建造一个可持续的超级豪宅需要多少钱？ - 彭博社

插图：Inkee Wang 为彭博绿洲绘制两年前，一位神秘买家花费4880万美元购买了一座10800平方英尺的海滨豪宅，创下了西南佛罗里达州的纪录。然后将其拆除。

这让邻居们议论纷纷。在丽思卡尔顿高尔夫度假村的慈善晚会上，他们八卦着新邻居的身份。当他们最终弄清楚时，结果却相当平淡。毕竟，这可不是普通的社区。这是海滨的波特罗亚尔社区，那里还住着T-Mobile US Inc.的前首席执行官约翰·莱杰和Paychex Inc.的创始人汤姆·戈利萨诺。拆房者的名字——彼得·吉尔根——几乎没有引起注意。

69岁的吉尔根，身材健壮，晒得黝黑，谈到他的八个孩子和十个孙子时泪光闪烁，是一位 慈善家亿万富翁，他 创立了Mattamy Homes 并 将其扩展 成为北美最大的私营住宅建筑商。

现在，吉尔根正在重新评估他的相对匿名性。他希望人们注意到他。他希望他们知道他愿意不惜一切代价——也许再花5000万美元——来建造自己的梦想家园，这是一座净零能耗的豪宅：一座将产生大致等于其使用电力的可再生能源的豪宅。他希望说服其他人跟随他走向可持续发展的道路。他希望这成为他的遗产。

吉尔根为五英亩项目准备的购物清单是巨大的：大约500块太阳能电池板，一个连接26英里管道的地热系统，和一种尚未发明的反射热的窗户。

所有这些最终将与一架将悬挂在二楼阳台上的钢琴、一部电梯，以及为院子准备的一棵从100英里外移植来的150年老的木棉树一起出现。当然，还有他的汽车收藏的车库。

2020年1月25C施工现场的鸟瞰图我们是否应该关心，这位声称希望将这一环境管理实验作为他持久遗产的人，每周大约乘坐一次私人飞机？（他说，飞机公司认为他的飞机是碳中性的，因为它参与了越南的水电碳抵消项目。）

或者，他所开发的创新可能对典型的中产阶级马塔米客户来说遥不可及，而他的财富正是建立在这些客户身上，他们的标准化住宅是碳排放者？

如果建造可持续豪宅的人——想要几乎发明可持续豪宅的人——本身却不可持续，这重要吗？

我们就说不重要吧。我们就说创新必须从某个地方开始，即使那是一个庄严的享乐宫。

哦，吉尔根说他的仙境将有燃气壁炉。那是带有“s”的壁炉。“没有壁炉就不能有水疗浴，”吉尔根眨眼说。“那简直是冒犯。”他补充道，“我明天会骑自行车，而不是开车。”吉尔根后来决定不安装燃气壁炉。

在一个温暖的疫情前三月早晨，微风带来一丝海水的气息。工人们正在浇筑混凝土。起重机在头顶上摇摆。吉尔根的超级豪宅的骨架在皇家棕榈树和墨西哥湾的环绕下拔地而起。他给这个项目起了个绰号“25C”。

他本人骑着一辆宝马摩托车，脸上挂着傻傻的笑容。尽管去年做过髋关节手术，穿着合身的牛仔裤和凉鞋，吉尔根还是迅速爬上梯子，展示仍在建设中的屋顶，屋顶将设有多层绝缘材料，以保持住宅凉爽。太阳能电池板将连接到当地的公用事业电网。地热系统将控制房子的温度。二十英寸的墙壁将显著减少过热。

但真正让吉尔根兴奋的是他希望开发的电子游戏。图形将显示他家不同部分的能耗。目标是利用这些读数尽可能减少电力使用。

吉尔根为25C的细节投入了大量时间和精力。他租了一个仓库来按比例建造房子的两层部分的模型。他重新配置中央楼梯16次。他的厨房设计已经到了N版。而窗户的问题也不少。

佛罗里达州对沿海住宅的窗户有规定。这些规定旨在保护海龟，这是一种濒危物种。当小海龟在沙滩上孵化时，它们会在月光的指引下向海洋前进。但当房屋窗户的灯光迷惑了它们时，它们就无法到达水边。因此，州法规定减少光线投射。遵守规定的最简单方法就是给窗户上色。

但吉尔根的展示并不简单。“我不想透过蓝色玻璃或黄色玻璃看，”他说。“我想透过透明玻璃看。”

这是“彼得的标准”：对海龟友好，无太阳光线，透明。窗户制造商Tischler & Sohn的工程师告诉吉尔根，这样的东西并不存在。吉尔根告诉他们去发明一个。在Tischler和客户之间经过多次反复后，结果是Tischler玻璃类型选项B“低铁”。它符合彼得的标准。它能在Mattamy的房屋中使用吗？

25C建筑工地，2020年3月摄影师：Natalie Wong/Bloomberg吉尔根在他的豪宅中测试的技术并不革命性。但他相信这可能会改变他的同行们对可持续性的优先考虑。根据世界绿色建筑委员会，建筑和施工占全球碳排放的39%。改善的一个关键障碍是成本。

“这些房屋可以为普通人建造，而不仅仅是亿万富翁，”麻省理工学院斯隆管理学院的教授约翰·斯特曼说。“这不需要新的、未经验证的、不可靠的技术。”

Mattamy在能源效率方面领先许多同行。它在一些安大略省的房屋中安装热泵的试点项目，并收集碳减排的数据。

但对Mattamy来说，还没有华丽的窗户。还不行。

吉尔根在多伦多西部长大，最初是一名会计师。他在42年前在多伦多外建造了他的前两座房屋。这演变成了Mattamy，以他最大的孩子马特和艾米的名字命名。该公司已在从安大略省到佛罗里达州的郊区销售了超过100,000套房屋。

吉尔根的成功是在经历了几次住房衰退和一些糟糕的投资后取得的。他在1980年代进行了一些不明智的土地投资，使他在房地产市场崩溃时变得脆弱。然后他想出了通过流水线建造房屋的主意。他损失了7500万美元。

彼得·吉尔根，亿万富翁摄影师：娜塔莉·黄/彭博社尽管如此，他还是积累了十亿。他是加拿大医疗保健领域最大的资助者。他的私人基金会已经分发了超过2.6亿美元。吉尔根并不认为25C会成为赚钱的项目。这是一个沉浸在他作为创新者的自我形象中的机会，而没有盈利动机。

“我们从不对彼得说不，即使这些想法看起来很离谱，”为那不勒斯的家设计的建筑师兰德尔·斯托夫特说。“我有一个人这样做过，结果并不好。他是一个要求很高的客户。”

吉尔根说，25C项目可能是利用所有财富为一些好事施加影响的机会。“你想留下对你的家人有意义、令人难忘的东西，让人们为认识你而感到自豪。对我来说，这是一项投资，”

吉尔根谈到25C时说。“当然，这需要花钱。那又怎样？这是对社会的伟大投资，也是个人自我价值感的体现。”

就像在乘坐私人飞机后进行一次轻快的骑行，这让他感觉良好。