坎耶·韦斯特在总统竞选申请中报告财务状况 - 彭博社

坎耶·韦斯特

摄影师：安吉拉·韦斯/法新社通过Getty Images

穆特在马萨诸塞州伊斯瑟姆的家来源：大卫·穆特坎耶·韦斯特在10月向美国政府伦理办公室提交的文件中报告了他的财务资产和负债，作为他竞选总统的一部分。

这位说唱歌手、设计师和企业家表示，他最大的资产是时尚公司Yeezy LLC，价值“超过5000万美元”，根据文件显示。该公司的服装和鞋类部门也被列为各自价值超过5000万美元。根据彭博社审查的一份文件，去年，美国银行公司仅将Yeezy的运动鞋部分估值高达30亿美元。

说唱歌手坎耶·韦斯特在与美国总统唐纳德·特朗普的会议上发言

摄影师：安德鲁·哈雷尔/彭博社

文件显示，他在阿迪达斯和耐克的股份价值分别高达5000万美元和2500万美元。韦斯特还列出了高达1亿美元的负债，其中大部分由各种抵押贷款构成。

另请阅读：坎耶·韦斯特从破产到亿万富翁，Yeezy需求旺盛

韦斯特在7月通过推特宣布了他的总统竞选，尽管他尚未确保在许多州的选票上有名额。他已获得在至少12个州的资格，包括密西西比州和佛蒙特州。韦斯特的平台呼吁生命文化、信仰恢复和警察改革。民主党指责共和党帮助该竞选活动，作为一个干扰者，从乔·拜登那里分流选票。

与他的竞选同时，韦斯特也对在那些越来越依赖与他合作的公司中获得董事会席位表达了强烈的看法。

“我在Gap没有董事会席位，我在阿迪达斯没有董事会席位，”韦斯特上个月在推特上发布道。“黑人董事会席位很重要。”

今年早些时候，他的个人会计师大卫·崔提供了一份未经审计的资产负债表，估计这位说唱歌手的净资产为31.5亿美元，他的财富大部分与美国银行对Yeezy的估值相关，这一估值是在疫情动摇全球经济之前进行的。

商业内幕早些时候报道了韦斯特的财务披露。

大卫·穆特认为他永远无法负担得起在马萨诸塞州海滨拥有一处梦想中的家，这是他近20年来的度假胜地。当他在科德角发现一处意外低价为39.5万美元的房子时，他立刻抓住了这个机会。

但有一个隐患：海洋可能很快就会来到他家门口。这座房子位于157 Brownell Road，距离一个正在侵蚀的沙丘仅25英尺（7.6米）。预计潮水每年将向他的门口逼近3英尺，他的投资可能在十年内被冲走。

“人生太短，我对自己说，‘就看看会发生什么吧，’”59岁的穆特说。“它最终会掉进海里，可能在我有生之年，也可能不会。”

穆特为Eastham的房子支付的价格比卖方在2022年最初要求的119.5万美元低67%。在南科德角的富人度假岛屿南塔基特，一处位于28 Sheep Pond Road的海滨房屋在6月以仅20万美元的价格售出，约为今年评估价值的十分之一。

有赌博精神的房屋猎人可能很快就能找到更多大幅折扣的交易，因为美国主要海滩城镇的业主在波浪带来高昂代价之前寻求减少损失。对便宜货的期待可能会吸引度假租赁的投资者、能够承受财务风险的富裕买家，甚至是渴望拥有一片珍贵海滨土地的普通人——即使只是暂时的。

随着海洋变暖，产生更强、更频繁的 风暴 和海平面上升，超过1060亿美元的美国沿海物业可能在不到30年的时间里被 吞噬，根据国家海洋和大气管理局的数据。尤其脆弱的是东海岸的低洼屏障岛屿——包括科德角和南塔基特，以及北卡罗来纳州的外滩，自2020年以来，已有六座房屋 坍塌 入海。

“底线是，从现在起50到100年后，有些社区将会被淹没，”北卡罗来纳大学威尔明顿分校的海洋学教授迪伦·麦克纳马拉说，他研究沿海房地产市场近二十年。“这些物业价值下降只是时间问题。它们是急剧下降还是平稳下滑，仍然悬而未决。”

东海岸度假热区面临上升潮水

低洼的海滩小镇由于地势平坦可能会最快遭受侵蚀

来源：国际气候变化专门委员会第六次评估报告关于海平面上升

注意：相对于1995-2014年基线的预计垂直海平面变化

在南塔基特，随着冬季 风暴的强度不断增加，一些地区每年海岸线侵蚀超过12英尺，依据当地政府网站的资料。

“毫无疑问，会有更多的房屋面临风险，”南塔基特房地产经纪人Shelly Lockwood说。“艰难的对话是与房主进行的。他们损失了数百万，原以为可以将这些留给孙子孙女。现在，他们的房子一文不值。”

位于Sheep Pond Road的一栋房屋， 估计价值超过210万美元， 被判定为危房并且 被拆除，据南塔基特当前报道，去年其甲板坍塌，亿万富翁Barry Sternlicht被迫在四月 拆除岛上的一处房产。

斯特恩利希特的代表，房地产投资者 星木资本集团 的董事长兼首席执行官，没有回应评论请求。

在外滩，一些地方的风险如此迫在眉睫，以至于国家公园管理局已开始 购买 以大幅折扣出售的房产，并计划将其拆除。目的是保持海滩和水道不受可能危害脆弱沿海生态系统的碎片影响。

根据 埃里克·布拉霍斯，霍华德·汉娜的经纪人，外滩的房产需求仍然很高，尤其是在纳格斯海德、基蒂霍克和杀魔山等城镇，这些地方人为地扩大了海滩。

自2020年以来，六栋房屋在海洋中倒塌，全部位于哈特拉斯角和罗丹斯，布拉霍斯表示：“这些房子根本不应该建造。”

根据麦克纳马拉的说法，传统上吸引富裕买家的海滨房屋推动了沿海城镇的价格上涨，但随着这些房产变得更难以投保且保险费用更高，房价可能会下降。

南塔基特的代理人洛克伍德表示，主要保险公司不愿意为面临侵蚀威胁的房屋提供保单，贷款机构也不愿意为购买提供融资。

“如果你想买这栋房子，你必须全额现金支付，而且你无法为其投保，”她说。“这将使买家群体变得更小。”

穆特，位于科德角的房屋买家，表示他正在考虑将其出租，以帮助支付高额的保险和税费。虽然购房价格很划算，但他面临近4000美元的年度物业税和同样数额的房主保险，而后者并不涵盖与侵蚀相关的损失。

穆特在马萨诸塞州伊斯瑟姆的家。来源：大卫·穆特穆特住在匹兹堡，他表示自己咨询了专家，并研究了海洋侵蚀他财产的预测。他仍在为这所房子构思创意，比如将其改造成一个让临终病人能够在科德角自然美景中度过时光的空间。他还希望允许白天的游客享受海风和海洋景观，这正是吸引他购买这所房子的原因。

“这是我梦想成真的美好愿望，我希望能够与大家分享，”穆特说。“我希望人们能像我一样享受它。”

投资专业人士的主要任务之一是管理风险，而如今潜在的风险清单相当长。

从全球范围内的争议选举到中东和乌克兰的致命战争，再到经历了几十年来最激进的中央银行紧缩步伐后处于十字路口的经济，投资者不得不在寻求回报的过程中走上一条不确定的道路。