纳什维尔市中心的城市中的城市 - 彭博社

纳什维尔的市中心在过去十年中发生了变化，其中一个最雄心勃勃的发展项目将在未来几个月内开幕。

摄影师：Eilon Paz/Bloomberg弗雷迪·奥康奈尔记得纳什维尔的下百老汇并不是一个充满了单身派对和游客的乡村音乐酒吧街，那里有着适合Instagram拍照的背景。作为第19区的市议会成员，他代表着城市蓬勃发展的市中心，记得几十年前，那里的感觉像是一个破旧的时代广场，成人书店沿着现在的乡村音乐大道而立。他见证了各种振兴该地区的尝试，从现在已被拆除的1987年会议中心，他称其为“对城市设计的失败尝试”，忽视了街道景观，到变革性的布里奇斯通竞技场以及由于旅游和房地产价格上涨而导致的城市市中心的复兴。

彭博社城市实验室印度尼西亚庆祝一个新首都的艰难成形蒙特利尔市中心部分地区因水管破裂而被淹没伊斯坦布尔面临繁忙街道下的危险‘火车爱好者’组织支持哈里斯和沃尔兹的总统竞选但一个定于今年秋季开幕的新开发项目，名为Fifth + Broadway，以其中心的关键市中心交叉口命名，将清晰地展示开发商在纳什维尔市中心的忙碌程度。

占地6.2英亩，预计成本为4.5亿美元，这将是田纳西州最大的综合开发项目，*《纳什维尔邮报》*的执行编辑威廉·威廉姆斯表示，这是一个“在多个层面上的巨大开发”。Fifth + Broadway是音乐城十年来迅速崛起为房地产热点的顶点。该项目将拥有20万平方英尺的零售和娱乐空间，以及办公室、386个单元的公寓大楼、美食广场和新的国家非裔美国人音乐博物馆。

Fifth + Broadway的效果图，感谢Brookfield Properties。融合娱乐、商业和住宅——在促进步行、商业和文化的范围和规模上——这是美国大型填充项目的模板，尤其是在奥斯丁、丹佛和夏洛特等繁荣城市。但当它在这个秋季初完成时，正值冠状病毒病例激增的严峻时刻，这种密集的城市开发是否会显得像是不同年代的作品？在一个因持续疫情而反应的经济和城市景观中，这些所谓的“变革性”城市内城市项目是否仍然有立足之地？

“诚实的说，目前没有人真的知道，”房地产咨询公司RCLCO的高级董事总经理亚当·达克说。“很少有人醒来并改变他们的世界观。他们倾向于以支持自己假设的方式看待Covid的影响。我们相信更广泛的生活方式和行为趋势将基本保持不变。改变人们的需求需要数年时间。”

新冠疫情危机已经改变了原本预计将是第五大道和百老汇完工的盛大庆祝活动。根据开发商Brookfield Properties的说法，项目的餐厅和美食广场部分将不会在2021年3月之前开门。Brookfield的首席愿景官Dene Oliver表示：“现在开放它们并不是一个‘健康或有帮助的事情’。”新办公空间的主要租户，投资管理和研究公司AllianceBernstein，将从纽约迁至纳什维尔，直到2021年上半年才会在第五大道和百老汇办公。

根据城市土地研究所的高级研究员Ed McMahon的说法，全国范围内，项目要么接近完成并急于收尾，要么在等待开工以正确评估经济下滑的程度。他说，开发商如果可能的话正在“保持弹药”。

“如果没有病毒，第五大道和百老汇肯定会取得巨大的成功，”威廉姆斯说。“短期影响是不可否认的，但从长远来看，你仍然会看到这种类型的开发在市中心。”

威廉姆斯表示，这项开发标志着城市如何“成长”，尤其是在过去十年中，市中心和像The Gulch这样的社区吸引了豪华公寓和知名房地产开发商（另一个正在进行的项目，纳什维尔院子，将成为亚马逊运营中心的所在地）。

奥利弗在过去七年中一直在进行第五大道和百老汇的开发，当时他曾是启动该项目的开发商OliverMcMillan的首席执行官。他被该地点的潜力所吸引——“在像纳什维尔这样的城市的一个主要交叉口，拥有6.5英亩的可用土地并不常见”——并开始规划一个将填补城市核心缺失的一些空白的开发项目，包括零售、办公、住宅以及更多的娱乐和餐饮选择，包括Assembly Food Hall和国家非裔美国音乐博物馆。一个L形的小巷穿过不同的建筑，旨在将项目和街景串联在一起，并为商店和餐馆提供更多的前沿空间。

纳什维尔市中心，像许多其他城市一样，在过去十年中已成为一个更具居住性质的目的地；市议会成员奥康奈尔表示，2010年时，市中心仅有5000人居住，而现在已超过12000人。虽然他说有些担心如此大规模的新项目可能会稀释乡村酒吧的特色，但似乎不可避免的是，社区中将会有越来越多的人居住和工作。

“明年将是艰难的一年，毫无疑问，但我们不会永远在商店和餐馆中保持50%的容量。”

奥利弗并不认为新冠危机会对项目的最终成功造成比暂时的、尽管严重的挫折更多的影响。他说，重大事件会发生，即使是这样一个“庞然大物”的项目也会生存和适应。总承包商斯堪斯卡自2017年开始施工以来，从未暂停过施工，由于希望同时开放所有设施，第五大道与百老汇的复杂性和规模使得停工变得困难。（“当你在建造一艘航空母舰时，你是不会停下来的，”奥利弗说）。公寓现在正在出租，最先进的安全措施也正在被纳入其中。尽管不同商家和办公室的开业有所延迟，但项目将在这个秋季按时完成。奥利弗表示，没有人退出租约，90%的美食广场空间已被餐厅和厨师占据，包括当地的热门餐厅如Hattie B’s和Slim & Husky’s。

从长远来看，奥利弗认为类似项目的开发商将专注于可以被描述为“健康建筑”的项目，这些建筑具有更好的通风、更少的化学物质和人造材料、更多的户外空间和自然光照。城市土地研究所的麦克马洪对此表示赞同。这样的项目和公共空间的设计将受到疫情的影响，但“基本面没有改变，只是细节发生了变化，”他说。这意味着将更加关注健康建筑，以及解决住宅市场不平衡的多功能项目，特别是缺乏可负担住房和家庭导向项目的问题。

其他分析师认为房地产市场将出现更小的调整。约翰·伯恩斯房地产咨询公司的管理合伙人莱斯利·德尤奇并不认为房地产会有大规模的重新思考。她相信，像夏洛特、罗利、丹佛和奥斯汀这样的繁荣城市将继续出现大规模增长和类似的填充项目。

“明年将是艰难的一年，这毫无疑问，但我们不会永远在商店和餐馆里保持50%的容量，”她说。

她表示，像后疫情经济的许多方面一样，房地产将加速现有趋势的发展。正在增长的市场将继续受益。RCLCO的达克表示，开发领域也将出现整合，能够进行像第五大道+百老汇这样规模项目的参与者将越来越少，例如布鲁克菲尔德或相关公司。

“自从谈论城市复兴以来，真正经历过惊人转变的地区寥寥无几，”他说。“纳什维尔在10年内完成了许多城市30年才能做到的事情。问题是，下一个纳什维尔和奥斯汀在哪里？”