全球新冠疫情应对引发台湾房地产泡沫担忧 - 彭博社

穆特在马萨诸塞州伊斯瑟姆的家。来源：大卫·穆特台湾当局可能需要采取行动，以防止全球疫情支持措施产生的现金流导致当地房地产市场泡沫，台北的一位高级政策制定者警告说。

台湾中央银行副行长陈南光在《台湾银行家》杂志十月刊中写道，小型开放经济体如台湾，容易受到全球主要中央银行宽松措施的影响。

他提到韩国在遏制飙升价格方面的挣扎，表示如果房地产买家相信价格只会继续上涨，政策措施将很难抵消乐观情绪。

“台湾中央银行应尽早实施宏观审慎政策，以稳定市场和金融系统，并在房地产价格大幅上涨预期形成之前防止中期风险，”陈写道。

他建议对第二或第三套房的抵押贷款施加贷款价值比和债务收入比限制，这将是中央银行最容易采取的选项，而不是额外的税收，这可能需要立法。目前中央银行唯一实施的限制是将高端住宅贷款限制在物业价值的60%。

中央银行行长杨金龙在九月告诉记者，银行对住宅房地产市场并不特别乐观，但比之前更积极。他表示，他们对高端市场则更加谨慎。

董事们意见分歧

银行董事会成员陈秀生在周六对彭博社表示，董事们在房地产价格问题上存在分歧，有些人认为市场健康，而另一些人则越来越担心资本集中在房地产资产中。

陈教授同时也是国立台湾大学的经济学教授，他表示，银行应该更多地明确其打算用来评估市场是否过热的标准，并实施选择性的信贷限制。

“我希望中央银行能更积极地考虑如何建立我们需要的信息，以便尽早采取预防措施，”他说。“一旦泡沫情绪升温，就很难扑灭。”

中央银行没有立即回应关于其官方立场的评论请求。

大卫·穆特原以为自己永远无法负担得起在马萨诸塞州海滨拥有一处梦想中的家，这也是他近20年的度假胜地。当他在科德角发现一处标价惊人低廉的39.5万美元的房子时，他立刻抓住了这个机会。

但有一个隐患：海洋可能很快就会来到他家门口。这栋位于 157 Brownell Road 的房子距离一个正在侵蚀的沙丘仅有25英尺（7.6米）。预计潮水每年将向他的门口逼近3英尺，他的投资可能在十年内被冲走。

“人生苦短，我对自己说，‘就看看会发生什么吧，’”59岁的穆特说。“它最终会掉入海洋，可能在我有生之年，也可能不会。”

穆特为伊斯瑟姆的房子支付的价格比卖方在2022年最初要求的119.5万美元低67%。在南卡普科德的纳图基特，这个富人度假岛上的28号羊塘路的一座海边房子以仅20万美元的价格出售，约为今年评估价值的十分之一。

有赌博精神的购房者可能很快会找到更多像这样的 steeply 折扣交易，因为美国主要海滩城镇的业主在波浪造成高昂损失之前寻求减少损失。对便宜货的期待可能会吸引度假租赁的投资者、能够承受财务风险的富裕买家，甚至是渴望拥有一片珍贵海滨土地的普通人——即使只是暂时的。

随着海洋变暖，产生更强、更频繁的风暴和海平面上升，超过1060亿美元的美国沿海物业可能在不到30年的时间里被海洋吞噬，根据国家海洋和大气管理局的数据。尤其脆弱的是东海岸的低洼屏障岛——包括卡普科德和纳图基特，以及北卡罗来纳州的外滩，自2020年以来，六座房屋已经坍塌入海。

“底线是，从现在起50到100年之间，有些社区将会被淹没，”北卡罗来纳州威尔明顿大学的海洋学教授迪伦·麦克纳马拉说，他研究沿海房地产市场近二十年。“这些房产的价值下降只是时间问题。它们是急剧下降，还是平缓下滑，目前仍不确定。”

东海岸度假热区面临上升潮水

低洼的海滩小镇地势平坦，可能会最快受到侵蚀

来源：国际气候变化专门委员会第六次评估报告关于海平面上升

注意：相对于1995-2014年基线的预计垂直海平面变化

在南塔基特，随着冬季 风暴的强度不断增加，一些地区每年海岸线侵蚀超过12英尺，依据当地政府网站的资料。

“毫无疑问，会有更多的房屋面临风险，”南塔基特房地产代理商谢莉·洛克伍德说。“与业主进行艰难对话是很重要的。他们损失了数百万，原本以为可以留给孙辈。现在，他们的房子一文不值。”

位于羊塘路的一栋房屋， 估计价值超过210万美元，因 被认定为危房而 被拆除，南塔基特当前报道，亿万富翁巴里·斯特恩利希特被迫在四月 拆除岛上的一处房产。

斯特恩利希特的代表，房地产投资者 星木资本集团 的董事长兼首席执行官，没有回应评论请求。

在外滩，某些地方的风险如此迫在眉睫，以至于国家公园管理局已开始 购买 以大幅折扣出售的房产，并计划将其拆除。目的是保持海滩和水道不受可能危害脆弱沿海生态系统的碎片影响。

根据 埃里克·布拉霍斯，霍华德·汉娜的经纪人，外滩的房产需求仍然很高，尤其是在纳格斯海德、基蒂霍克和杀魔山等城镇，这些地方人为地拓宽了海滩。

自2020年以来，六栋房屋在海洋中倒塌，全部位于哈特拉斯角和罗丹斯，布拉霍斯表示：“这些房子根本不应该建造。”

传统上吸引富裕买家的海滨房屋推高了沿海城镇的价格，但随着这些房产变得更难以投保且保险费用更高，价值可能会下降，麦克纳马拉表示。

南塔基特的代理人洛克伍德表示，主要保险公司不愿意为面临侵蚀威胁的房屋提供保单，贷款机构也不愿意为购买提供融资。

“如果你想买这栋房子，你必须全额现金支付，而且你无法为其投保，”她说。“这将使买家的范围变得更小。”

穆特，位于科德角的房屋买家，表示他正在考虑将其出租，以帮助支付高额的保险和税费。虽然购买价格很划算，但他面临近4000美元的年度物业税和同样金额的房主保险，而后者并不涵盖与侵蚀相关的损害。

穆特在马萨诸塞州伊斯瑟姆的家。来源：大卫·穆特穆特住在匹兹堡，他表示自己咨询了专家并研究了海洋侵蚀对他财产的影响预测。他仍在为这所房子构思创意，例如将其改造成一个末期病人可以在科德角自然美景中度过时光的空间。他还希望允许白天的游客享受吸引他购买这所房子的海风和海洋景观。

“这是我梦想成真的美好愿望，我希望能够与大家分享，”穆特说。“我希望人们能像我一样享受它。”

投资专业人士的主要任务之一是管理风险，而如今潜在的风险清单相当长。

从全球范围内的争议选举到中东和乌克兰的致命战争，再到经历了几十年来最激进的中央银行紧缩步伐后处于十字路口的经济，投资者不得不在寻求回报的过程中走上一条不确定的道路。