与房东分手很难 - 彭博社

Robb Mandelbaum

2020-05-16

盖蒂图片社租约是大多数小企业最大的义务之一，违约的处罚可能很严厉——许多公司可能正处于发现这一点的边缘。如果你无法支付租金，这里是你需要知道的。

**•你的房东可能会给你一些宽限。**许多房东正在向提出请求的租户提供某种形式的宽限——通常是两到三个月的租金延期，租约结束时偿还。你的物业所有者愿意提供多少宽限在一定程度上取决于房东是否从其贷款方那里获得了宽限。佛罗里达州劳德代尔堡的房地产律师乔治·平克斯表示，银行和其他机构贷款人似乎对借款人的困境反应更为积极。但一些房地产贷款被转换为在债券市场出售的证券，借款人在这种情况下更难为自己辩护。平克斯说，那些通常不愿意迁就租户的房东往往就是这些人。

彭博商业周刊新冠疫情削弱了一个盈利的债券交易。高利率正在复兴它马斯克获得了网络卡车的军阀印章认可福克斯新闻接受了一种不同类型的嘉宾：民主党人美国诚信捕捉到参与赌博计划的职业运动员**•通常，房东需要至少一个月的时间才能将你驱逐。**大多数商业租约规定，在租金到期后，房东会有五到七天的宽限期，然后才会发出违约通知。该通知通常给予3到10天（根据州法律）来通过付款“纠正”违约。如果宽限期过后仍未付款，房东可以起诉收回物业。如果你不对诉讼提出异议，房东可以在短至20天内赢得对你的判决——称为占有令或终止令。当县警长送达该令时，你必须立即离开。

**•新冠疫情让一切暂停。**随着冠状病毒大流行的开始，大多数州已暂停驱逐程序或一般停止非必要的法庭工作，Pincus说。房东现在可以尝试启动法庭程序——在某些地方，甚至可能赢得对你的判决——但在执行方面，Pincus表示，“一段时间内不会发生任何事情。”

**•你可能还欠房东更多的钱。**许多州允许房东在租约中写入加速条款，规定当租户违约时，房东可以在驱逐诉讼中寻求到租约结束时应收的租金。（聪明的租户，Pincus说，会坚持要求租约根据该余额的当前价值计算索赔，而不是面值。）一般来说，房东必须尽快寻找新租户以减少所寻求的损害——法律称之为损害的减轻。这个要求因州而异。例如，在佛罗里达州，Pincus说，房东只有在租约中规定时才需要减轻损害。

如果你申请破产，房东对未来租金的索赔上限为一年或租约剩余期限的15%，以较大者为准。许多房东现在坚持要求商业所有者提供个人担保，并可能对你提出单独的索赔，通常与破产案件同时进行。

**•你的个人财产面临风险。**在大多数州，法律赋予房东对租赁场所内财产的留置权，即对设备和库存等财产的占有权，以作为债务的担保。房东通常需要获得法庭命令才能对留置权采取行动，这通常在驱逐时同时获得。Pincus表示，目前尚不清楚何时财产必须在现场才能被留置权覆盖。他说，避免房东占有财物的最佳办法是在法官发出命令之前将其移走。无论如何，你会希望在警长来敲门之前将任何有价值的物品取走；通常，执法人员会简单地将其放在路边或锁在里面，作为被遗弃的财产由房东处理。

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