“取消租金”可能只是个开始 - 彭博社

随着五月租金日的临近，暂停租金和抵押贷款支付的运动正在扩大，并且正在组织起来。霍莉·亚当斯/彭博社劳拉·罗德里格斯每天都以祈祷开始，希望她的孩子们看不到她所说的她正在努力控制的焦虑。

罗德里格斯住在科罗拉多州的奥罗拉，她的七个孩子中有六个和她一起躲在家中，避难在家。她的丈夫经营着家里的小生意：他是一名画家，通常作为分包商工作。一家公司欠他一些最近工作的款项，但办公室关闭了，所以支票没有到——到目前为止，联邦援助也没有到。账单催收员在打电话。压力在增加。

彭博社城市实验室新加坡、马来西亚想要建立自己的深圳风格的超级中心新加坡的未来木建筑存在霉菌问题芝加哥的移民激增正在给民主党在DNC主办城市带来麻烦汉堡试图通过自动驾驶面包车实现微型交通“我们已经收到了两次断电通知，”罗德里格斯说。“我们确实支付了四月份的租金，但我不确定五月以及我们在疫情得到控制之前还需要支付的其他月份会发生什么。”

自从全国开始封锁协议以平缓新冠疫情的曲线以来，租金第二次到期。在一个以感染和死亡的可怕图表的陡峭曲线为特征的危机中，租金日标志着一个不祥的重复悬崖，每个月都有数百万家庭跌入深渊。

罗德里格斯担心自己会成为他们中的一员。但她也在采取行动：她正在与非营利组织 为新经济而联合 合作，试图取消奥罗拉及整个科罗拉多州的租金。“我希望[科罗拉多州州长贾里德]波利斯能够大胆一些。停止驱逐、止赎，停止租金上涨和滞纳金以及公用事业的断供，”她说。“要停止这一切，能够重新站起来，至少在这场疫情结束之前。”

科罗拉多州州长已指示房东、银行和警长避免驱逐，但没有州命令的权力，这一指示的分量就像是礼貌的请求。根据普林斯顿大学的 驱逐实验室 的数据，该州与冠状病毒相关的租户保护措施在美国排名最差。“一旦这场疫情结束，这些[收到驱逐通知]的人仍然会被驱逐，”罗德里格斯说。事实上，这可能会发生得更早。

为新经济而联合是一个全国性草根运动的一部分，旨在迫使各级政府领导人立即降低租金。这个全国运动——本周在 我们的家园，我们的健康 的旗帜下启动——汇集了住房团体、社区组织者和租户倡导者，旨在说服联邦、州和地方立法者在疫情期间暂停所有租金和抵押贷款支付。国家住房正义草根桌的倡导者们表示，没有其他方法会奏效，该联盟包括流行民主中心、人民行动、工人家庭伙伴关系和城市权利联盟。其他支持这一想法的人包括纽约代表 亚历山大·奥卡西奥-科尔特斯 以及明尼苏达州代表伊尔汉·奥马，她在本月早些时候 提出了一项暂停租金和抵押贷款支付的法案，以应对这场危机。

我们的家，我们的健康背后的组织者们也在推动在解除封锁后使租金更加公平和可负担。“回到疫情前的现状对许多低收入家庭和有色人种来说并不是解决方案，”政策链接的高级助理克里斯·希尔特说，PolicyLink，一个国家研究和社会正义团体。“现状是一个长期危机。”

我们的家，我们的健康结合了许多长期的左翼政策目标，比如推动社会住房，以及针对Covid-19危机的特定保护。为了应对疫情，该平台呼吁取消所有类型租赁住房的租金，并扩大无家可归者的紧急选项。一旦紧急危机过去，他们希望看到租金上涨的冻结和其他租金控制政策。他们还主张租户有权续租。这个愿望清单上的许多项目与驱逐实验室的Covid-19住房政策评分卡一致——目前只有少数州获得及格分。

“系统崩溃了。系统坏了。这不是为了这个。”从长远来看，我们的家，我们的健康平台建议结合现有的租户保护（如正当理由驱逐和获得驱逐律师的权利）以及更深层次的结构性变化（要求或说服银行和房东将被止赎的物业出售给社区信托）。其中一些提案进入了幻想的范围——例如利用征用权“针对AirBnbs、豪华住房和企业房东。”

尽管如此，运动承认全国租金假期将给房东带来压力。为了保护这些物业所有者，其中许多是小型家庭经营的企业，利润微薄，该运动呼吁立法者既要免除租金，又要暂缓抵押贷款支付。（虽然这一策略可能对银行系统产生不可预测的后果，但美联储已经承诺支持抵押贷款支持的债券。）该平台进一步描述了一系列政策——“买断而非救助”——以从房东手中购买困境物业，并将其所有权转移给公共实体。其想法是使社会住房，而非企业投机，成为与冠状病毒相关的市场混乱的最可能结果。

“我们如何在构建一个更好、更公平的系统方面思考复苏，使其对所有人都有利？这在此时是必要的，”希尔德特说。“在2008年，我们没有这样做，我们看到了后果——这是这个国家100年来所见的最高不平等水平，以及令人难以置信的驱逐和住房不稳定危机，尤其是对有色人种社区，尤其是对非裔美国女性。”

其他住房专家表示，避免任何潜在灾难性意外后果的最佳方法是保持资金在系统中流动——让政府向租户提供救助，租户反过来又支持房东、银行、债券持有者和经济的其他支柱，仅仅通过支付租金。但渴望去商品化住房市场的社会主义组织者更可能将当前危机视为创造性破坏——一条从混乱中走出的阶梯，既拯救租户，又从根本上改变他们的处境。关于住房和工资的这一古老辩论不再是学术性的。倡导者们表示，这样的广泛想法是必要的，因为当前的万亿疫情应对方案未能帮助最脆弱的家庭。联邦刺激措施根本没有惠及足够多的需要帮助的家庭。到目前为止，超过8800万美国人已收到联邦政府承诺的1200美元刺激付款，但数千万人民仍在等待他们的支票。此外，这一次性1200美元的付款——相当于联邦最低工资下一个月的全职工资——不足以支付全国任何地方两居室公寓的租金。

简·卡特，社会主义与解放党（PSL）的组织者之一，于4月25日在华盛顿州西雅图参加了一场租金取消抗议活动。杰森·雷德蒙德 / 法新社通过盖蒂图片社尽管联邦政府增强了失业保险福利，但州级系统在压力下崩溃。对人手不足的机构的漫长等待和脆弱申请门户上的不断超时，妨碍了联邦Covid-19的响应。根据经济政策研究所的新研究，在过去四周中，每10个成功申请失业的人中，就有三到四个合格的工人无法联系上；还有两个人因为过程太困难而放弃。

这意味着有800万到1200万工人仍未获得任何失业福利。另一位转变为组织者的租户罗伯托·罗德里格斯发现自己陷入了这个空白。他的妻子在奥兰多的橙县担任校车司机，但在学校关闭时上个月被解雇。她申请了失业，但无法联系上。她收到的最后一张工资单是一个月前的。

“我们拨打失业热线，我们拨打州长办公室，我们拨打所有代表——所有可以提供帮助的人——基本上，他们都说同样的话，”罗德里格斯说。“系统崩溃了。系统坏了。这不是为此而设的。”

罗德里格斯正在为优步开车，但他的医生说这对他来说现在并不安全：他是一名癌症幸存者和骨髓移植接受者，因此他服用免疫抑制药物。他也无法获得联邦政府承诺的1099工人的失业援助。但如果他和他的妻子不能尽快找到支持，他说他将别无选择，只能再次开车。

目前，罗德里格斯正把精力投入到组织佛罗里达，这是一个非营利性草根组织。他说，奥兰多的家庭可以依靠1200美元的刺激支票维持一段时间，但如果他们必须支付房租就不行。仅五月的房租就几乎会吞噬掉所有的钱，留下的几乎没有用于食品、医疗保健或公用事业。

对于全国的贫困家庭来说，无法承受的房租已经是常态。即使在疫情之前，超过71%的低收入家庭也面临着严重的经济负担，这意味着他们将超过一半的收入用于支付房租。现在这些家庭面临无家可归——即使他们没有立即被驱逐。保护脆弱租户的措施只是延迟了全国范围内的大规模驱逐。

“在疫情和封锁发生之前，我们就已经知道自己面临租金负担，”城市权利联盟的全国现场组织者帕姆·潘说。“现在，更多的人失去了生计，我们的处境变得截然不同。必须采取行动。”

毫无疑问，由我们的家园，我们的健康提出的改革作为救助行动是激进的。这几乎肯定会面临法律挑战。但支持者表示，取消租金将通过法律审查：根据美国最高法院1978年的判决，它并不是一种违宪的“征用”，在宾州中央诉纽约市一案中。作为对当前危机的回应，取消租金引起了广泛关注。丹佛、西雅图和旧金山的地方政府已通过决议，呼吁各自的州采取行动。最近几周，一系列取消租金的抗议活动席卷了美国多个城市。一些建筑和租户也在自发组织租金罢工，官方政策无关紧要。

作为组织者希望实现目标的证据，Phan 指向了 马萨诸塞州于4月20日通过的驱逐和止赎禁令。这是全国最强的此类紧急法律之一；实际上，马萨诸塞州现在 在驱逐实验室的全国排名中位居首位。Phan 说，当地倡导组织 马萨诸塞州人人有房 在实现这一目标中发挥了重要作用：该组织已经建立了立法机构、州长办公室和地方领导之间的关系，这有助于为雄心勃勃的解决方案建立支持。

“像马萨诸塞州这样的州，即使在一周前或一个月前，也似乎并不认为全面的禁令是可能的，”Phan 说。“多年的组织和发展为我们建立了一个非常强大的禁令。这并不是我们要停止的地方。”