纽约、旧金山租金折扣，居民迁移，价格暴跌 - 彭博社

卡塔尔、沙特阿拉伯和阿联酋的主权财富基金正在以前所未见的方式展示其财力。

摄影师：克里斯托弗·派克/彭博社拉里·西尔弗斯坦于8月8日在纽约。摄影师：维克托·J·布鲁/彭博社从纽约到旧金山，高成本城市的公寓租金正在暴跌。现在，疫情前不太受欢迎的地方突然变得需求旺盛。

第三季度最大的涨幅出现在加利福尼亚州的内陆帝国——河滨县和圣贝纳迪诺县——公寓的有效要价租金上涨了4.4%，这得益于洛杉矶郊外配送仓库的繁荣，数据来自RealPage Inc.

租金上涨

第三季度年有效租金涨幅最大的都市区

来源：RealPage Inc.

其次是加利福尼亚州的萨克拉门托；弗吉尼亚州的维吉尼亚海滩；北卡罗来纳州的格林斯伯勒；以及田纳西州的孟菲斯。相比之下，旧金山的租金下降了11%，纽约的租金下降了8.5%。

对于该分析，RealPage查看了有效要价租金，这考虑了房东的让步。

大型国际城市受到的打击最为严重，部分原因是它们的工人中有更大比例从事旅游、娱乐、餐饮和其他受Covid-19封锁影响最大的行业。另一方面，缓慢而稳定的市场现在尤其具有吸引力，因为许多美国人可以远程工作。许多硅谷的工人已转移到更便宜的地方，包括萨克拉门托，那里租金正在飙升。

“如果你没有很多酒店业工人，你的经济可能表现得相当不错，”RealPage首席经济学家Greg Willett说。“他们是生存之本，通常是缓慢增长的市场。而缓慢增长相对于我们在其他地方看到的情况来说，看起来不错。”

大城市的衰退

租金在第三季度同比下降的城市地区

来源：RealPage Inc.

根据RealPage的数据，纽约在第三季度失去了最多的租户。搬出的人比搬入的人多出近12,000人，是美国表现最差的城市。相比之下，2019年第三季度，纽约的租户净流入为10,000人。

在中东的富裕圈子里，关于高金融领域上层权力动态变化的讨论越来越多。

私人股本大亨和对冲基金大佬飞往海湾、在阿布扎比、卡塔尔和利雅得的五星级酒店和闪亮的办公大楼之间穿梭的日子已经一去不复返了，然后带着他们最新基金的巨额支票离开。

中东最大的国有基金掌握着近4万亿美元，并深知他们对西方资本市场的重要性，越来越多地询问资产管理公司他们将为投资做些什么。这些公司被敦促——有时甚至被要求——在海湾地区举办更多聚会，设立当地办公室，并带更多人来这里生活和工作。

## 重要观点

中东资金的新纪元

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例如，阿波罗全球管理公司在今年早些时候将约200人带到了阿布扎比，举行公司活动和与穆巴达拉及其他当地合作伙伴的高级会议。黑石集团一直允许更多来自主权财富基金的投资者在其团队中进行培训。

阿波罗全球管理公司在今年早些时候将约200人带到了阿布扎比。摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg与超过十位投资者、律师和地区中介的访谈显示，这些要求匿名以讨论私人对话的人士表示，包括沙特阿拉伯、阿联酋和卡塔尔在内的一组主权财富基金正在以前所未有的方式展示其财务实力。

这些中东集团日益增长的实力将扰乱传统上投资行业中最盈利的领域的经济格局。公司正在放弃其典型的管理和业绩费用安排，以确保对其最新基金的承诺。

海湾数万亿迫使华尔街做出新的让步

最大的主权财富基金也在精简其关系，专注于更少的资产管理者。这对与之有长期联系的知名金融家来说可能是一个好处，但也可能在一个大多数决策涉及王室成员及其高级顾问的地区加剧紧张关系。

最值得注意的是，以色列与哈马斯之间战争的开始对金融外交进行了考验。一些中东基金经理对美国亿万富翁——包括黑石集团的拉里·芬克和阿波罗的马克·罗恩——公开表达被视为亲以色列观点的言论感到沮丧。虽然这些评论并没有损害他们公司在该地区深化金融联系的能力，但它们反映了他们在这里继续扩展所面临的艰难平衡。

阿波罗、黑石和黑岩的代表拒绝发表评论。

马克·罗恩摄影师：本杰明·吉雷特/彭博社预计到2030年，中东主权财富基金资产总额将 达到7.6万亿美元，他们希望共同投资，获得更大份额的交易利润，最重要的是，增强主要依赖大量石油建立的经济。

“这不仅仅是关于财务回报，而是它带来了什么？你愿意在该地区设立公司并愿意转移技术吗？”罗斯柴尔德公司的顾问肯·卡列哈说，他在去年晚些时候帮助领导了一笔交易，沙特阿拉伯公共投资基金收购了罗科·福特酒店49%的股份。“我们在过去几年中看到了巨大的变化。”

海湾顶级财富基金控制约4万亿美元的资产

来源：公共投资基金和全球主权财富基金数据

新规则

早期证据表明，金融机构愿意遵循这些新规则。

PIF管理着9250亿美元，被视为在寻求更显著的全球地位方面特别积极。当它收购伦敦希思罗机场的股份时，看到一个为自己的飞机获取降落时段的机会，并研究一个主要国际机场的运营方式，因为它试图将利雅得发展成为全球首屈一指的目的地。

虽然世界上最大的资产管理公司在该国没有区域总部，但压力正在增加，要求它们这样做。高盛集团最近获得了一项许可证，摩利斯公司、拉扎德公司和摩根大通公司都在利雅得开设了办公室或增加了员工。

主权财富基金也在施压管理者降低费用并改变费用结构，以便在这一高利率时期有动力将资金投入使用，而不仅仅是坐拥现金。

我们已经“从要求产品转变为真正希望建立战略合作伙伴关系，”TCW集团首席执行官凯蒂·科赫说。“这是我们在过去十年中看到的更多现象。”

PIF大厦，位于利雅得的阿卜杜拉国王金融区中央。摄影师：玛雅·西迪基/彭博社### 多元化经济

海湾国家将资金投入美国基金的主要原因是：为了使其经济多元化，减少对石油利润的依赖。

在阿布扎比，穆巴达拉专注于那些有助于打开新领域或行业的投资，比如人工智能、生命科学和医疗技术。酋长国的官员们预计，人工智能的繁荣将带来巨大的电力需求，并计划通过提供城市内廉价可再生能源来吸引企业。

穆巴达拉是中东基金中第一个成立自己投资公司的——并且它已经在华尔街引发了震动。

在最近向私募股权公司Aquarian Holdings提供约7亿美元后，穆巴达拉现在正在讨论将至少部分投资外包的计划，向其他人提供投资份额并为自己收取费用。穆巴达拉拒绝对此发表评论。

卡塔尔投资局在交易方面也变得更加积极，要求费用减免并希望在更复杂的交易方面获得认可，例如承销。QIA鼓励全球公司接纳卡塔尔人进行培训，有时推动提高整个团队的技能水平。

“我们有谈判权，因为我们展示了稳定的手段，”卡塔尔投资局在美洲的首席投资官穆罕默德·阿尔-索瓦伊迪在五月的一个会议上说。

穆罕默德·阿尔-索瓦伊迪摄影师：Jeenah Moon/Bloomberg该基金一直在努力将更多活动带到多哈，并偏好与国内有联系的投资。投资于阿尔迪安（Ardian）筹集的半导体基金部分是为了与能够帮助发展卡塔尔芯片产业的企业建立联系。

然而，地缘政治依然影响重大。中东财富基金在拜登政府的审查下，对交易的关注加大。美国外国投资委员会去年审查了几笔数十亿美元的交易，担心它们可能构成国家安全风险。

在以色列-哈马斯冲突之后，中东的基金经理们对阿波罗（Apollo）公司的罗温（Rowan）对其母校宾夕法尼亚大学的评论感到愤怒。他敦促校长和董事会主席辞职，因为他们没有强烈谴责一场有争议的巴勒斯坦作家节，并允许反犹太主义在校园内持续存在。

与此同时，芬克（Fink）告诉福克斯商业频道，“世界需要找回其道德指南针”，并表示他“在反对偏见和仇恨。”

贝莱德（BlackRock）在该地区继续开展大规模业务。该公司长期以来获得沙特阿拉伯公共投资基金（PIF）的支持，彭博社在四月报道它将获得高达$50亿的资金用于在海湾地区投资并建立一个位于利雅得的投资团队。

在同一时间，它在利雅得举办了一次顶级企业高管和政府官员的聚会，这是在沙特首都举办的首次此规模的活动。

右侧的Yazeed Al-Humied、PIF总裁Yasir Al-Rumayyan和黑石集团的Larry Fink于4月30日在利雅得签署了一项协议。来源：PIF几个月前，当PIF收购了奢华的Rocco Forte 14家欧洲度假村时，这需要数月的谈判和阐明交易的潜在国内影响。该公司承诺在PIF交易中扩大在中东的业务。

“这不仅仅是花钱，”罗斯柴尔德顾问Calleja说。“这需要具有战略性。”

开发曼哈顿世贸中心综合体的Larry Silverstein正在关注更多的上城机会。

这位93岁的房地产大亨——他主要专注于在曼哈顿市中心开发高楼——表示，随着商业地产困境促使更多交易，他会考虑在中城扩大业务。急剧下跌的物业价值意味着开发商可以以更低的价格购买办公楼，并有可能对这些物业进行翻新或改建为住房。