港市场上类似大小最便宜房子价格的一半。

“我从未想过我可以有一个前院种花园，一个后院让孩子玩耍，还有方便的停车位，”潘女士说道，她目前正在等待交易完成时租房居住。“在香港，只有价值数百万的豪宅才有这样的条件。”

她并不是唯一做出这种计算的人。英国政府决定向其前殖民地约300万人提供居留权一举为潜在买家创造了一个庞大的新市场。今年，购房税优惠也增加了英国的吸引力，这是旨在振兴受疫情摧残的经济的政策之一。随着中国加强对这座城市的控制，香港人打赌在英国至少有一个立足点将会成为优势。

在过去的六个月中，据SohoApp.com国际房地产副总裁Eli McGeever称，42%的香港海外房地产展览以英国为主题。他说，曼彻斯特变得如此受欢迎，以至于现在几乎三分之一的英国展览都以曼彻斯特为焦点。

英国转变

在香港市场上推广英国房地产的展览数量激增

来源：SohoApp.com

伦敦，富裕的香港人在英国购房的传统目的地，仍然拥有最大的市场份额。但随着购房者人群向中产阶级转变，它不再是自动的首选。

根据她的预算，潘觉得在曼彻斯特购房是一个毫无疑问的选择。在那里，她在一个聪明的地区买到了一套大房子，靠近优秀的学校 —— 这些是她在英国首都难以负担的，那里的房价是北部的两倍多。

重大变革

走出昂贵的南部，英国房产价格大幅下降

来源：Hometrack

如果你现在在香港并且在物业市场上，你会看到关于英国北部住宅项目的广告铺满报纸的头版头条，出现在广告牌上，并在社交媒体上流传。

人们不仅仅是从专业人士那里听到有关北部的信息。

Marco Hung，更为人熟知的Cocogor，是香港最受欢迎的粤语投资视频创作者之一。他喜欢伦敦，并计划在移民时在那里定居 —— 至少部分原因是相对温暖的气候比英国北部要好。然而，今年在英国旅行一个月后，更好的租金收益前景促使他在利物浦购房。

他关于旅程制作的十几个视频已经吸引了超过200万次观看。即使他也感到惊讶：“有这么多人问我，我无法回复他们所有人。”

大曼彻斯特郡的排屋。曼彻斯特等北方城市吸引人的传统原因之一是其庞大的学生人口为租户提供了稳定的来源。摄影师：Ian Hodgson/Bloomberg索尔福德房地产经纪人马丁·希尔（Martin Hill）表示，他大约三个月前开始注意到国际兴趣的增长。

“他们用提供的条件击败了很多买家，”在西曼彻斯特地区经营的Hills Residential的董事总经理希尔说道。他强调，在他能够看到实际完成的销售数量之前，他仍然保持谨慎。“许多人正在从香港取款以资助购买。”

他说，这个过程变得更有组织性。

“似乎在过去一年左右，涌现了许多为外国买家提供这些投资之旅的公司，”希尔说。“他们想要预订一系列的看房，然后乘坐旅游大巴出现。”

这种大规模的视察显然在第二次新冠肺炎封锁期间暂停，但这并不是希尔暂时不算钱的唯一原因。“说人们想要购买并达成协议销售是好的，但直到实际完成，对我来说这并不代表什么。”

伦敦房地产的展览活动由香港第一太平戴维斯举办。来源：Lilian Cheung/Savills潜在买家也需要谨慎，并超越吸引人的价格标签。以下是一些需要考虑的事项：

• **核对您的数字：**特别是那些寻找投资物业的人，数字在新冠时代仍然合理吗？传统上，像曼彻斯特和谢菲尔德这样的北方城市对房东很有吸引力，因为它们庞大的学生群体提供了稳定的租客来源。这种假设仍然现实吗？此外，全球城市的公寓租金正在下降。检查任何估算提供的依据。
• **税收窗口：**增加了对英国的吸引力的两项税收优惠将于明年结束。所有人都将结束一项临时的销售税折扣，外国买家将面临额外费用。抵押贷款经纪人报告称贷款批准时间很长，这意味着交易可能无法在截止日期前完成。
• **了解您购买的物业：**您是否有足够的信息来对购买感到满意？开发商信誉良好吗？如果是现有物业，您确定该地区没有任何意外吗？您实际上将拥有什么？英国有两种主要的物业所有权类型：leasehold和freehold。在leasehold中，您基本上租用一处物业一段时间。租期较短的物业可能难以转售或再抵押。
• **核对您的可比物业：**在核对类似销售时，考虑诸如英国政府学校招生区域等因素，这些因素可能会极大地改变价格。
• **就业机会：**对于那些考虑搬迁的人来说，请记住为什么伦敦以外的城市房价更便宜。一个关键原因是当地经济不够强劲，工资也不够高。