黑石收购好莱坞制片厂地块，作为流媒体视频战略的一部分 - 彭博社

插图：杰克·泰勒为《彭博商业周刊》创作在 Covid-19 大流行期间被困在家中，美国人毫无节制地观看电影和电视。他们已经看完了 老虎王 和备受赞誉的 汉密尔顿。数百万人甚至抽出时间观看低俗的游戏节目，如 地板是熔岩（听起来就是这样），这成为了 Netflix Inc 的一大热门。在三月末和四月初的高峰期，美国人每周观看超过 1600 亿分钟的流媒体视频——相当于每人约 8 小时，是一年前的两倍，那时去电影院并没有太大风险感染致命病毒。

彭博商业周刊法律体育博彩如何改变了玩家、粉丝及更多这个秋天你应该放在阅读清单上的五本书你能在七个线索或更少的情况下解决这个内幕交易难题吗？体育博彩是合法的，而体育写作可能永远无法恢复在这种背景下，黑石集团公司决定收购三处好莱坞制片厂的 49% 股权。艰难时期总是对逃避现实的娱乐有利，但黑石的交易，公司表示于 8 月 3 日完成，估值为 16.5 亿美元，是对流媒体的长期押注。即使在大流行之后，像 Netflix、亚马逊公司和 华特迪士尼公司这样的公司仍然需要舞台来满足世界对视频的 无底洞般的渴望。

电视和电影制作中心的声场平方英尺

2018

数据：FilmLA

黑石集团及其合作伙伴，哈德逊太平洋地产公司，正在押注他们可以在未来几年内收购更多位于温哥华、纽约和伦敦等关键娱乐中心的空间。“就需求增长而言，这是一种强劲的趋势，和我们在房地产行业看到的任何趋势一样强劲，”黑石集团美洲房地产负责人纳迪姆·梅赫吉说。“如果你查看数据，我们看到全球内容支出在过去三年几乎翻了一番。”

商业房地产投资者在疫情期间一直在思考 投资在哪里。由于病毒限制了旅行和购物，酒店和零售空间看起来不太可靠。办公室的未来也不明朗，因为人们在家远程办公。即使是长期被视为抗衰退的公寓，在如此多失业的情况下，也看起来将面临几年的糟糕局面。这使得像黑石这样的寻找大机会的房地产投资者面临更窄的选择。拥有工作室“相当小众，”格林街顾问公司的高级分析师丹尼·伊斯梅尔说。“但它满足了许多普通房地产投资者会觉得非常吸引人的条件。”

哈德逊太平洋的日落布朗森工作室是Netflix在好莱坞的主要办公室。摄影师：埃里克·斯陶登迈尔声音舞台多年来被视为房东的平淡业务。行业的常态是制作公司签订短期租约，因为许多节目在一个季度后就被取消。但Netflix和其他流媒体服务的兴起改变了这一局面。新的内容创作者希望在现场拥有办公室，并愿意为可以不断重拍的空间做出长期承诺。流媒体战争刺激了需求，因为追剧者期望他们的订阅能提供丰富的节目菜单。与此同时，由于在洛杉矶这样的城市很难找到足够的土地来建造飞机库大小的建筑，新的声音舞台几乎没有建造。

根据经纪公司Newmark Knight Frank的数据，在疫情前，空间的空置率约为1%。Newmark洛杉矶办公室的高级董事总经理Jennifer Frisk表示：“工作室能够挑选他们想要的人，想要什么样的节目，什么样的条款。市场非常强劲。”即使在病毒关闭制作时，房东也不需要提供租金减免或处理租户离开的问题，她说。“每个人都在保留他们的空间，计划尽快恢复。”

紧张的市场迫使制作人考虑低质量的空间，包括一个曾被破产零售商Forever 21使用的空间，Worthe房地产集团的主席Jeff Worthe说，该集团与黑石集团在伯班克的办公室和制作设施上有合作关系。“人们将不得不使用他们在两三年前不会拍摄的东西，”他说。

这一直是对哈德逊太平洋公司十多年前开始追求的战略的验证，那时Netflix的大业务仍然是邮寄红色信封中的DVD。自2007年起，这家房地产投资信托公司开始收购好莱坞的一些历史地块，包括一个拍摄第一部“有声电影”的地方。像*《金色女郎》和《真血》*这样的系列剧也在其他地方拍摄。哈德逊在这些被统称为日落工作室的物业中增加了“创意”办公室，并将空间租给包括Netflix、CBS和迪士尼在内的租户。

黑石集团总裁乔纳森·格雷。摄影师：西蒙·道森/彭博社哈德逊的首席执行官维克多·科尔曼去年底开始与黑石集团总裁乔恩·格雷谈论潜在的合作伙伴关系。最终，科尔曼表示，他选择了黑石部分是因为他们对长期进入制片行业有共同的承诺。这笔交易为哈德逊提供了开发新办公室和制作设施的资金。黑石是全球最有财力的投资者之一，拥有460亿美元的“干粉”——投资者承诺用于房地产的现金。

不过，现在经营工作室面临一些挑战。当加利福尼亚州在三月封锁时，拍摄暂停。尽管生产在六月被允许恢复，但由于演员和工作人员在拍摄拳击和亲吻时如何保持社交距离，节目重新启动的速度缓慢。即使在今天，这些地块看起来也很荒凉。哈德逊的日落布朗森物业，包含Netflix在好莱坞的主要办公室，停车场里有一个广告牌宣传“斯宾塞机密”，主演是马克·沃尔伯格。该片于3月6日首映。

哈德逊太平洋的日落布朗森物业的鸟瞰图。来源：哈德逊太平洋物业公司。哈德逊太平洋通过提供服务（如照明、设备和控制室租赁）来赚取额外收入，这在正常情况下可以占到大约三分之一的收入。根据科尔曼的说法，由于拍摄减少，该项收入在第二季度大幅下降，尽管公司的工作室几乎收取了100%的租金。

洛杉矶的娱乐行业分析师劳拉·马丁表示，工作室所有者面临的另一个挑战可能是对现场办公空间的需求降低，尼达姆公司。在让所有人居家工作几个月后，像Netflix这样的公司可能会决定后勤法律和会计工作可以继续远程进行。“新冠疫情持续的时间越长，制作电视和电影的一些传统习惯改变的可能性就越大，”马丁说。“如果它们改变，更可能会更加分散，而不是集中在片场。”科尔曼对这种海洋变化持怀疑态度。他表示，面对面的合作仍然是剧本写作、编辑、布景设计和其他制作工作的关键。

在电影和电视行业，还有一个长期趋势是将制作转移到 低成本地区，这些地区有慷慨的税收优惠。内容创作者可能选择拥有一些设施，而不是租赁。例如，Netflix在2018年购买了位于阿尔伯克基的一家工作室，作为其美国制作中心。

尽管如此，马丁认为洛杉矶将保持其领先地位，因为那里是明星们居住的地方。“人才不想签约一个将在堪萨斯州威奇托拍摄10年的系列，”她说。“还记得夏威夷吗？《迷失》的团队在那里待了10年。很多抱怨。人们甚至不想在夏威夷待10年来拍摄一个系列。”

在流媒体平台之间广泛预期的洗牌也可能在长期内影响需求。目前，这个领域挤满了有数十亿美元投入新数字内容的公司，包括迪士尼、Netflix、亚马逊和苹果公司。但也有一些较小的公司可能最终会被吸收或关闭。

哪些服务能够脱颖而出不会对黑石的投资产生太大影响，梅吉说。“我们并不真的看好谁会是赢家，”他说。“我们关注的是整体需求增长。”到目前为止，数据对他有利。根据尼尔森的数据，随着经济的重新开放，到6月初，流媒体视频的Covid-19激增有所减退。但与一年前相比，仍然上涨了约50%。 阅读更多： 下一场流媒体对决是在东南亚争夺观众