在易燃地区重建是否值得？Homebound认为值得 - 彭博社

理查德·希克斯在加利福尼亚州圣罗莎的家前洒水，为9月28日的玻璃火灾撤离做准备。

摄影师：菲利普·帕切科/彭博社加利福尼亚州正在燃烧。今年已经有成千上万的人失去了家园，社区正在努力寻找重建的方法。尼基·佩切特希望成为他们求助的人。

佩切特在2018年共同创办了 Homebound Inc.，当时图布斯火灾摧毁了北加州4600所房屋，她设想将公司打造成一个更高效的灾后重建总承包商。她以科技驱动的方式处理索赔和重建的痛苦过程，吸引了超过5000万美元的风险投资，支持者包括GV、谷歌母公司Alphabet Inc.的投资部门以及亿万富翁维诺德·科斯拉的同名公司。她表示，这一策略对于希望在任何地方（无论是否发生灾难）设计和建造房屋的人们也可能非常有用。

“机会巨大，”佩切特说，并补充说每年美国因自然灾害造成的财产损失高达 数十亿美元。“我们的目标是建立一个庞大的公司，可以为世界上任何需要我们的社区服务。”

佩切特摄影师：迈克尔·肖特/彭博社Homebound 提供了一个关于硅谷如何看到在一个日益不适宜居住的星球上赚钱潜力的瞥见；该公司创造了一种有效的解决方案，以帮助人们在最脆弱的时候。但它的模式也提出了一个让许多加州人感到不安的问题：钱应该用于重建还是寻找撤退的方法？

今年，这两种选择之间的紧张关系更加迫切，因为加州的创纪录高温、干燥条件和雷电风暴结合在一起，引发了该州有史以来最大的火灾之一，所有这一切都发生在十月典型的火灾季节开始之前。根据加州消防局的数据，今年已经有超过4000所房屋被火灾摧毁。

“我不知道该如何看待重建，”丽莎·戴尔说，她是哥伦比亚大学可持续发展项目的教授，也是该校韧性城市与景观中心的教职员工。“当然，容易说，‘好吧，这不明智，这是一个短期解决方案，你仍然会生活在一个风险区域。’但我问自己，我会建议什么？”

戴尔说，问题在于，现在没有地方真正安全，免受气候变化或其他环境风险。如果有人远离野火危险，他们可能会搬到洪水或飓风区，她说。

“管理撤退”，当社区迁出灾害易发区时被称为这种方式，达尔表示，这与洪水区更相关。鼓励在野火区进行管理撤退的一个问题是，这里居住着太多人。她说，大约三分之一的美国人生活在野地-城市交界区。这是人造开发与自然之间的过渡区，火灾风险可能更高。

“他们无处可去。”

佩切特在圣罗莎的科菲公园社区一栋由Homebound重建的房屋前讨论她的工作。摄影师：迈克尔·肖特/彭博社在最近的九月一个晚上，38岁的佩切特站在圣罗莎科菲公园社区的一条死胡同里，解释她面前Homebound重建的一些定制细节。这位客户是一名餐饮服务商，希望有一个商业厨房，并需要房子能够无障碍，以适应她丈夫最近的中风。科菲公园在三年前几乎被塔布斯火灾完全夷为平地，但现在大部分已重建。几乎没有毁灭的痕迹，但佩切特在解释她的工作时喜欢用大手势，指出草坪上点缀的“科菲坚强” yard signs。

“那里有一个，那里有一个。以前到处都是，”她说，指着几栋房子前面插着标志。两个骑自行车的男孩经过。“邻里真的团结在一起，”她说，解释说每个街区都有一个街区队长，负责与邻居协调，确保每个人都重建。

Homebound是在Tubbs火灾之后成立的，该火灾摧毁了Pechet的联合创始人Jack Abraham的房子。（那一年附近的火灾几乎也摧毁了Pechet的房子。）社区没有被吓跑，而是团结在一起，将联合创始人与刚刚被摧毁的城镇紧密相连。

2017年10月11日，圣罗莎的Coffey Park社区的火灾损害。摄影师：Elijah Nouvelage/AFP via Getty Images“我们当时想的是，这是加利福尼亚历史上最大的灾难，它发生在我们的后院，是我们的家庭和社区，我们必须提供帮助，”Pechet说。她在百事可乐和Thumbtack（她离开这个硅谷初创公司以创办Homebound）有品牌管理和市场营销的背景，以及在Related Cos.的房地产经验。

Homebound的诞生源于Abraham的挫败感，他是一位风险投资家和投资公司Atomic的创始人，在尝试重建自己的家时感到沮丧。Pechet和Abraham认为应该有一个一站式服务，供希望建造定制房屋的人使用。自然灾害后，现有的总承包商的问题在于，房主通常需要与十多个专家合作——从建筑师到修复专家——来重建。

Homebound旨在协调这一切。该公司帮助人们收集保险金并弄清楚他们能负担得起什么。它利用虚拟现实帮助客户设计他们梦想中的家。与木匠、水管工和其他在灾后可能短缺的熟练工人的关系，帮助房屋比普通承包商更快地重建。Pechet表示，Homebound的费用在行业标准范围内，占总项目成本的15%到25%。

在圣罗莎的喷泉林区，Homebound正在重建的一座房屋前的基础，摄于九月。该地区在2017年的塔布斯火灾中遭到严重破坏。摄影师：迈克尔·肖特/彭博社佩切特和亚伯拉罕的计划是从圣罗莎开始，然后将他们的服务更广泛地提供给任何建造定制房屋的人，即使是在尚未从灾难中恢复的地区。但在公司成立几个月后，佩切特就在南加州开设了一家新办公室，以应对伍尔西火灾，该火灾摧毁了马里布数百栋房屋。与此同时，在北加州，营火几乎摧毁了14000栋房屋，造成85人遇难，超越塔布斯火灾，成为该州历史上最具破坏性的火灾。

很明显，Homebound在加州的野火破坏市场中有大量的业务。

根据CoreLogic最近的 分析，全国几乎有200万栋单户住宅面临野火损害的高风险，重建费用超过6380亿美元。这些潜在损害大部分位于加州。在面临最高风险的10个大都市区中，有7个位于加州，CoreLogic发现。在洛杉矶及附近的河滨大都市区，仅有价值约1420亿美元的房屋可能会受到损害。

Homebound目前正在与加州上下的150位房主合作，这一规模使他们在该州的房屋建筑商中显得微不足道。但九月被认为是该公司迄今为止最强劲的月份。他们已经在与第一位客户合作，该客户的房屋被LNU闪电复合火灾摧毁，这场火灾始于八月，已成为该州第四大、历史上第十具破坏性的火灾。

像许多初创公司一样，这家公司并不盈利，专注于增长。Homebound在去年通过由Fifth Wall主导的B轮融资中筹集了3500万美元，这是一家专注于科技与房地产交集的风险投资公司。根据Fifth Wall的合伙人Vik Chawla的说法，Homebound面临的一个挑战是“灾难市场”相当不稳定。他表示，在平静的年份，北美的重建金额大约为17亿美元。但在严重年份，这一数字可能膨胀到375亿美元。为了平滑高峰和低谷，Homebound必须将其正在开发的用于灾区的系统，最终应用于正常的建筑和翻新项目，Chawla说。

尽管如此，加州今年创纪录的野火季节只让他更加确信Homebound正在做一些有意义的事情。即使现在，在湾区部分地区反复撤离的情况下，人们也没有退缩。“那些房屋被烧毁的个人不会在同一地点或邻近地区重建的想法，尚未在数据中得到证明，”他说。

Homebound并不是唯一一家响应野火的硅谷企业。Aclima正在努力绘制空气质量地图，因为附近的火灾经常使该地区窒息，另一家名为Dendra Systems的公司，得到了Chris Sacca的支持，利用无人机在最近被火灾摧毁的森林中播种。2019年，加州州长加文·纽森征集了创新应对火灾的想法，并为最佳创意提供合同。前两个合同被授予Technosylva，该公司正在开发使用基于云的建模来预测野火路径的技术，以及诺斯罗普·格鲁曼公司，以创建早期野火点火检测系统。

新闻说，纽森去年表示，“这项竞争利用了加利福尼亚州最擅长的事情之一，即拥抱创新和技术，以应对加利福尼亚州面临的一些前所未有的挑战。”

一栋正在由Homebound在圣罗莎的喷泉山社区重建的房屋。摄影师：迈克尔·肖特/彭博社Homebound对谨慎的野火难民的宣传是重建更安全。新建筑符合最新的规范，配备更具韧性的材料和阻挡火灾路径的屏障。此外，烧毁的社区往往像月球表面一样，几乎没有可燃物。

“有火灾周期，”佩切特说。“人们并不期望他们在不久的将来再次面临风险。”即便如此，她补充说，撤离将成为加州野火地区居民的“生活方式”。她表示，尽管不太可能，Homebound可能为某人建造一栋房子，但在另一场火灾中将其化为灰烬。

今年，这种情景并不遥远，纳帕和索诺玛县的居民反复逃离火灾。创纪录的季节也不会消除风险。加州消防局发言人丹尼尔·伯兰特表示，尽管在燃烧的地方树木大部分消失，但其他易燃植物可能在下一个冬天就会重新出现。

“通常是草和灌木在雨水降临后首先长回来，”他说。“这些植物类型通常比火灾前的树木更易燃。”

即使在更好的建筑技术和最近烧毁的地区，加州的保险也变得越来越难以获得。私人保险公司已经开始取消覆盖或拒绝在易燃区域承保。这迫使更多人转向 FAIR计划，这是加州一个已有数十年历史的项目，旨在为无法从如Allstate Corp.和State Farm Mutual Automobile Insurance Co.等保险公司获得保险的人提供最后的选择。

Pechet表示，大多数Homebound的客户在重建时仍然能够获得私人保险，但该公司也与FAIR计划上的人们合作。“是的，火灾后费率会在某种程度上上涨，”她说。“但这对我们合作过的任何人来说都不是一个改变决定的因素。”

Hicks于9月16日坐在他位于圣罗莎的家门廊上。摄影师：Michael Short/Bloomberg理查德·希克斯（Richard Hicks）在一年前搬进了Homebound为他重建的位于圣罗莎的房子，住在一个保险不足的邻居旁边。因此，他的新三卧室、两浴室的家的视野是一个空地，里面有一个排水的游泳池和一个废弃的篮球场。

希克斯的家和附近几乎所有其他房子都在Tubbs火灾中被毁。他是第一个重建并返回的人。但与Coffey Park不同，他的大多数邻居回来的速度很慢。在火灾后的几个月里，这位73岁的老人考虑完全离开加州，搬到他喜欢度假的佛罗里达州。

“很多人因为我们生活的环境而离开加利福尼亚，”他说，在九月一个越来越少见的蓝天下午，指着天空。“野火将会伴随我们。我是说，这必须是你考虑的事情。”

“好吧，你去佛罗里达，你会因为飓风而被疏散，”Pechet插话道。（Homebound计划也要扩展到那个市场。）

希克斯在他家前面，附近的玻璃火灾肆虐，时间是9月28日。摄影师：Philip Pacheco/Bloomberg几周后，希克斯在一个星期天晚上接到电话，得知他必须撤离，因为附近的玻璃火灾正在逼近。第二天早上，他回到家中，用水管冲洗他的财产，周围的空气呈病态的橙色。他感到沮丧。对实施的轮流停电感到沮丧，以防止新的火灾发生，对火灾感到沮丧。

“我只是厌倦了忍受这一切，”他说。那天晚些时候，他冷静下来，感觉“相对舒适”，认为这次他的邻里会安全。不过，搬到佛罗里达并不是不可能——他说去中佛罗里达以避开飓风。“谁知道呢？我可能某天早上醒来就说，‘好吧，我受够了。’”