中国城市房价稳中趋降

本报记者 李司坤 ●显 扬

中国房地产市场近期出现降温迹象。中国国家统计局最新公布的数据显示，10月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的为50个，比9月份减少3个。二手商品房住宅方面，31城价格环比上涨，35城价格环比下跌，4个处于持平状态。整体来说，今年10月份，房价上涨城市在减少，下跌城市在增多。但20日，作为房贷参考报价的5年期及以上LPR（贷款市场报价利率）下调5个基点，超出市场预期，有市场分析称，此举不仅为有房贷者减负，或还有助于活跃年底的楼市。中国房价最近开启下降模式了吗？《环球时报》记者对此进行了调查采访。

北京房价走势格外受关注。自2017年3月的“317新政”以来，北京已有两年多未出台新的重磅调控措施。统计局最新数据显示，今年10月北京二手住宅销售价格环比下降0.6%。

21日，在北京从事房产中介工作的唐先生告诉《环球时报》记者，他感觉近两个月来北京的房价总体来看还是比较平稳的，没有出现大跌。“看网签量就能看出来，这个月的网签量特别大，房子价格比较稳定。”他说，现在买房的群体中，基本上是刚需购房和置换购房，“都挺着急买的”。

一直准备在北京东五环购房的王先生21日告诉《环球时报》记者，自己最近一年一直在关注北京东五环的房价。“上半年我看中一套470多万的房子，现在同户型总价450万也能拿下，”他说，“只是稍微下跌了一点”。他的话得到该区域中介的印证，该中介对记者表示，北京房价一般是年底跌年后涨，今年确实比去年跌得要多一点，一些房主甚至将要价下调10%，所以近期成交量反而是上升的，预计价格年后就要开始上涨。

二三线城市的楼市表现和北京类似。以西安为例，西安新房价格趋稳，二手房售价连续两月下跌。10月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.9%，连续3个月涨幅控制在1%以内。资深房地产人士、西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为，从最近一段时间西安房价的变化来看，基本保持在平稳状态下，这与稳定住房市场发展的调控初衷是一致的。

此外，西安二手房销售价格在10月份环比下降0.7%，连续两月下跌。值得注意的是，西安9月份二手房价格降幅为最近四年半最大。10月份环比下降0.7%，相比9月份0.6%的降幅又有所扩大。但西安市长安区一位李姓房中介告诉《环球时报》记者，当地人普遍喜欢买新房，二手房价格下跌也是意料之中，“10月11月份感觉还可以，成交量比之前好一点，房价大趋势还是比较稳的”。

20日，根据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR下调5个基点。其中，最引人关注的5年期及以上LPR开始松动，由10月份4.85%下调至4.80%，下降5个基点。美国《华尔街日报》称，中国首次降低长期利率，表现出更多降低抵押贷款利率的意愿。但路透社援引银行业人士的分析称，降低5年期利率并不意味着中国放松对房地产市场的控制，而可能是对“一刀切”的政策进行微调。

中原地产首席分析师张大伟21日告诉《环球时报》记者，他认为出现大部分城市房价下调的主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。“在当下CPI高位，10月份的最新LPR保持平稳的前提下，预计从整体看，楼市政策依然以稳定为主”。中原地产研究中心的统计数据显示，10月合计房地产调控高达67次，叠加之前数据，年内高达482次，相比2018年同期上涨超过20%。

至于明年楼市的趋势，易居研究院智库中心研究总监严跃进21日在接受《环球时报》记者采访时表示，明年房地产市场可能会有所好转，“当然明年整个市场到底是怎么一个情况，关键还是看很多东西。如果现在市场上的观望的情绪，到明年会释放出来，那么明年市场交易就不会太糟糕”。

《华尔街日报》称，现在判断中国房地产市场是否见顶还为时过早。路透社称，鉴于房地产融资环境偏紧的局面没有改变，房价上涨动能继续减弱。分析人士认为，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。

一位房地产业资深研究人士认为，尽管目前部分城市出现新盘降价情况，但扩展至全国，部分地区有微调的冲动，全国性金融政策并没有松动迹象，政策还是以稳定市场为主，预计未来地产投资和销售仍将维持稳中趋降的局面。▲