存量房贷定价“换锚”，央行：转换时点利率水平应保持不变

中国人民银行28日发布公告，2020年3月1日起，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换，这可能影响你的住房按揭贷款。根据央行公告，存量房贷定价基准可以转换为LPR，也可以是固定利率。如果选择在2020年3月至8月转换为LPR，要根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值。

人民银行有关人士强调，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

每个人房贷情况不一样，具体算法也有些复杂，那就举个例子吧。若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

如果你觉得不清楚，那就赶紧联系之前办理房贷的银行问问吧。(记者吴雨)