留住大型企业？深圳工业用地抢闸入市

证券时报记者 吴家明

这个11月，深圳土地市场非常热闹。除了在11月下旬一口气推出6块纯住宅用地，深圳市土地房产交易中心又在4日挂牌出让位于深汕特别合作区的7宗工业用地，而即将出让的宝安区一宗工业用地，也引起市场的高度关注。

据悉，位于深汕特别合作区的7宗工业用地，挂牌起始总价为7371万元，7个项目的总投资额不低于11.7亿元，有6宗地的竞买人需属国家级高新技术企业。此外，本次出让宗地自《出让合同》签订之日起一年半内必须动工，开发建设周期两年。粗略计算，这7宗地的起始楼面地价在每平方米170至184元之间。

在深圳土地资源日益趋紧的当下，深汕特别合作区所展现出来的土地资源优势格外引人注目。有分析人士指出，深圳土地供应紧张，不管是居住用地还是工业用地的价格自然也相对较高，深汕特别合作区的高速发展和相对低廉的土地价格，给深圳“东进”和制造业发展带来更大的想象空间。

而深圳宝安区将于11月29日出让西乡街道大铲湾和新安街道两宗地块，分别为一块工业用地和一块商业用地。其中，位于宝安区西乡街道大铲湾A002-0076宗地，占地约80.9万平方米，建筑面积200万平方米，挂牌起始价85.2亿元，保证金17.04亿元，土地使用年限30年。竞买申请人需要满足三个条件，其中之一是竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

记者查询得知，宝安区工业和信息化局此前发布了关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的公示，深圳“互联网+”未来科技城的意向用地单位正是腾讯科技（深圳）有限公司。

腾讯科技岛与大铲湾也让人想起华为与东莞松山湖，这也是近年来深圳市场最为热议的关键词之一，关于土地、房价高涨以及用工成本上升的话题不断刷屏。不过，市场对此形成了共识：伴随着华为等大型企业的不断壮大，深圳已经难以承载其逐渐膨胀的用地需求。深圳土地成本过高以及房价的上涨，或许在一定程度上让部分企业留在深圳变得越来越困难。

从土地供应的角度来看，深圳近年来在供地上已经大幅偏向商办和工业用地。深职院房地产研究院院长邓志旺指出，自2012年起圳在土地供应上就已向商办以及工业倾斜。据第一太平戴维斯数据统计，2013至2018年深圳招拍挂用地中，产业用地的占比达到50%，其中供给实体企业的比例在90%以上，至2018年末产业用地比例更高达70%。