11月40城住宅价格环比下跌，吉林中山秦皇岛跌幅超1%

12月2日，中国指数研究院公布的11月份百城价格指数显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15105元/平方米，环比上涨0.21%。

从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。

具体来看，住宅价格环比上涨的55个城市中，南通和常州环比分别上涨3.10%、2.42%；宁波、芜湖、成都、沈阳以及邯郸涨幅在1.0%-2.0%之间；徐州、江阴、杭州则环比分别上涨0.96%、0.94%和0.86%。其他环比上涨的45个城市中，德州、烟台等12个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；宜昌、嘉兴等33个城市涨幅在0.5%以内。镇江、鄂尔多斯等5个城市新房价格与上月持平。

住宅价格环比下跌的40个城市中，吉林、中山、秦皇岛环比分别下跌1.07%、1.04%和1.00%；贵阳、福州、张家港、郑州以及三亚跌幅在0.5%-1.0%之间；淄博、株洲环比均下跌0.48%。其他环比下跌的30个城市中，乌鲁木齐、廊坊等23个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；泉州、赣州等7个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，住宅价格同比上涨的城市个数为88个，较上月减少1个。

其中，南通、绍兴住宅价格同比分别上涨21.65%和19.43%；温州、成都、邯郸以及江阴涨幅在10%-15%之间；德州、沈阳等37个城市涨幅在5%-10%之间；南宁、重庆（主城区）等45个城市涨幅在5%以内。

而中山、厦门等11个城市住宅价格则同比下跌，下跌城市数量与上月持平。其中，中山、厦门同比分别下跌4.64%和2.51%；珠海、济南、海口以及廊坊跌幅在1%-2%之间；连云港、营口等5个城市跌幅在1%以内。

另外，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据，2019年11月十大城市住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%。十大城市中，4个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少1个；6个城市环比下跌，下跌城市个数较上月增加1个。具体来看，成都和杭州环比分别上涨1.40%、0.86%；上海、深圳涨幅则均在0.3%（含）以内。环比下跌的城市中，北京、广州和武汉环比分别下跌0.25%、0.18%、0.14%；南京、天津和重庆（主城区）跌幅则在0.1%（含）以内。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.14%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。十大城市中，除上海同比下跌0.40%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都和杭州涨幅分别为13.60%、9.28%；重庆（主城区）、武汉、南京、北京、天津、广州和深圳涨幅均在5%以内。

更能反映市场真实情况的二手房数据则显示，2019年11月十大城市主城区二手住宅平均价格同比下跌0.96%。十大城市中，重庆、天津等8个城市同比均下跌，其余城市均上涨，下跌和上涨城市个数与上月持平。具体来看，重庆同比下跌6.06%；天津、成都、武汉、杭州、广州、北京和上海跌幅在5%以内，其中上海同比下跌0.17%，为唯一同比跌幅在1%以内城市。同比上涨城市中，南京、深圳分别上涨3.54%、1.53%。

中国指数研究院认为，房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性，中央将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇，各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调，根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。