印度最高法院要求政府概述利息减免计划 - 彭博社

摄影师：Anindito Mukherjee/BloombergMoot在马萨诸塞州Eastham的家。来源：David Moot多伦多天际线。

摄影师：James MacDonald/Bloomberg印度最高法院询问政府和银行他们计划如何免除小额借款人的延期利息，以及是否可以向其他行业提供类似的救济措施。

最高法院周一要求政府和印度储备银行的律师提交他们计划采取的关于免除部分利息和重组压力借款人贷款的措施的信息。法院将在10月13日听取这些反馈。

根据财政部周五在最高法院提交的宣誓书，莫迪总理的政府将支付高达2000万卢比（273,000美元）贷款的“利息上的利息”，这一还款假期由印度储备银行授权，已于8月31日结束。

包括房地产和电力生产行业团体在内的借款人团体已向最高法院申请免除复利和延长还款假期。

银行和住房金融公司一直在对本金和利息收取费用，这导致还款期限延长超过六个月。

救济措施

在最高法院要求莫迪政府评估新冠疫情对经济的影响并提出救济措施建议后，豁免措施出台。

印度储备银行采取了一系列前所未有的措施，以帮助面临现金紧缩的借款人，因为世界上最严格的封锁关闭了企业，使数百万人失业。然而，暂停还款的措施允许贷款方在还款假期期间加收额外利息。随后，印度储备银行允许银行在未来两年内重组贷款，而无需将其分类为不良贷款。

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印度主要银行指标在周一孟买时间下午12:55上涨了1.5%。

‘悬剑’

孟买IIFL证券有限公司的研究负责人Abhimanyu Sofat表示，政府决定支付复利“令人松了一口气”。这一问题的不确定性就像是对贷款方的“悬剑”。

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根据政府的宣誓书，如果所有贷款的利息被豁免，银行将不得不放弃6万亿卢比。这将抹去贷款方净资产的很大一部分，并可能引发其生存问题。

印度的银行——已经因两年前的影子借贷危机而削弱——正在寻求监管机构的更多指导，以应对全球最严重的不良贷款比例之一。

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根据法院文件，提议的计划将使小额借款人受益，并将包括那些已清偿债务的人，适用于2023年3月至8月之间发放的一系列贷款。根据该文件，教育、住房和信用卡债务等目的的贷款将取消复利。

在其宣誓书中，政府还表示将咨询印度市场监管机构——印度证券交易委员会——关于公司是否可以在宽限期内获得信用评级下调的救济。

大卫·穆特认为他永远无法负担得起在马萨诸塞州海岸拥有一个海滨家园的梦想，这是他近20年的度假胜地。当他在凯普科德看到一处标价惊人低至39.5万美元的房子时，他立刻抓住了这个机会。

但有一个隐患：海洋可能很快就会到达他的家门口。这栋位于 157 Brownell Road 的房子距离一个正在侵蚀的沙丘仅有25英尺（7.6米）。预计潮水每年将向他的门口逼近3英尺，他的投资可能在十年内被冲走。

“人生苦短，我对自己说，‘就看看会发生什么吧，’”59岁的穆特说。“它最终会掉入海洋，可能在我有生之年，也可能不会。”

穆特为这栋位于伊斯瑟姆的房子支付的价格比卖方在2022年最初要求的119.5万美元低67%。在南凯普科德的富人度假岛屿南塔基特，位于28 Sheep Pond Road的一处海滨房屋 在6月以仅20万美元的价格售出，约为今年评估价值的十分之一。

有赌博精神的房屋猎人可能很快就能找到更多大幅折扣的交易，因为美国主要海滩城镇的业主在波浪带来高昂代价之前寻求减少损失。对便宜货的期待可能会吸引度假租赁的投资者、能够承受财务风险的富裕买家，甚至是渴望拥有一片珍贵海滨土地的普通人——即使只是暂时的。

随着海洋变暖，产生更强、更频繁的 风暴 和海平面上升，超过1060亿美元的美国沿海物业可能在不到30年的时间里被 吞噬，根据国家海洋和大气管理局的数据。尤其脆弱的是东海岸的低洼屏障岛屿——包括科德角和南塔基特，以及北卡罗来纳州的外滩，自2020年以来，已有六座房屋 坍塌 入海。

“底线是，在50到100年后，有些社区将会被淹没，”北卡罗来纳大学威尔明顿分校的海洋学教授迪伦·麦克纳马拉说，他研究沿海房地产市场近二十年。“这些物业的价值下降只是时间问题。它们是急剧下跌还是平稳下滑，仍然悬而未决。”

东海岸度假热区面临上升潮水

低洼的海滩小镇由于地势平坦可能会最快遭受侵蚀

来源：国际气候变化专门小组第六次评估报告关于海平面上升

注意：相对于1995-2014年基线的预计垂直海平面变化

在南塔基特，随着冬季 风暴的强度不断增加，一些地区每年海岸线侵蚀超过12英尺，依据当地政府网站的资料。

“毫无疑问，会有更多的房屋面临风险，”南塔基特房地产经纪人Shelly Lockwood说，“与业主进行艰难的对话是很重要的。他们正在损失数百万，原以为可以把这些留给孙子孙女。现在，他们的房子毫无价值。”

位于Sheep Pond Road的一栋房屋， 估计价值超过210万美元， 被判定为危房并且 被拆除，南塔基特当前报道，亿万富翁Barry Sternlicht被迫在四月 拆除岛上的一处房产。

斯特恩利希特的代表，房地产投资者 星木资本集团 的董事长兼首席执行官，没有回应评论请求。

在外滩，某些地方的风险如此迫在眉睫，以至于国家公园管理局已开始 购买 以大幅折扣出售的房产，并计划将其拆除。目的是保持海滩和水道不受可能危害脆弱沿海生态系统的碎片影响。

根据 埃里克·布拉霍斯，霍华德·汉娜的经纪人，外滩的房产需求仍然很高，尤其是在纳格斯海德、基蒂霍克和杀魔山等城镇，这些地方人为地拓宽了海滩。

自2020年以来，六栋房屋在海洋中倒塌，全部位于哈特拉斯角和罗丹斯，布拉霍斯表示：“这些房子根本不应该建造。”

传统上吸引富裕买家的海滨房屋推动了沿海城镇的价格上涨，但随着这些房产变得更难以投保且保险费用更高，价值可能会下降，麦克纳马拉表示。

南塔基特的代理人洛克伍德表示，主要保险公司不愿意为面临侵蚀威胁的房屋提供保单，贷款机构也不愿意为购买提供融资。

“如果你想买这栋房子，你必须全现金支付，而且你无法为其投保，”她说。“这将使买家群体变得更小。”

穆特，位于科德角的房屋买家，表示他正在考虑将其出租，以帮助支付高额的保险和税费。虽然购房价格很划算，但他面临着近4000美元的年度物业税和同样数额的房主保险，而后者并不涵盖与侵蚀相关的损失。

穆特在马萨诸塞州伊斯瑟姆的家。来源：大卫·穆特穆特住在匹兹堡，他表示自己咨询了专家并研究了海洋侵蚀对他财产的影响预测。他仍在为这所房子构思创意，比如将其改造成一个让临终病人能够在科德角自然美景中度过时光的空间。他还希望允许白天的游客享受吸引他购买这所房子的海风和海洋景观。

“这是我梦想成真的美好愿望，我希望能够与大家分享，”穆特说。“我希望人们能像我一样享受它。”

谢梅尔·艾哈迈德被困在一个位于多伦多附近的公寓投资中，每个月损失数百美元。

这位企业家在2019年购买了一套两居室公寓，当时租金上涨，房地产似乎是一个安全的投资。现在，由于高额的抵押贷款利率和其他费用，他每个月损失约830加元（604美元），这超过了他从租金中获得的收入。他可以选择出售——但他担心会损失数万美元。