解决美国住宅抵押贷款困境 - 彭博社

摄影师：Ty Wright/Bloomberg注册以接收每个工作日发送到您收件箱的绿色日报新闻通讯。

绿色抵押贷款是绿色金融的一个伟大谜团。

多年来，人们一直期待市场和政府能够找到足够的激励措施，让房主进行能源效率升级和环境改善。他们理想情况下会获得绿色抵押贷款，以降低借款利率和减少能源成本的技术。将创造就业机会来进行这些升级。减少能源成本的借款人将有更多可支配收入来偿还抵押贷款，从而降低违约率。

彭博社绿色厄尔尼诺飓风作为1级风暴在百慕大登陆非洲的主权债务超过1万亿美元，联合国机构表示热量是否导致树枝掉落？科学家们不确定致命细菌对美国海滩度假构成日益严重的威胁这还没有发生。但随着全球各地的贷款机构 加倍努力衡量其贷款的碳影响，他们发现住宅抵押贷款通常是其账簿上最大的项目之一。这为讨论增添了一些紧迫感，也带来了许多问题。贷款机构如何知道一栋受15年或30年抵押贷款影响的老房子现在是否具有能源效率？它是否有太阳能电池板和电热泵，还是有透风的窗户和浪费的排放？

在美国，PACE融资，即物业评估清洁能源，预计到2025年将为房主和企业提供每年20亿美元的前期资金，用于太阳能电池板、电池储存以及抗飓风的窗户和屋顶。这在现有的11万亿美元美国住房抵押贷款市场中是微不足道的。但它可能会产生催化效应：对PACE升级的100万美元投资可以避免相当于1400公吨的二氧化碳排放，约等于300辆乘用车一年排放的碳量。

欧洲走在前面。超过40家银行参与了能源高效抵押贷款行动计划，旨在为绿色住宅和改造创造廉价融资。一些投资者和贷款人在边缘采取行动，正如BloombergNEF的迈克尔·利布赖希指出：巴克莱提供绿色抵押贷款，为购买节能住宅的借款人提供更低的利率，法国银行BNP Paribas和德国公用事业公司EON的联合努力也是如此。此外，养老金基金ABP已承诺500百万欧元用于创建绿色抵押贷款。欧盟的Covid-19绿色复苏计划可能包括每年910亿欧元的补助和担保，用于密封漏风建筑并为购房者提供绿色抵押贷款。

但任何规模的抵押贷款产品实际上都依赖于将其打包成证券的能力。上周，美国政府支持的抵押贷款金融巨头房利美（Fannie Mae）进行的几笔小型绿色债券销售可能指明了方向。

房利美已经出售超过750亿美元的多家庭绿色抵押贷款支持债券，并于7月27日定价其首批 单户住宅绿色债券。这笔4000万美元的债务包括符合能源之星绿色认证标准的新房的证券化抵押贷款。根据房利美的数据，这些房屋的能源效率平均比仅按规范建造的其他房屋高出约20%。

房利美表示，它预计将在未来的单户住宅绿色证券中纳入其他类型的效率标准，例如符合被动房或LEED标准的住宅。现在可能是一个良好的开端：由于新冠疫情，城市居民纷纷迁往郊区，导致房屋购买激增， 而且利率处于创纪录的低位。房利美表示，希望通过每月出售这些债券，能够说服建筑商和贷款人，投资者对绿色单户住宅抵押贷款有需求，最终使这种抵押贷款变得更加普遍。

“更环保的家确实创造了一个更好的工作、生活和娱乐空间，考虑到我们现在在家中花费的时间，这一点尤其重要，”房利美企业ESG副总裁Chrissa Pagitsas说。

可持续金融简述

* 可持续农业公司Vital Farms在其首次公开募股后 在纳斯达克上市，定价为每股22美元，交易中几乎达到了42美元。其预期发行范围为每股15至17美元。

• 中国电动SUV制造商理想汽车 在首次公开募股中筹集了11亿美元。
• 更多影响力公司正在推动上市，包括处方药折扣商 GoodRx 和电动卡车初创公司 Lordstown Motors，后者计划以RIDE为股票代码上市。
• Alphabet出售了 有史以来最大的企业ESG债券，筹集了57.5亿美元用于资助受Covid-19影响的黑人企业家和企业，以及清洁能源和可负担住房。
• 挪威的Storebrand资产管理公司正在领导34位投资者的努力，要求巴西 更好地保护亚马逊雨林。

更正：上周的Good Business版中错误拼写了MP Materials首席执行官James Litinsky的名字。

Emily Chasan撰写关于气候意识投资者和可持续性前沿的Good Business通讯。