慕尼黑、苏黎世及其他城市的房地产泡沫风险被观察到 - 彭博社

摄影师：詹姆斯·麦克唐纳/彭博社来自卡塔尔、沙特阿拉伯和阿联酋的主权财富基金正在以前所未见的方式展示其金融实力。

摄影师：克里斯托弗·派克/彭博社在这里注册**我们的个人理财通讯，并且在推特上关注我们 @Wealth。

根据一份新报告，疫情期间全球各城市的住房市场泡沫风险增加，因为尽管有警告信号，价格仍在继续上涨。

根据瑞银集团发布的年度房地产泡沫指数，慕尼黑、法兰克福、多伦多和香港位居最容易出现“急剧修正”的城市之列。

政府对个人收入和房地产市场的支持，以应对冠状病毒封锁带来的经济冲击，加上低利率和暂停止赎，推动了许多城市的房价上涨，报告分析了2020年第二季度的价格。

报告指出：“当前的加速显然是不可持续的。” “大多数城市的租金已经在下降，这表明当补贴消退、家庭收入压力增加时，修正阶段可能会出现。”

今年最有可能出现泡沫的城市是：

1. 慕尼黑
2. 法兰克福
3. 多伦多
4. 香港
5. 巴黎
6. 阿姆斯特丹
7. 苏黎世

报告指出，在一些城市，特别是那些有强有力的租户保护法律的城市，公寓需要超过35年的租金收入才能自我偿还。

报告表示，投资者应该考虑出售物业，并寻找能够带来更高回报的投资地点。

瑞士联合银行全球财富管理部的房地产投资负责人克劳迪奥·萨普泰利表示：“尽管房地产通常被视为遗产投资，但现在对于拥有多处物业的业主来说，考虑获利了结绝对不是最糟糕的时机。”

在四个城市，价格正在下跌：马德里、旧金山、迪拜和香港。

在分析的25个城市中，芝加哥是唯一被认为房地产市场被低估的地方。纽约被评为略微高估，而新加坡、米兰和迪拜则被视为公允估值。

最负担不起的城市——人们需要工作10年或更长时间才能购买一个650平方英尺的公寓——是巴黎、伦敦、新加坡、东京、特拉维夫和纽约。

在中东富裕圈子中，关于高金融领域权力动态变化的讨论越来越多。

私人股本大亨和对冲基金大佬飞往海湾、在阿布扎比、卡塔尔和利雅得的五星级酒店和闪亮的办公大楼之间穿梭的日子已经一去不复返了，然后带着他们最新基金的巨额支票离开。